Le titre « architecte » évoque dans l'esprit de nombreuses personnes des maisons de créateurs fantaisistes, des maisons monumentales sorties des pages de Architectural Digest. Et, oui, c'est vrai, les gens qui ont beaucoup d'argent engagent souvent des architectes. Mais il n'est pas vrai qu'il faut être riche pour s'offrir un architecte ou un designer.
Le concepteur/architecte est rémunéré pour effectuer plusieurs tâches différentes. Vous paierez le concepteur pour connaître votre maison, vos besoins et élaborer un programme pour votre rénovation; pour lui d'exécuter des dessins préliminaires pour votre examen; et ensuite exécuter des dessins finis une fois que vous êtes satisfait de l'approche. La dernière partie décrite représente environ la moitié du travail, les deux premières parties environ un quart chacune. Si vous engagez votre architecte pour superviser la construction, cela peut augmenter les frais de 15 ou 20 pour cent.
Les frais de conception varient énormément, mais il y a une logique à rénover une cuisine modeste, par exemple, coûtera moins cher que la conception d'un grand ajout. La façon dont les frais sont calculés varie également, mais la plupart des concepteurs travailleront pour des frais de conception fixes, un pourcentage de la construction ou une facture à l'heure.
FRAIS FIXES
L'honoraire fixe est exactement ce que son nom l'indique, un arrangement dans lequel l'architecte et le client conviennent d'un prix unique pour le travail. Ils s'entendent également sur le travail, donc s'il y a un changement important par rapport à l'accord initial (par exemple, l'ajout double en taille ou en budget), alors les frais peuvent être renégociés. Sinon, les frais convenus le premier jour devraient être les frais que le client paie.
POURCENTAGE DU COT DE CONSTRUCTION BUDGÉTÉ
Les frais seront un pourcentage du coût total de la construction, généralement de 10 à 15 pour cent dans la construction résidentielle. Plus le coût de construction est élevé, plus le pourcentage des frais devrait être faible.
Le mot clé ici est budgétisé. L'implication est que si vous déterminez avant de commencer que le coût total doit être, disons, 25 000 $, alors c'est le travail de l'architecte d'achever la construction pour 25 000 $, et son pourcentage sera de cette somme. Cependant, si le travail finit par coûter 35 000 $, il n'y a aucune raison pour qu'il soit récompensé en recevant le même pourcentage du coût plus élevé, surtout s'il a été en charge du processus depuis le début. (Une exception serait, cependant, lorsque le dépassement des coûts est le résultat des modifications et des ajustements apportés par le client au cours du processus. Dans de tels cas, il est raisonnable pour l'architecte de s'attendre à un paiement supplémentaire pour ses services supplémentaires.)
Quel que soit le mode de paiement, le concepteur voudra, comme mentionné ci-dessus, l'essentiel de ses honoraires à la réalisation des plans. Si vous ne prévoyez pas de l'impliquer dans la supervision du projet, il voudra tout. Après tout, que le concepteur soit à vos côtés tout au long du processus ou non, il aura terminé l'essentiel de son travail au moment où les dessins finis seront terminés.
TAUX HORAIRE
C'est peut-être l'approche la plus courante dans les travaux de rénovation ou de rénovation. Lors de votre premier rendez-vous, vous acceptez un taux horaire; selon l'expérience du concepteur, les frais peuvent aller de 50 $ l'heure à plusieurs fois cela. Si le prix est trop élevé, trouver un designer moins cher est une réponse, bien que de nombreux architectes facturent un tarif moins élevé pour le temps passé par les dessinateurs employés dans leurs bureaux.
Si vous optez pour cet arrangement, envisagez d'inscrire deux garanties dans votre compréhension. Tout d'abord, négociez un « prix de départ ». Vous et l'architecte convenez d'un montant maximum; de plus, vous vous engagez sur un taux horaire. Ensuite, il garde une trace des heures nécessaires pour terminer le travail. Si son salaire horaire est inférieur au prix de départ, vous payez la somme la plus basse, mais s'il est supérieur, c'est son problème. Vous ne payez pas plus que le plafond (le prix de départ) que vous avez convenu au départ.
L'autre garantie (non seulement pour cet accord, mais pour tout accord) est un calendrier de paiement clairement indiqué. Vous devez accepter de payer l'architecte pour la performance. Peut-être qu'un petit paiement est dû à la signature du contrat, un autre à l'acceptation des croquis préliminaires, etc. De cette façon, l'architecte est payé au fur et à mesure qu'il travaille, mais vous savez aussi exactement ce que vous payez.
AUTRES DÉPENSES
Il est courant que les architectes facturent séparément les dépenses supplémentaires. Ceux-ci incluent les frais de reproduction (photocopie des plans), qui ne devraient pas dépasser quelques centaines de dollars et, pour un modeste travail de rénovation, beaucoup moins. Il peut y avoir des frais pour les services d'un ingénieur spécialisé en structure ou d'un ingénieur professionnel, si nécessaire (une configuration de conception inhabituelle ou un ajout à une maison plus ancienne qui nécessite que la structure existante supporte une partie de son poids sont deux circonstances une consultation).
Les prix des services d'ingénierie varient considérablement, alors assurez-vous que votre architecte vous donne une estimation à l'avance. Un autre coût serait de préparer une enquête qui indique les limites ou les contours ou tout autre aspect de votre propriété; cela peut être nécessaire si vous mettez un ajout. Comme pour les frais d'ingénierie, obtenez une estimation du coût de votre architecte pour une telle enquête avant qu'elle ne soit effectuée.