On dit que l'Américain moyen déménage tous les cinq à sept ans. Comme cette statistique le suggère, il serait sage de bien réfléchir à la façon dont vous dépensez vos dollars de rénovation. Il y a de fortes chances que dans un avenir pas si lointain, vous essayez de récupérer vos dépenses lorsque vous vous préparez à déménager dans votre prochain logement.
Toutes les améliorations ou rénovations domiciliaires n'apporteront pas un bon retour sur investissement. Alors, qu'est-ce qui rehaussera la valeur de votre maison? Les rénovations de cuisine et de salle de bain sont généralement plus que rentables. Certains experts pensent que pour chaque dollar bien dépensé dans la rénovation de la salle de bain ou de la cuisine, la valeur de la maison augmente de deux dollars, bien que certaines études soient plus prudentes (une enquête récente a révélé qu'en moyenne les vendeurs récupéraient plus de 90 pour cent des dollars qu'ils avaient investi dans la rénovation de la cuisine). La peinture, le décapage et ces travaux cosmétiques sont généralement rentables, mais les autres travaux sont moins sûrs.
La cuisine : faites une bonne première impression
La plupart d'entre nous, consciemment ou inconsciemment, ont tendance à considérer la cuisine comme un indicateur de la qualité d'une maison. Une cuisine bien équipée, efficace et attrayante permet à l'acheteur potentiel de se sentir immédiatement chez lui. À l'inverse, une cuisine désuète laissera l'acheteur penser que c'est un problème à résoudre. Ainsi, si vous planifiez une rénovation de cuisine, pensez à la fois à ce que vous voulez et à ce dont vous avez besoin et à ce qui laissera la meilleure impression aux futurs acheteurs.
La qualité est importante - à la fois pour vous et pour eux. Des matériaux durables et attrayants comme des comptoirs en pierre, des armoires en bois dur et des carreaux importés peuvent aider à donner une idée du bien fait. Assurez-vous d'avoir suffisamment d'espace de rangement et de comptoir. Un bon éclairage est également important, en particulier sur les surfaces de cuisson, l'évier et les zones de préparation des aliments. Dans une cuisine de taille moyenne ou plus grande, les espaces de repas, que ce soit à table ou sur un îlot, ajoutent à la vie d'une maison, impliquant d'autres membres de la famille et des invités avec les activités du cuisinier. Les appareils de marque sont un autre bon moyen de transmettre un sentiment de qualité.
Salles de bain : faites un bon investissement
Les salles de bain viennent juste après la cuisine en termes d'avantages financiers maximum (selon une enquête, plus de 80 pour cent des coûts de rénovation sont récupérés en moyenne lors des ventes de maisons ultérieures). Si vous n'avez pas de salle de bain au premier étage de votre maison à plusieurs étages, une salle d'eau est un excellent investissement - à la fois pour votre confort et la valeur de revente de la maison. Les salles de bain privées des chambres principales sont également populaires, mais méfiez-vous d'une suite parentale trop grande. Certains propriétaires ont découvert à leurs dépens que trop de pieds carrés consacrés aux vestiaires, à l'espace d'entraînement et aux combinaisons bain-douche-bain à remous peuvent être un gaspillage coûteux d'espace et d'argent. Un bon travail de carrelage et des accessoires de qualité (neufs ou anciens) ajoutent également de la valeur. Pour un investissement modeste, de beaux porte-serviettes et autres quincailleries peuvent ajouter considérablement à la finition. L'installation de deux lavabos peut rendre la nouvelle salle de bain deux fois plus efficace le matin d'une journée de travail.
Terrasses, fenêtres, bureaux à domicile : ajoutez un attrait instantané à votre maison
En termes de retours financiers, ces projets sont les suivants, récupérant en moyenne environ 70 pour cent des coûts investis. Les terrasses offrent des espaces intérieurs-extérieurs qui ajoutent considérablement aux espaces de vie pour un coût minimum. Le remplacement des fenêtres et du revêtement extérieur peut offrir des économies d'énergie considérables et rendre la maison plus attrayante. Avec de plus en plus de petites entreprises gérées à partir de bureaux à domicile, un espace de bureau bien aménagé peut également être un argument de vente lorsque vient le temps de passer à autre chose.
Planchers, moulures, boiseries : choisissez les bons matériaux
Quelle que soit la nature du travail, les matériaux que vous choisirez auront un impact sur la valeur perçue du travail. Les planchers de bois franc sont de bons investissements. Ils sont durables, chauds et attrayants. Après l'austérité dépouillée des années 70, moulures, menuiseries et autres boiseries ont fait un grand retour. Les moulures de corniche audacieuses peuvent ajouter de la formalité à une pièce. Les chaises et les cimaises sont des ajouts pratiques et attrayants qui définissent les surfaces et mettent en valeur les meubles. Consultez votre concepteur au sujet des profils et des échelles appropriés pour les moulures, car ils doivent refléter non seulement vos goûts, mais aussi le millésime et la qualité de la maison existante.
Astuce pour économiser de l'argent : Utilisez une récupération architecturale telle que de vieilles portes, manteaux et châssis de fenêtre - avec votre imagination - pour ajouter un caractère unique et un nouveau look à votre maison à peu de frais ou sans frais.
Éclairage : un peu peut aller un long chemin
Les appareils d'éclairage individuels peuvent être étonnamment coûteux, mais quelques nouveaux appareils d'éclairage peuvent être le moyen le plus rentable de « remodeler » une maison. Sans rien changer d'autre, une nouvelle conception d'éclairage peut ajouter du drame, de la commodité et du caractère à une maison. Certains types de luminaires peuvent attirer l'attention sur eux-mêmes, tandis que d'autres sont presque invisibles mais mettent en valeur d'autres éléments. Une bonne lumière peut également rendre votre vie dans la maison plus confortable.
Conversions de sous-sol et de grenier : faites-le bien
Si vous allez réaménager des espaces en bas, assurez-vous que l'espace est suffisamment clair et sec. Vos dollars de rénovation ne seront pas bien dépensés si la première impression que les gens ont est celle de l'obscurité et de l'humidité. Parfois, les concepteurs peuvent, cependant, concevoir des solutions imaginatives pour éclairer les espaces en bas, en utilisant un mélange de lumière naturelle et artificielle. Si vous montez à l'étage, méfiez-vous de la marge trop faible. Ou d'un escalier étroit ou raide. Si l'endroit va se sentir à l'étroit dès le premier jour, envisagez d'autres approches. La lumière et la ventilation sont également d'une importance cruciale. Les fenêtres de toit et les lucarnes peuvent aider.
Placards : vous ne pouvez jamais en avoir trop
Pensez-y : avez-vous déjà entendu quelqu'un dire qu'il avait trop d'espace de rangement ? À moins qu'ils n'empiètent sur d'autres espaces, les placards sont toujours des améliorations.
Technologie, aménagement paysager et autres touches : pensez aux futurs arguments de vente
De nos jours, plus d'une ligne téléphonique et de nombreuses prises téléphoniques sont un argument de vente petit mais attrayant (et une commodité pendant que vous êtes en résidence). Vous pouvez également envisager de mettre en place un environnement domestique sans fil. Un aménagement paysager modeste impliquant des arbustes, des arbres, des plantations de fondation, des pierres ou de petits lits de vivaces est presque toujours rentable. D'un autre côté, les faux matériaux de construction comme les revêtements en vinyle et les fausses briques donnent à une maison un aspect plastique.
Gardez à l'esprit l'équilibre délicat entre ce que vous voulez et ce dont le prochain propriétaire aura besoin. Cette tension peut parfois être un bris d'égalité dans le processus de prise de décision.