Il n'y a pas de mystère à être un entrepreneur général, bien que certaines compétences avec les gens, les finances et le bon sens général soient nécessaires. Pour quelqu'un qui ne l'a jamais fait, une volonté de poser des questions, dont certaines peuvent sembler élémentaires voire stupides, est nécessaire. Et un talent pour résoudre des problèmes est certainement utile. Je ne recommanderais pas à un novice d'agir comme son propre entrepreneur si le travail est important, par exemple une nouvelle maison ou un ajout important, mais un remodelage intérieur de taille modérée peut être tout à fait gérable.
Pourtant, cela pose toujours la vraie question : ce n'est pas Puis-je le faire?
Son Devrais-je le faire?
Avantages et inconvénients
Le meilleur argument pour essayer d'être votre propre entrepreneur est le gain. Les entrepreneurs sont, après tout, en affaires pour faire des bénéfices, donc ajouter 20 ou 30 pour cent au coût des matériaux et de la main-d'œuvre est parfaitement raisonnable.
Si vous êtes votre propre GC, vous n'avez à payer ce pourcentage à personne.
D'un autre côté, il existe des arguments contre le fait d'être votre propre entrepreneur. Par exemple, si vous n'êtes pas satisfait du produit fini, vous ne pouvez pas vous plaindre à votre GC que le travail n'est pas assez bon et refuser de faire le dernier paiement. Vous parleriez à vous-même parce que vous êtes l'entrepreneur général.
C'est peut-être la principale raison de ne pas être votre propre GC. Si vous embauchez quelqu'un pour faire le travail à votre place et que quelque chose ne va pas, ce ne sera probablement pas votre problème, car les GC sont payés pour résoudre les problèmes et faire le travail. Lorsque vous engagez un entrepreneur général, vous payez pour son expérience, ses compétences, sa capacité à anticiper les problèmes et, plus que tout, pour sa volonté d'assumer la responsabilité finale de l'ensemble du travail. Et il obtiendra les permis, établira la planification et gérera les différends entre les sous-marins et les fournisseurs.
Donc, si vous choisissez de faire le travail du GC, vous passerez des nuits blanches. Si des problèmes majeurs surviennent, vous n'aurez pas le même recours simple pour appeler votre avocat et lui dire : « Poursuivez ce satané GC, c'est de sa faute ». Agir en tant que votre propre entrepreneur ne signifie pas boucler une ceinture à outils et balancer un marteau toute la journée.
Être votre propre entrepreneur peut signifier que vous augmentez vos chances d'obtenir exactement ce que vous voulez. Les GC gagnent de l'argent en exécutant chaque tâche de manière simple et efficace afin qu'ils puissent passer à la suivante. Les changements en cours de route et les variations par rapport à l'habituel qui prolongent la durée d'un travail peuvent être la cause de l'irritation et du manque de coopération d'un GC. Ainsi, si vous êtes très soucieux des détails et que vous prévoyez de toute façon de regarder par-dessus l'épaule de tout le monde, il peut être logique que vous soyez votre propre GC.
Selon une enquête menée en 1996 par l'Union des consommateurs, environ la moitié des lecteurs interrogés ont utilisé un GC pour superviser leurs rénovations. Le degré de satisfaction était à peu près le même pour ceux qui l'ont fait et ceux qui ne l'ont pas fait. Peut-être que le lecteur moyen de Consumer Reports est plus prudent et avisé que la personne moyenne… mais peut-être que vous l'êtes aussi.
Parlons maintenant des éléments clés du travail.
Embaucher des sous-traitants
Ce sera votre responsabilité, et elle est cruciale, car ce sont les dames et les messieurs qui vont réellement réaménager votre maison pour vous. Ce sont les menuisiers, plombiers, électriciens et autres gens de métier qui traduisent les plans dans vos espaces de vie. Comme pour tout manager, la compétence clé est de trouver le bon personnel.
Le joueur le plus important sera probablement votre menuisier. C’est lui qui façonnera la structure qui définit les espaces. Il construit le cadre qui sera la matrice du câblage électrique, de la tuyauterie, des évents, des lignes téléphoniques et de l'isolation. Il reviendra après tout ce qui a été rugueux et le recouvrira de surfaces finies. Le menuisier est l'acteur central et doit être embauché en premier.
Le menuisier sera votre principal sous-traitant, alors demandez-lui de l'aide pour trouver un électricien, un plombier ou un maçon. Et ne vous inquiétez pas trop du copinage ici. On peut compter sur la plupart des menuisiers pour recommander des personnes avec qui ils aiment travailler, mais peu recommanderont des sous-traitants qui ne connaissent pas leur travail. Ils savent quels sont les gars qui gâchent l'emploi du temps et qui font un travail bâclé et causent des problèmes à tout le monde. Ils ne veulent pas plus que vous de ces maux de tête.
Pour trouver des menuisiers ou des sous-traitants, demandez à vos amis et voisins. Les pages jaunes sont également une bonne source. Une autre option consiste à visiter les chantiers dans les zones résidentielles voisines. Entrez directement et demandez le menuisier en chef, l'entrepreneur en plomberie ou l'électricien. Les chances sont excellentes que vous repartiez avec une carte de visite, un numéro de téléphone ou éventuellement un rendez-vous. Vous pouvez même obtenir une estimation de votre travail si vous avez les plans avec vous et que le patron a une heure à tuer.
Les maisons d'approvisionnement sont une autre bonne source de sous-marins. Renseignez-vous auprès des magasins de plomberie, d'électricité ou de carrelage qui traitent avec les métiers. Vous devriez obtenir quelques noms. Demandez aux autres sous-traitants les noms des commerçants qu'ils respectent et avec qui ils ont travaillé.
Vérifiez les références de chaque sous-marin (clients, fournisseurs, banques et autres). Obtenez plusieurs sous-marins pour estimer les gros travaux et au moins deux pour les petits (replomber une salle de bain existante pendant une rénovation est un petit travail, plomber deux nouvelles salles de bain, une buanderie et un bain à remous dans un grand ajout est un gros). Faites vos devoirs sur les personnes que vous embauchez avant de les embaucher.
Lorsqu'il s'agit de traiter avec les sous-traitants, gardez à l'esprit que la plupart d'entre eux proposent de nombreux emplois et que certains acceptent pratiquement tous ceux qui leur sont proposés. La mauvaise nouvelle est que vous, en tant que client unique, pouvez obtenir une place vers le bas de leur liste de priorités, bien en dessous des GC qui vont construire de nombreuses maisons à l'avenir et peuvent donc continuer à être clients pour les sous ' prestations de service.
Vous devez vous préparer aux frustrations et aux problèmes de planification, mais, d'un autre côté, vous n'affronterez pas le monde tout seul. Vos sous-marins seront également des alliés clés pour faire votre travail. Ils sont là non seulement pour faire construire votre maison, mais pour vous aider à le faire. Vous serez peut-être surpris de constater la fierté que de nombreux opérateurs individuels du secteur de la construction tirent de leur travail. Essayez d'utiliser cette fierté et cet esprit à votre avantage. Une bonne planification de votre part et une communication constante avec les différents sous-marins sont toutes deux essentielles.
De nombreux États et municipalités exigent que les entrepreneurs généraux soient agréés et correctement assurés avant de pouvoir légalement poser un bardeau s'identifiant comme GC. Cependant, aucune de ces exigences n'existe pour le propriétaire agissant comme son propre GC. Si après l'avoir fait vous-même, vous l'aimez tellement que vous voulez le refaire pour quelqu'un d'autre, alors vous pouvez découvrir quelles sont les exigences.
Assurance
Lorsque vous agissez en tant que votre propre GC, vous aurez besoin d'une politique de risque ou d'incendie du constructeur. Dans la plupart des États, les prix ont tendance à ne varier que légèrement d'une entreprise à l'autre, car ils sont généralement étroitement réglementés, mais vérifiez auprès de l'agent d'assurance qui gère votre police d'assurance habitation pour déterminer les documents requis et le coût. Vous voudrez faire en sorte que l'assurance entre en vigueur au moment où les matériaux de construction arrivent ou que le premier travailleur met le pied sur le chantier, selon la première éventualité. Si vous avez un prêt à la construction, la banque insistera probablement pour que vous ayez en main un cartable d'assurance valide au moment de la clôture du prêt. Une fois les travaux terminés, vous pouvez à nouveau modifier la police pour la couverture propriétaire occupant standard.
Prendre la décision
Ne prenez pas la décision d'être votre propre entrepreneur général à la légère. Ne laissez pas la possibilité d'économiser une somme d'argent substantielle vous aveugler sur le potentiel de complications et de conflits. Vous pouvez être très satisfait d'avoir géré vous-même l'ensemble du processus, mais vous devez également être sûr d'avoir le temps, les compétences interpersonnelles, les capacités d'organisation et tout simplement le désir de maintenir le cap, même lorsque les choses se corsent. un peu rude. Et il n'y a pas de projet de construction sans ses hauts et ses bas, ses revers et ses frustrations. Pour de nombreuses personnes, la majoration qu'un GC ajoute aux coûts réels de construction est un juste prix à payer pour gérer le processus. Il y a un potentiel d'économies, mais il doit aussi y avoir un investissement de votre part en temps et en engagement. Vous devrez coordonner les activités des sous-marins, établir des horaires, payer des factures et exécuter un certain nombre d'autres fonctions. Mais vous devrez également assumer un autre rôle.
En tant que GC, vous êtes la personne avec le signe " buck-stops- here " sur son bureau. Les décisions, grandes et petites, sont à vous de prendre. Il y aura des professionnels autour pour aider à répondre aux questions et conseiller mais, enfin, la vôtre est la voix de l'autorité.
Alors demandez-vous si vous avez :
- Le temps.
Non, ce n'est pas un travail à temps plein. Vous n'aurez probablement pas besoin de passer plus de deux heures par jour pendant la construction. Pourtant, vous devez être de garde pour les surprises et les urgences. Votre lieu de travail est-il suffisamment proche de votre domicile et votre horaire est-il suffisamment flexible pour que vous puissiez vous rendre sur le chantier pendant les heures de travail ? Et à l'heure du déjeuner ? Êtes-vous joignable par téléphone la plupart du temps ? - L'engagement.
N'acceptez pas le travail d'entrepreneur général sur un coup de tête. Vous ne pourrez probablement pas le transmettre à quelqu'un d'autre à mi-chemin sans vous coûter la majeure partie de l'argent (ou plus) que vous espériez économiser. - La personnalité.
Très bien, maintenant parlons vraiment. Vous devrez être gestionnaire. Cela signifie que vous devrez parfois être dur avec vos sous-marins. Pourtant, vous ne pouvez pas interférer avec leur travail. C'est une ligne fine. Avez-vous suffisamment de patience, de distance critique et de bon sens pour pouvoir tous les deux laisser les pros faire le travail qu'ils savent faire mieux que vous ne savez instinctivement quand intervenir ?