Ces grands morceaux de papier sont, enfin, ce pour quoi vous payez votre architecte. Les dessins doivent être entièrement dimensionnés. Il s'agit de la carte que l'entrepreneur suivra lors de l'exécution des travaux. Examinez attentivement l'ensemble des plans avant de signer des contrats de construction. Assurez-vous qu'elle est cohérente avec la dernière version que vous avez vue et que les corrections que vous avez demandées ont été apportées.
Assurez-vous de tout comprendre. Vous vous coûterez de l'argent plus tard lorsque vous voudrez changer quelque chose que vous, par ignorance, avez laissé passer plus tôt. Même des changements substantiels sont relativement peu coûteux avant que les contrats ne soient signés et que les marteaux commencent à tourner. Les exemples de dessins reproduits ici vous donneront une idée de ce à quoi s'attendre des plans finaux.
Les deuxièmes éléments des plans sont les spécifications ou les fiches techniques. Ce sont des descriptions détaillées des matériaux à utiliser. De nos jours, les feuilles de spécifications sont souvent de longues listes formatées fournies avec le programme de CAO du concepteur avec quelques rides supplémentaires propres à votre travail. Les méthodes de construction peuvent également être spécifiées. Ensemble, les plans et devis permettront à vos entrepreneurs d'évaluer d'abord avec précision ce que cela coûtera, puis de construire ce qui a été si laborieusement planifié.
Les fiches techniques nécessitent également votre attention. Ils doivent spécifier de nombreux détails sur les matériaux requis sur lesquels vous pouvez avoir des opinions bien arrêtées. Ils citeront tout, de la marque et du numéro de modèle des appareils de cuisine à l'épaisseur et à la qualité du contreplaqué à utiliser pour le sous-plancher. Les fiches techniques spécifient souvent des éléments décoratifs tels que des poignées de porte, le fabricant et le type de peinture, ainsi que des tailles et des profils de moulures.
En examinant les fiches techniques, regardez, par exemple, pour voir si les nouvelles fenêtres de votre ajout sont de véritables lumières divisées comme les anciennes; si les nouvelles installations de salle de bain sont des modèles de marque de bonne qualité ou simplement des imitations bon marché. Si vous ne comprenez pas le raccourci, posez des questions. Faites-en votre affaire de savoir ce que disent les fiches techniques. Après tout, les chiffres et les abréviations décrivent ce que vous achetez.
Non pas que vous deviez simplement accepter ce qui est là. En fait, vous trouverez une nouvelle utilisation des mots ou équivalent dans les spécifications. Également appelés allocations, les « matériaux égaux » sont généralement des matériaux de finition comme la moquette, les luminaires ou les carreaux. L'apparition du terme "ou égal" signifie que si vous n'aimez pas l'un des éléments répertoriés sur les fiches techniques, vous pouvez substituer quelque chose d'autre. Le terme implique également que vous pouvez le faire gratuitement si votre nouveau choix est au même prix que (et est donc égal à) ce qui a été spécifié.
Gardez à l'esprit, cependant, que les allocations spécifiées ne sont généralement pas des produits haut de gamme. Ainsi, si vous remplacez les luminaires de base spécifiés par un ensemble d'appareils d'éclairage plus coûteux dans votre cuisine, votre coût augmentera par rapport à l'estimation initiale. Lorsque vous examinez les plans, rappelez-vous qu'il s'agit d'un avertissement, laissez l'acheteur se méfier.
Vous devriez avoir une réunion avec votre entrepreneur avant de signer un contrat pour répondre à vos questions et préoccupations, alors passez en revue les spécifications ligne par ligne avant la réunion et faites une liste de vos questions. Recherchez également l'abréviation « NIC », qui signifie « pas en contrat ». Cela signifie que si vous ajoutez une buanderie et que les spécifications de la laveuse et de la sécheuse indiquent NIC, elles ne sont pas incluses dans l'estimation. Ils seront à votre charge, pas à ceux de l'entrepreneur.
Les robinets et les luminaires sont une source permanente de frictions entre les propriétaires et les équipes de concepteurs-constructeurs. L'histoire se déroule généralement de cette façon. Le client explique au designer ce qu'il veut dans, par exemple, sa nouvelle salle de bain principale. Des croquis puis des dessins d'exécution sont exécutés, un entrepreneur est embauché et le travail commence. Le travail est presque terminé lorsque le propriétaire découvre à son grand regret que le robinet, la pomme de douche et les appliques sont peu coûteux et peu attrayants. Il se plaint à l'entrepreneur, et ensemble ils se réfèrent au cahier des charges. Effectivement, le propriétaire obtient exactement ce que les documents spécifient. « Mais ils ne sont pas assez bons », se plaint-il, « je veux quelque chose de mieux. » L'entrepreneur dit : « Très bien, c'est vous le patron. La clause « ou égal » du contrat vous autorise à substituer quelque chose de valeur équivalente. » Ensuite, le propriétaire découvre que ce qu'il veut coûtera deux, trois ou même dix fois plus que ce qui a été spécifié et qu'il doit supporter lui-même le coût supplémentaire.
C'est arrivé un million de fois et ça se reproduira. Comment l'éviter ? Pensez aux détails qui sont importants pour vous et assurez-vous que votre concepteur et votre entrepreneur sont sensibles à vos préoccupations. Expliquez vos attentes quant au niveau de qualité. Ensuite, examinez attentivement les spécifications.
Certaines personnes décident de faire une partie des achats et de fournir elles-mêmes les accessoires ou d'autres composants, les excluant du contrat. Cela peut fonctionner, mais vous devez vous assurer de vous coordonner bien à l'avance avec l'entrepreneur et les sous-traitants. Si quelque chose que vous voulez n'arrive pas à temps, vous pouvez trouver votre travail retardé ou plus cher.