Quel que soit le style architectural, une maison ne vaut que par ses fondations, l'aspect le moins porteur du bâtiment qui supporte les sols, les murs, essentiellement tout ce qui constitue la structure. Il existe trois types de fondations de base : un sous-sol complet, une dalle et un vide sanitaire (les deux derniers étant les plus populaires dans la construction de maisons neuves).
Comme le terme l'indique, un fondation de dalle est une épaisse dalle de béton au sommet de laquelle une maison est construite. UNE fondation de vide sanitaire comporte des murs extérieurs en béton qui élèvent le bas de la maison de 18 pouces ou plus au-dessus du sol (niveau du sol), offrant une zone accessible pour atteindre la plomberie et le câblage en cas de besoin d'entretien à l'avenir. Les fondations des vides sanitaires nécessitent généralement des murs de soutènement supplémentaires sous l'intérieur de la maison.
Bien que les deux types de fondations soient largement utilisés, chacun est le mieux adapté à des situations et des conditions spécifiques. Continuez votre lecture pour découvrir les sept plus grandes différences entre deux types de fondations populaires - dalle et vide sanitaire - afin que vous puissiez prendre la meilleure décision lorsque vous faites construire une nouvelle maison.
Les fondations des vides sanitaires sont préférables pour les terrains en pente.
Les fondations en dalles avec semelles peu profondes (dalles en béton armé d'acier qui soutiennent une fondation) sont limitées aux terrains plats ou presque plats où seule une excavation minimale est requise pour couler la dalle de béton. Cependant, lorsqu'un terrain est en pente, une dalle nécessiterait une excavation importante car le côté haut du terrain devrait être creusé et nivelé avec le côté bas. Les fondations de vide sanitaire sont un meilleur choix pour les pentes car moins d'excavation est nécessaire (creuser uniquement pour les murs, pas pour une dalle entière). Par exemple, sur le côté bas du terrain, une tranchée de deux pieds de profondeur peut être nécessaire, tandis que sur le côté haut, une tranchée de quatre ou cinq pieds peut être nécessaire, mais la tranchée n'a besoin que de deux pieds de large (standard largeur de la tranchée du mur de fondation).
Les fondations en dalles ne conviennent pas aux régions froides.
Lorsque le sol gèle (en raison de sa teneur en humidité), il peut se dilater et se soulever, exerçant une pression sur une fondation, ce qui peut le faire se fissurer ou se déplacer. Afin de stabiliser toute fondation, ses semelles doivent se trouver sous le niveau de gel : la profondeur à laquelle le sol gèlera dans une région donnée. Dans les États du sud comme la Floride, le sol gèle rarement, et si c'est le cas, ce n'est qu'à une profondeur d'un pouce ou deux, donc une fondation en dalle avec des semelles typiques à 24 pouces sous le niveau du sol est suffisante pour la stabilité. Dans un état comme le Kansas, cependant, où le niveau de gel est de 34 pouces sous le niveau du sol, une fondation de vide sanitaire est plus appropriée et ses murs de soutènement auront des semelles construites en dessous de la marque de 34 pouces pour stabiliser la fondation.
Les fondations des vides sanitaires sont mieux adaptées aux climats secs.
Dans les régions où il pleut beaucoup, la zone à l'intérieur d'un vide sanitaire peut retenir une certaine quantité d'eau, créant un environnement humide et détrempé qui entraîne la croissance de moisissures et augmente le risque de pourriture du bois dans les solives de plancher et les sous-planchers. Étant construites à partir de béton solide, les fondations en dalles sont imperméables à l'humidité. De plus, pendant la construction, un pare-vapeur (généralement une feuille de polyéthylène ou de polyoléfine) est placé sous la dalle pour empêcher le béton d'absorber l'humidité du sol et de devenir humide. Ceci est important car bien que le béton ne puisse pas être endommagé par l'eau, sans barrière, il peut absorber et transférer l'humidité à travers la dalle, ce qui pourrait alors affecter le revêtement de sol au-dessus. Les pare-vapeur font des fondations en dalles une meilleure option dans les climats humides où le sol est souvent saturé.
L'exception est si la maison se trouve dans une plaine inondable. Dans ce cas, une maison sur une dalle de fondation a plus de chances de prendre de l'eau lorsque les eaux de crue montent qu'une maison surélevée d'au moins 18 pouces sur un vide sanitaire. Heureusement, la plupart des communautés édictent des règlements de construction stricts qui ne permettent pas la construction de maisons dans les plaines inondables désignées.
Les dalles sont moins chères à construire.
Alors que le coût final de toute fondation dépend de la taille et de la complexité du plan d'étage de la maison et du coût moyen de construction dans une communauté spécifique, une fondation de dalle moyenne coûte environ 7 500 $ à 12 000 $, tandis qu'une fondation de vide sanitaire coûtera environ 8 000 $ à 21 000 $ . En plus des coûts d'excavation plus élevés pour les murs des vides sanitaires, des travaux de creusement supplémentaires sont nécessaires afin d'enfouir les conduites d'eau et d'égout sous le niveau de gel. Dans une dalle de fondation, la plomberie est située à l'intérieur de la dalle elle-même, de sorte que moins de travail est requis lors de l'installation et moins de coûts de main-d'œuvre sont engagés.
Les fondations en dalles nécessitent moins d'entretien.
Lorsqu'ils sont construits correctement, les deux types de fondations peuvent durer 50 ans ou plus, mais les fondations des vides sanitaires ont tendance à nécessiter plus d'entretien pour prévenir les infestations de moisissures et d'insectes. Les murs des vides sanitaires sont également plus susceptibles de nécessiter des réparations structurelles, en particulier dans les régions où le sol est riche en argile. (Le sol de type argile gonfle lorsqu'il devient saturé et exerce une pression latérale sur les murs de fondation, ce qui peut entraîner des fissures et des déplacements de fondation.)
Les dalles sont solides et épaisses (24 pouces par rapport aux murs de vide sanitaire de huit pouces d'épaisseur), ce qui rend les dalles plus solides que les vides sanitaires. De plus, comme les fondations sur dalles ne sont pas construites dans les régions où le sol gèle, les propriétaires de maisons sur dalles ont très peu à se soucier du mouvement du sol. Cependant, les propriétaires de dalles ne devraient pas planter d'arbres avec des systèmes racinaires envahissants, tels que des saules, à moins de 50 pieds des fondations. Plantées trop près de la maison, de grosses racines pourraient facilement se développer sous la dalle et la pousser vers le haut, ce qui peut faire craquer une dalle.
De plus, bien qu'assez rare, un tuyau de plomberie peut provoquer une fuite dans une fondation de dalle. Une partie de la dalle devra alors être enlevée pour réparer la fuite. Cependant, d'autres options sont disponibles, notamment l'utilisation d'un revêtement époxy sur la partie qui fuit du tuyau de l'intérieur pour le sceller, ou le réacheminement complet du tuyau autour de l'extérieur de la maison.
Les fondations en dalles sont plus économes en énergie.
Les fondations des vides sanitaires doivent être ventilées pour réduire l'accumulation d'humidité, mais cette ventilation permet également à l'air glacial de souffler sous la maison. Les températures froides dans un vide sanitaire peuvent se transférer à travers les solives de plancher et le sous-plancher vers les espaces de vie au-dessus, de sorte que les propriétaires de maisons sur des fondations de vide sanitaire dépenseront plus pour garder leur maison confortable. Pour lutter contre ce problème, la plupart des codes du bâtiment exigent que l'isolant soit installé à l'intérieur des murs de fondation et également entre les solives de plancher. Bien que cela réduise le transfert de froid, cela ne l'élimine pas complètement, et dans les régions froides, la plomberie qui se trouve dans les vides sanitaires peut également devoir être isolée ou nécessiter l'application de ruban chauffant électrique pour empêcher les tuyaux de geler.
Les fondations des vides sanitaires offrent de plus grandes options de rénovation.
Il est difficile de modifier le plan d'étage d'une maison avec une fondation en dalles. Dans une maison en dalles, la plomberie est noyée dans le béton lui-même, donc changer sa configuration nécessite de casser des parties de la dalle, ce qui peut compromettre l'intégrité structurelle de la dalle entière. Dans une maison sur un vide sanitaire, cependant, l'emplacement de la cuisine et de la salle de bain peut être déplacé d'un côté de la maison à l'autre, et la plomberie peut être reconfigurée dans le vide sanitaire ci-dessous.