À moins que votre plan ne soit d'installer une piscine dans votre sous-sol, vous grincerez probablement des dents à l'idée que l'eau s'infiltre sous votre maison. Bien que le meilleur moment pour imperméabiliser soit lors d'une nouvelle construction, si vous vivez dans une ancienne structure, vous n'avez pas ce luxe. Il existe cependant quelques mesures que vous pouvez prendre pour protéger votre maison de l'eau, allant des garanties peu coûteuses aux remèdes professionnels coûteux. Voici toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir la meilleure solution pour votre sous-sol.
RECOURS EXTÉRIEURS
Le moyen le plus efficace d'imperméabiliser un sous-sol est de l'extérieur. Pour ce faire, cependant, il faut creuser le sol loin de l'extérieur de la fondation de tous les côtés et installer une tuile de drainage (un tuyau flexible perforé recouvert de treillis ou de tissu) à la base de la fondation.
Vous aurez probablement besoin d'un permis avant de commencer, et certaines autorités du bâtiment n'autoriseront qu'un entrepreneur agréé à faire le travail. Creuser une tranchée de 7 ou 8 pieds de profondeur autour de votre fondation est dangereux; il comporte un risque élevé d'effondrement, il est donc généralement préférable de rechercher un entrepreneur en excavation qui utilise de toute façon des techniques de creusement sûres et le contreventement de tranchées. Le timing est essentiel : programmez votre entrepreneur pendant une saison relativement sèche, ou vous pourriez vous retrouver avec une tranchée pleine d'eau qui devra être pompée avant que les travaux puissent continuer.
Les tuiles de drainage nécessitent également l'installation d'un puisard où l'eau s'accumulera avant d'être pompée à la surface via une pompe de puisard. Vous pouvez choisir d'installer un puisard à l'intérieur, sous le sous-sol ou à l'extérieur de la maison, généralement sous un puits de fenêtre.
Pendant l'installation des drains, vous ou votre entrepreneur devriez prendre ce temps pour réparer, réparer et sceller les murs de fondation extérieurs. Colmatez les grandes fissures avec un produit à base de mortier et, une fois sec, roulez, brossez ou vaporisez un scellant pour maçonnerie extérieure. Tout compte fait, il s'agit d'un projet coûteux qui peut coûter jusqu'à 10 000 $, mais c'est le moyen le plus sûr d'arrêter les fuites.
REMÈDES INTÉRIEURS
Les remèdes intérieurs peuvent être utiles dans les cas où les fuites sont minimes ou si l'excavation extérieure est hors de question. Si vous avez de fines fissures qui s'infiltrent lentement (ou semblent simplement humides), votre sous-sol pourrait être un bon candidat pour un scellant intérieur. La plupart des scellants pour maçonnerie d'intérieur ne fonctionnent que sur les murs de béton non peints. Si vos murs sont peints, le scellant ne peut pas former un bon contact et les résultats risquent d'être médiocres. Disponibles dans des seaux de 1 et 5 gallons, ces scellants nécessitent une brosse ou un rouleau robuste pour être appliqués et peuvent coûter entre 50 $ et 500 $ pour le traitement de 100 pieds carrés de mur, selon la qualité du produit et le nombre de couches qui doivent être appliqué.
Si les murs présentent des fissures nombreuses ou larges, ou si les tentatives précédentes pour sceller les murs ont échoué, vous pouvez envisager d'installer un système de drain de plancher intérieur. Ce processus est similaire à celui de l'installation de drains extérieurs, mais l'excavation est peu profonde et limitée au périmètre intérieur du sous-sol. Si vous êtes à l'aise avec une scie à béton et un marteau-piqueur - et que vous avez un dos solide - vous pouvez potentiellement faire ce travail vous-même, bien qu'il soit laborieux et salissant. L'installation nécessite de creuser une tranchée le long des murs du sous-sol, de la remplir de gravier fin et de tuiles de drainage perforées, d'installer un puisard pour la collecte de l'eau, puis de remplir la tranchée de béton de sorte qu'une grille étroite soit la seule preuve qu'un drain se trouve en dessous . En règle générale, des panneaux en plastique sont installés sur des murs qui fuient pour diriger l'eau vers le bas jusqu'à la grille. L'installation du drain de tranchée, du puisard et des panneaux peut coûter des milliers de dollars, mais faire le travail vous-même peut vous faire économiser un peu d'argent.
DES MESURES DE PRÉCAUTION
Même si vous n'avez pas besoin d'imperméabiliser complètement votre sous-sol, vous devriez au moins prendre des mesures pour protéger votre fondation de l'eau. Installez des gouttières et des descentes pluviales et fixez des rallonges de descentes pluviales qui éloignent les précipitations de votre maison. Si votre cour ne s'éloigne pas déjà de la fondation à une pente d'au moins 2 pour cent, apportez de la terre végétale pour augmenter le niveau du sol autour de la fondation. Déplacez les plantations de fondation qui nécessitent un arrosage fréquent et installez des couvre-fenêtres étanches sur toutes les fenêtres du sous-sol qui ne peuvent pas être utilisées pour l'évacuation.
L'eau qui s'accumule près de la fondation est toujours problématique. Si vous avez un sol argileux qui gonfle lorsqu'il est mouillé, il peut exercer une pression latérale sur les murs de fondation extérieurs, augmentant le risque de fissuration et de déplacement. Le soulèvement dû au gel pendant les cycles de gel-dégel peut également endommager les fondations. N'oubliez pas : l'eau et les sous-sols ne font pas bon ménage. Si vous êtes proactif en gardant l'eau loin de votre fondation, vous aurez une meilleure chance de garder votre sous-sol et le reste de votre maison, sûrs et secs.