Un code du bâtiment est un ensemble de règlements concernant la construction de bâtiments destinés à assurer la sécurité publique. Cependant, tous les codes ne sont pas identiques, car ils varient d'une juridiction à l'autre. Il existe des codes d'état, des codes de ville et des codes de ville, et plusieurs peuvent s'appliquer à votre travail. Bien que les entrepreneurs que vous engagez assumeront la responsabilité de respecter les spécifications du code, une connaissance rudimentaire des codes du bâtiment peut être utile lorsque vous envisagez votre rénovation. Parmi les restrictions qui peuvent vous concerner figurent celles-ci :
Hauteur de plafond
La norme est pour un minimum de 7 pieds 6 pouces pour les zones habitables. Des exceptions peuvent être faites pour les cuisines, les salles de bains et les conversions de cave. Gardez cela à l'esprit, en particulier si vous convertissez l'espace existant dans le grenier ou le sous-sol.
Fenestration
Selon la plupart des codes, une pièce n'est une pièce que si elle a une fenêtre. Cela s'applique systématiquement aux chambres à coucher, aux salons et aux salles à manger, bien qu'à certains endroits, les salles de bains et les cuisines puissent être considérées comme habitables si elles disposent d'une ventilation mécanique adéquate. Dans certaines communes, aucune pièce en sous-sol n'est classée comme espace habitable.
Escaliers
Les exigences relatives aux escaliers spécifient généralement une largeur hors tout minimale. Les marches ne doivent pas être trop peu profondes (du nez à l'avant à la jonction avec la contremarche à l'arrière); les contremarches doivent être de hauteur constante et pas trop hautes. Les marches inclinées appelées enrouleurs (elles ont la forme de tranches de tarte et sont souvent utilisées lorsqu'un escalier change de direction) peuvent être interdites sauf sur les escaliers secondaires. Les règles sur les garde-corps spécifient la hauteur, la résistance et l'emplacement. Si vous convertissez un espace existant dans un grenier ou un sous-sol, le code peut exiger que vous reconstruisiez considérablement les escaliers d'origine qui sont inadéquats ou que vous ajoutiez une deuxième volée d'escaliers.
Cheminées, cheminées et poêles à bois
La plupart des codes spécifient un dégagement de 2 pouces entre la charpente en bois et tous les éléments d'une masse de maçonnerie. Les nouvelles cheminées doivent être revêtues, soit de tuiles en terre cuite, soit d'acier, et avoir une hauteur spécifiée par rapport au sommet de la toiture. Des pare-étincelles peuvent être requis au chapeau de la cheminée; des amortisseurs peuvent être spécifiés au niveau du col. L'âtre extérieur du foyer doit s'étendre d'au moins 16 pouces devant le foyer; de chaque côté, il doit y avoir un dégagement d'au moins 6 pouces entre la chambre de combustion et tout matériau inflammable. Le foyer peut devoir être construit avec des briques réfractaires. Les poêles à bois doivent répondre à des critères d'installation similaires concernant les matériaux ignifuges et les dégagements.
Codes électriques
Le code électrique est une discipline en soi et, encore une fois, il varie considérablement d'une juridiction à l'autre. Certains codes exigent que tous les fils dans les murs soient gainés de câble métallique armé; la plupart permettent l'utilisation de câbles à gaine non métallique. Le calibre du fil doit être adapté à la charge d'un côté et au fusible ou au disjoncteur de l'autre; ainsi, un circuit de cuisine avec plusieurs prises murales (prises) sera câblé avec du fil de calibre 12 et un disjoncteur ou un fusible de 20 ampères.
Dans les nouvelles constructions, il existe des exigences concernant le nombre et l'emplacement des réceptacles, à l'intérieur et à l'extérieur; le calibre et le type de fil utilisé dans les différentes applications; si les boîtiers électriques peuvent être en plastique ou en métal galvanisé; etc. Toutes les prises doivent être mises à la terre (un dispositif de sécurité qui dirige tout courant électrique capricieux résultant d'un dysfonctionnement électrique vers la terre plutôt que par vous; la troisième broche d'une prise est là à cet effet). La plupart des codes exigent également des interrupteurs de défaut à la terre sur les prises de salle de bain, de cuisine et extérieures (les GFI sont des dispositifs de sécurité qui fonctionnent comme des fusibles secondaires et, en cas de défaut à la terre, couperont l'alimentation de la prise et empêcheront les chocs électriques) . La ligne de fond? Même si les ordonnances locales ne l'exigent pas, engagez un électricien agréé pour faire le câblage requis sur votre travail. Dans tous les cas, de nombreux codes exigent que vous le fassiez.
Codes de plomberie
Compte tenu de la variété des besoins dans une maison moderne, les codes de plomberie ont également tendance à être complexes. Et variable, aussi, puisque certaines municipalités interdisent l'utilisation de tuyaux en plastique, d'autres le permettent. Certains permettent de l'utiliser uniquement pour les conduites d'évacuation, d'autres également pour les conduites d'alimentation. La soudure au plomb est interdite pour joindre les tuyaux en cuivre à certains endroits; dans d'autres, c'est autorisé.
Même après avoir établi ce qui est acceptable dans votre région, le langage de la plomberie peut être abrutissant. Il y a des tuyaux en plastique PVC, ABS et PB; les tuyaux métalliques peuvent être en cuivre, en laiton, en fer noir, en fonte ou en acier galvanisé. Les raccords qui relient les pièces ensemble vont des raccords et des capuchons aux tés et aux coudes de rue aux coudes et aux mamelons. Il existe des unions, des Y, des pièges en P, des sangles et des pinces. Et c'est avant même d'entrer dans les luminaires et les robinets et leurs diverses pièces. Comme pour les travaux d'électricité, il est préférable de laisser les gros travaux de plomberie aux professionnels agréés. Avec la plomberie, le câblage et les conduits CVC ? Encore une fois, je vous recommande de consulter les pros.
Codes de prévention des incendies
Les codes de prévention des incendies ont également tendance à être longs et compliqués, spécifiant l'utilisation de matériaux incombustibles sur le toit, la zone de la fournaise et les cloisons entre un garage attenant et la maison. Certains codes interdisent l'utilisation de certains produits en plastique car ils dégagent des fumées toxiques lorsqu'ils sont brûlés; d'autres exigent que l'isolation rigide soit recouverte d'une surface incombustible pour la même raison. Ensuite, il existe des exigences coupe-feu dans les structures à ossature de bois, ce qui signifie que des bandes de bois doivent être placées dans les baies murales entre les étages et entre les solives où elles passent au-dessus des cloisons pour empêcher la propagation du feu. Les détecteurs de fumée sont pratiquement universels aujourd'hui.
La lettre et l'esprit de la loi
Les éléments des maisons plus anciennes ne répondent souvent pas aux exigences actuelles du code, car ils ont été construits avant que le code ne soit écrit ou appliqué. Si tel est le cas dans votre maison, vous voudrez peut-être mettre en conformité des conditions dangereuses et obsolètes.
Pourtant, ce n'est pas toujours nécessaire ou approprié, car la plupart des codes, par nécessité, adoptent une approche unique. Ainsi, par exemple, les cheminées anciennes et les escaliers ne respectent souvent pas le code. Les vieilles portes extérieures en bois peuvent également être insuffisantes. Cependant, lorsqu'il s'agit de travaux existants qui ne sont pas manifestement dangereux, seul un inspecteur en bâtiment trop zélé exigera que des changements soient apportés. Si l'agent du code demande des changements que vous jugez inutiles ou qui nuiraient au caractère historique de votre maison, expliquez pourquoi vous hésitez à faire le changement. Ou essayez de trouver un compromis. Il peut également y avoir une procédure d'appel. Le bon vieux travail vaut la peine de se battre s'il n'y a pas de problème de sécurité mais simplement le désir de l'agent du code d'appliquer le code du bâtiment.