Un entrepreneur général ou GC est embauché pour prendre un ensemble de plans et les transformer en bâtiment. Il orchestrera les allées et venues des travailleurs, commandera le matériel, inspectera le travail effectué, coordonnera un calendrier en constante évolution et gérera une grande partie de la paperasse, qui comprendra les factures de matériel, la paie et l'émission de factures à votre intention. , le propriétaire.
Le GC prendra également les dispositions nécessaires pour les sous-traitants - les entrepreneurs en excavation, les plombiers, les électriciens, les installateurs de cloisons sèches, les carreleurs, les couvreurs et l'équipe de fondation, quels que soient les besoins. Il est de la responsabilité du GC de s'assurer que les sous-marins font leur travail à temps et en stricte conformité avec les plans.
Comme avec un architecte, vous signez un contrat avec l'entrepreneur général qui vous oblige à effectuer certains paiements à des moments précis de la construction. En retour, le GC assume la responsabilité de l'ensemble du processus de construction. Le GC réalise un profit en majorant les coûts de main-d'œuvre et de matériaux d'un pourcentage. Ce pourcentage varie considérablement. La plage typique est de 10 à 30 pour cent.
Charpentier-constructeur vs entreprise de construction
De nombreux GC ont commencé leur carrière dans le bâtiment en tant que menuisiers, mais à un moment donné, ils ont décidé qu'ils voulaient diriger leur propre entreprise et ont assumé la responsabilité globale de la gestion. Dans une grande entreprise de construction, le GC est en fait une entreprise plutôt qu'un individu, et un chef de projet individuel assumera la responsabilité quotidienne d'un travail donné. Le chef de projet peut avoir ou non une expérience pratique de la construction, mais il a une formation commerciale. De plus en plus, les outils du métier du GC se composent d'un ordinateur portable et d'un téléphone portable plutôt que d'un marteau et d'une scie circulaire.
Le charpentier-constructeur GC n'a probablement qu'un ou deux travaux à la fois, tandis qu'une entreprise de construction aura besoin de travaux plus nombreux et plus importants pour payer ses frais généraux. Le charpentier-constructeur peut avoir un bureau à la maison qui fait office de bureau et d'atelier dans un garage ou un sous-sol aménagé. L'entreprise de construction aura un bureau avec un comptable, un commis à la paie et d'autres membres du personnel; camions et véhicules divers; un entrepôt ou un autre bâtiment qui sert de base d'opérations avec de l'équipement, du stockage de matériaux et de l'équipement d'atelier, et une variété d'autres équipements d'une entreprise de bonne taille.
Les grands et les petits entrepreneurs généraux ont chacun certains avantages. Vous pourrez peut-être établir une relation de travail plus flexible avec le charpentier-constructeur qu'avec une grande entreprise. D'un autre côté, l'entreprise de construction a probablement une capacité beaucoup plus grande et peut effectuer un plus large éventail de travaux. Si votre projet est important, vous pouvez bénéficier des équipes plus importantes d'une entreprise de construction.
La logique peut suggérer que le plus petit entrepreneur sera en mesure de vous offrir le meilleur prix, mais malgré les frais généraux supplémentaires de la plus grande entreprise, il existe également des économies d'échelle. En général, cependant, il y a de fortes chances qu'en tant que petit acheteur ponctuel de services de construction, vous feriez mieux avec un charpentier-constructeur pour votre rénovation. Il a l'habitude de traiter avec des propriétaires individuels, peut avoir plus de temps et de patience pour vos préoccupations particulières, et il peut également tarifer le travail un peu moins cher. En cas de doute, demandez à la fois aux entreprises et aux charpentiers-constructeurs de soumissionner pour votre travail.
Lorsque vous embauchez un entrepreneur général plus petit, déterminez l'expérience du responsable. Si le candidat que vous envisagez d'embaucher est un menuisier qui vient de se diversifier et de s'essayer au métier de menuisier-entrepreneur, réfléchissez bien avant de prendre la décision d'embaucher. Il maîtrise peut-être son métier rapidement, mais la vérité est qu'il s'agit en fait d'un nouveau métier, qui nécessite moins de compétences en construction et plus de sens des affaires. Si votre travail de remodelage est de portée modeste, l'embauche d'un GC recrue peut être à votre avantage, car de nombreuses personnes qui commencent une nouvelle carrière ont une fierté de l'accomplissement qui s'estompe avec le temps. Assurez-vous que vous êtes sûr qu'il a les compétences en planification, en budgétisation et autres pour gérer les tâches élargies.
Sous-traitants
Les sous-traitants tirent leur nom de leur relation avec l'entrepreneur général. Lorsque vous embauchez un GC, il passera un contrat avec des sous-traitants individuels pour effectuer des tâches spécifiées pour des prix spécifiés.
Vous pouvez avoir besoin de plusieurs sous-traitants ou aucun, selon la nature de votre travail de rénovation. Parmi les sous-traitants qui peuvent être nécessaires pour un projet résidentiel qui implique l'extension d'une fondation existante, il y a un géomètre, un sous-traitant en terrassement pour l'excavation et la préparation du site, et un entrepreneur en fondation pour les semelles et les murs de cave (bien qu'un autre sous-traitant, un maçon, peuvent être embauchés pour construire les murs s'ils doivent être en bloc). Des sous-traitants en électricité, plomberie et CVC (chauffage, ventilation et climatisation) peuvent être nécessaires et, selon qui est votre GC ou votre menuisier, des entrepreneurs en toiture, cloisons sèches, peinture et nettoyage peuvent également travailler sur votre travail.
Habituellement, tous les besoins en matière de revêtements de sol, de carreaux et de comptoirs en vinyle peuvent être comblés par un entrepreneur, tandis qu'un autre vendra et installera votre tapis. S'il y a un aménagement paysager à faire, vous aurez peut-être besoin d'un ou même de plusieurs sous-marins supplémentaires pour planter des arbres, aménager des allées ou des patios, construire des murs, ensemencer la pelouse, etc. Selon les exigences locales et nationales, au moins l'électricien, le plombier et l'arpenteur devront être agréés. Les inspections électriques, de plomberie et autres devraient être la responsabilité des sous-marins appropriés.
Si vous avez un entrepreneur général qui s'occupe de votre travail, il sera responsable de l'embauche, de la planification, du paiement et de la supervision des sous-marins. Si vous êtes votre propre GC, vous les embaucherez vous-même.