L'embauche d'un architecte devrait vous faire gagner du temps et de l'argent, minimiser les bosses, rationaliser le processus de construction et fournir une image précise de l'issue du projet avant qu'un seul clou n'ait été enfoncé.
Les services architecturaux doivent être calculés dans le cadre du coût du projet, généralement un peu moins de 10 pour cent du budget du bâtiment. Ce que vous payez, c'est la possibilité de voir de nombreux aspects différents d'un projet - les besoins du propriétaire, les contraintes matérielles et spatiales, le calendrier, le coût, les permis et les possibilités - à travers un seul œil professionnel.
« Les architectes apportent une vision globale au processus très compliqué de la construction », explique l'architecte Greg Colling de The Classic Group, un cabinet d'architectes basé à Boston et spécialisé dans la conception de maisons classiques. Un bon architecte peut voir dans votre projet des obstacles que vous n'auriez jamais anticipés et des solutions faciles que vous pourriez ne jamais trouver.
Choisir un architecte
Vous passerez beaucoup de temps avec l'architecte que vous choisirez, ainsi que vivrez et travaillerez dans l'espace qu'il ou elle conçoit, alors prenez le temps de trouver la bonne personne pour le travail. Plusieurs moteurs de recherche d'architectes existent sur le Web. L'American Institute of Architects (AIA) maintient une base de données à jour et consultable de leurs architectes.
Trouvez un architecte avec une sensibilité similaire à la vôtre. Demandez à voir des photos de travaux récents ou visitez des projets terminés pour avoir une idée du sens et des préférences de l'architecte en matière de conception. Demandez comment ou pourquoi le concepteur a choisi certaines solutions, finitions ou schémas. Si vous aimez le travail passé de l'architecte, il y a de fortes chances que vous trouviez un terrain d'entente. Vous parlerez souvent et devrez résoudre de nombreux problèmes, alors assurez-vous de pouvoir converser facilement et de vous comprendre facilement. Si vous restaurez une maison ancienne, l'architecte doit avoir de l'expérience avec les bâtiments d'époque. En règle générale, les maisons historiques nécessitent des codes de construction beaucoup plus stricts et des permis supplémentaires.
Réunions préliminaires
Un architecte aide le propriétaire à identifier les objectifs du projet. Souvent, la réponse initiale - plus d'espace, une cuisine mise à jour - conduit à plus de questions de la part de l'architecte. Comment l'espace sera-t-il utilisé et par qui ? À quelle fréquence? A quelle heure de la journée ? Soyez prêt avec ces réponses à l'avance pour améliorer la discussion et la capacité de l'architecte à tirer le meilleur parti de votre espace. En collaboration avec Colling, David Masher a identifié plusieurs objectifs pour la rénovation de la cuisine de sa maison historique. Les Mashers voulaient augmenter le débit à la fois dans la maison et vers l'extérieur, améliorer l'éclairage et créer un espace familial pour cuisiner, se divertir et travailler. Un bon architecte permet la communication dans les deux sens, ce qui profite finalement au projet. « Les besoins et les souhaits d'un propriétaire sont transformés grâce à la sensibilité et au processus créatif d'un architecte », explique Colling. Les Mashers seraient d'accord. «Nous nous sommes réunis pour trouver les bonnes réponses pour notre maison», dit Masher à propos de l'espace qu'il appelle maintenant une maison de rêve.
Élaboration d'un ensemble de plans
Lorsqu'on travaille bien avec un architecte, les économies sont là dès le départ en termes de temps et d'argent. Colling dit que lorsqu'il s'est assis pour la première fois avec les Mashers, il a dessiné des « croquis de table de cuisine » sur la base de leur conversation. Il a également demandé à Jeanne Masher de trouver des exemples dans des magazines d'architecture pour "l'aider à exprimer ses goûts et ses aversions". Au cours de cette phase de planification, l'architecte inspectera également la propriété et examinera les réglementations et les exigences en matière de construction, a déclaré Colling.
L'architecte produira une direction plus définitive pour votre projet et un ensemble de dessins de conception sur la base de ces discussions initiales et de ces plans approximatifs. Un budget précis sera également préparé au fur et à mesure que la conception deviendra plus claire. Selon l'AIA, les « dessins détaillés » permettent à l'entrepreneur d'établir plus facilement le prix et la construction de votre projet. Colling a rédigé quatre pages de plans électriques pour les Mashers. « De cette façon, l'entrepreneur n'avait aucune question, rien n'était laissé au hasard », explique David Masher. Aucune question sans réponse ne signifie aucune perte de temps ou d'argent au milieu de la construction à la recherche de réponses, une économie énorme pour tout propriétaire.
Les dessins de l'architecte donnent également un premier aperçu de la façon dont l'espace sera transformé. Voir un rendu précis du produit final vous permet de savoir si votre vision et celle de l'architecte correspondent vraiment.
Les architectes en tant que chefs de projet
Un architecte vous aidera à choisir les matériaux, les couleurs et les schémas de conception, ainsi que les constructeurs et les artisans qui peuvent donner vie à votre conception. Un architecte peut vous aider à choisir des matériaux et des finitions à la fois durables et esthétiques, en économisant sur les coûts d'entretien et de remplacement fréquents, selon l'AIA. De nouveaux matériaux de construction sortent étonnamment souvent, et les architectes connaissent leur qualité et leur efficacité. Dans la maison Masher, de nouveaux matériaux innovants ont été utilisés dans le comptoir de la cuisine, sur la terrasse et sous la terrasse.
S'il y a un élément de la construction avec lequel le bricoleur moyen aura des problèmes, c'est le processus d'autorisation. «L'architecte aide le propriétaire à déposer les documents requis pour examen et approbation par les commissions locales de construction, de zonage, de monuments et/ou historiques, et à obtenir des propositions et à attribuer le contrat de construction», explique Colling. Les codes du bâtiment et les lois de zonage peuvent devenir compliqués - avoir un architecte à vos côtés s'assurera qu'ils sont classés correctement, en gardant votre projet dans les délais.
Bien que donner vie aux dessins à l'aide des matériaux spécifiés soit le travail du constructeur, un bon architecte agira comme votre agent en travaillant avec l'entrepreneur. Alors que les entrepreneurs se mettent au travail pour assembler la vision de l'architecte, il y a souvent des obstacles. Une bonne alchimie entre l'architecte et le constructeur peut transformer un problème potentiel en solution. Dans la maison Masher, une cheminée inutilisée est devenue un canal prêt à l'emploi pour les tuyaux et le câblage.
L'architecte administre le contrat entre le propriétaire et l'entrepreneur, notamment en rencontrant l'entrepreneur et les fournisseurs pour répondre à toutes les questions, examiner les soumissions de l'entrepreneur, traiter les modifications sur le terrain, rejeter les travaux non conformes et examiner et certifier les paiements. En d'autres termes, votre architecte s'assure que le projet se déroule selon le plan, le budget et les délais. Si un problème survient avec un entrepreneur, notamment au niveau de la qualité des travaux, l'architecte sera votre meilleur allié.