Il y aura des surprises en cours de route, certaines délicieuses et d'autres non. Mais voici quelques questions pour lesquelles vous devez être préparé.
ÉCRIRE DES VÉRIFICATIONS
Payer pour les travaux terminés. Et vous ne devez payer que pour un travail correctement effectué, car une facture payée ne laisse aucun entrepreneur ou sous-traitant incité à revenir et à résoudre le problème. Assurez-vous donc que le travail est correct avant d'écrire le chèque.
CONTRLES
Vous ne serez pas celui qui inspectera les travaux : son titre peut être inspecteur en bâtiment ou agent d'application du code, mais pour les travaux de toute taille, il effectuera des visites périodiques sur le site pour s'assurer que vous êtes en conformité avec le code du bâtiment . En règle générale, des inspections sont requises pour les nouvelles fondations; à l'achèvement du cadrage grossier; après que les services de plomberie et d'électricité ont été « grossisés »; lorsque les travaux d'électricité et de plomberie sont terminés; et quand la maison est prête à être occupée. Dans certaines communes, la quantité et la pose de l'isolant seront également vérifiées.
Certaines collectivités exigent plus, d'autres moins, mais généralement, avant la délivrance du certificat d'occupation, les inspections doivent être terminées. La nature du travail est également un facteur déterminant car, évidemment, si votre projet n'implique aucun travail de plomberie, aucune inspection de plomberie ne sera alors requise.
CHANGER LES COMMANDES
Considérez l'histoire du propriétaire qui, en réalisant qu'il n'y avait pas de lingerie dans le nouveau complexe de la chambre principale pendant la construction, a demandé qu'on en ajoute une. Il a identifié un endroit, pensant que la niche peu profonde au bout d'un couloir nécessiterait un minimum de changement dans le plan. Pourtant, lorsque les factures sont arrivées, le coût total s'élevait à 1 900 $. À ce jour, le propriétaire qualifie le placard d'un ton dégoûté de « ce placard à mille neuf cents dollars ! »
Aussi étrange que cela puisse paraître, il n'a pas été arnaqué. L'installation était plus qu'une simple question d'encadrement dans une porte supplémentaire. Il y avait des travaux d'électricité à faire, trop de coffrets électriques ont dû être déplacés, un luminaire ajouté, un interrupteur installé pour le contrôler. La porte elle-même a dû faire l'objet d'une commande spéciale, car elle était d'une taille excentrique. Ensuite, l'intérieur du placard a été aménagé avec des étagères à la pointe de la technologie. En plus d'un coût moyen d'environ 100 $ le pied carré, ce placard avait un coût au pied carré de plus de 250 $.
Mon ami a fait deux erreurs : d'abord, il n'a pas prévu le besoin du placard pendant les étapes de planification. Mais je vous ai déjà réprimandé sur l'importance de réfléchir d'abord.
Deuxièmement, il n'a pas exécuté d'ordre de modification lorsqu'il a modifié le plan d'origine.
Encore une fois, un ordre de modification est une sorte de modification de contrat. Il intègre le changement dans l'accord de base, décrivant le changement, son prix, les matériaux nécessaires, le coût de la main-d'œuvre supplémentaire, etc. La création d'un ordre de modification signifie que tout le monde est à bord, personne n'est surpris plus tard. Vous avez la mauvaise nouvelle de l'augmentation des coûts, et l'entrepreneur procède. Pas de surprises.
Les ordres de modification ne sont pas inévitables, mais ils sont très courants. Afin de gérer les dépenses du changement, suivez deux règles de base. Premièrement, si quelqu'un gère votre construction pour vous, demandez-lui de négocier les ordres de modification avec le ou les entrepreneurs. Il peut y avoir des solutions peu coûteuses à un problème. Deuxièmement, obtenez l'ordre de modification par écrit. Les conversations informelles ont une façon de se souvenir différemment des mois plus tard.
ERREURS
Des erreurs sont commises. Les détails sont oubliés. Des malentendus surviennent. C'est la vie.
Peut-être que les comptoirs préfabriqués arrivent, et ils ne conviennent tout simplement pas. Lorsque les appareils sont sortis de leurs cartons, l'un est vert menthe, les autres blancs. Une cloison est construite au mauvais endroit. Les fenêtres ou les portes ne s'adaptent pas aux ouvertures brutes. Le carrelage, les moulures, les appareils de plomberie, les armoires… il y a vraiment beaucoup de choses qui peuvent mal tourner.
Que fais-tu?
S'énerver s'il le faut, mais gardez la colère pour vous. Faites le tour du bloc. Avoir un verre d'eau. Écoutez un concerto de Mozart. Rassurez-vous, puis résolvez le problème.
Si vous avez confié la responsabilité d'un architecte ou d'un directeur de construction, parlez-lui d'abord. Passez par les canaux. Quelle que soit l'explication, vous trouverez un problème ou deux ou vingt pendant que vous examinez les progrès de votre rénovation.
Prévention des erreurs ? Rencontrez souvent votre constructeur et votre concepteur. Examinez l'avancement de la construction, les coûts et le calendrier. Quelles livraisons sont dues ? S'il y a des retards, déterminez la cause. Si les gens attendent du matériel, quel est le retard ?
A côté des plans de ce chantier, un chariot d'escalier commence à émerger.
LE LIVRE DE BORD
Tenez un journal quotidien au fur et à mesure que les choses avancent. Même si vous n'êtes pas un photographe doué, achetez un appareil photo jetable pas cher (assurez-vous que c'est un modèle avec un flash, ils coûtent moins de dix dollars et la qualité des photos est bien meilleure). Prenez des photos du travail au fur et à mesure qu'il progresse.
Plus tard, une fois le travail terminé, vous trouverez peut-être un journal utile pour régler les différends, petits et grands. Vos notes et vos photos peuvent rafraîchir votre mémoire et celle des autres lorsque vous vous demandez qui a dit ou fait quoi à qui et quand.
Même si vous n'en avez pas besoin, c'est une bonne police d'assurance. De plus, vous aurez un enregistrement du processus. Lorsque des amis et des proches viennent admirer le produit fini, vous pouvez leur montrer avant et après, ainsi que des clichés en cours. La plupart des gens sont fascinés. C'est à la fois professionnel et amusant.
Une pensée de clôture? À un moment donné, lorsque vous n'interférerez pas avec les travailleurs, passez une heure à parcourir ce qui sera une journée typique pour vous dans votre nouvel espace. Faites-le un samedi ou un dimanche, lorsque vous avez l'endroit pour vous et du temps ininterrompu. Suivez littéralement le rythme d'une journée type : marchez jusqu'à la salle de bain, de la douche matinale au petit-déjeuner. Réaliser un horaire habituel de travail et de loisirs, les autres repas et réceptions et les activités d'une journée.
Essayez d'imaginer ce que ce sera de vivre dans le nouvel espace. Il devrait y avoir un sentiment croissant d'anticipation. Et il est tout à fait normal d'avoir des inquiétudes concernant les coûts, les horaires et un million d'autres choses. Mais gardez à l'esprit que votre dernière chance de corriger tout problème imprévu approche à grands pas.