L'accession à la propriété est largement considérée comme le fondement de la stabilité financière de la famille, mais comme les répliques continuent de se répercuter sur le marché immobilier, il est important de savoir exactement dans quelle mesure votre maison se comporte comme un investissement.
Voici deux façons de comprendre la valeur d'exploitation de votre maison. En connaissant à la fois votre valeur nette et l'équivalent locatif, vous pouvez déterminer le coût réel de possession de votre maison, et vous serez prêt à prendre des décisions judicieuses sur l'investissement pour le meilleur rendement.
CAPITAUX PROPRES :
Combien vaut votre maison une fois tous les prêts en cours et les frais de transaction pris en compte.
Prenez la valeur marchande estimée de votre maison et déduisez les éléments suivants : votre versement hypothécaire restant; tout autre prêt en cours garanti par la maison; la commission d'agence traditionnelle de 6% du prix de vente; les droits de mutation et les coûts typiques de préparation à la vente. Ce qui reste, c'est votre équité nette - ce que vous gagneriez réellement si vous vendiez la maison.
Pourquoi faut-il le savoir : L'avoir net est un facteur important dans votre valeur nette globale. Comprendre les composantes de votre valeur nette vous aide à gérer votre avenir financier.
Pour calculer le rendement réel de l'investissement sur l'acompte que vous avez versé pour emménager, prenez le montant de l'avoir net que vous avez calculé et déduisez tout ce que vous avez dépensé pour les impôts fonciers, l'entretien et les améliorations. Ajoutez à nouveau les économies que vous avez réalisées grâce à la déduction des intérêts hypothécaires. Lorsque vous examinez le rendement de votre portefeuille global, vous devez comprendre le rendement de l'investissement dans votre maison par rapport aux actions, obligations, fonds du marché monétaire, rentes et autres investissements. Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées pour l'avenir.
LOYER ÉQUIVALENT :
Le loyer du marché pour une surface habitable équivalente.
Sur la base des flux de trésorerie, payez-vous trop, trop peu ou le bon montant pour vivre dans votre maison ?
Regardez les loyers pour un espace similaire dans votre quartier. Ajoutez les paiements de services publics habituels pour votre maison et pour des locations comparables (par exemple, les locations incluent souvent l'eau, mais en tant que propriétaire, vous payez directement au service public).
Pourquoi faut-il le savoir : Si vous envisagez de déménager, connaître l'équivalent de loyer de votre maison peut vous aider à comparer les dépenses mensuelles de logement pour des maisons plus grandes, plus petites et équivalentes. Il est bon de savoir si les revenus locatifs pourraient aider à atténuer un manque de liquidités temporaire, si vous avez loué votre maison et déménagé dans une location plus petite, par exemple.
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