Au cours des dernières années, 20% a été l'acompte minimum pour les prêts standard, mais à mesure que le marché se redresse et que les prêteurs se détendent (un peu), on parle d'un acompte de 10% de plus en plus largement accepté.
Un acompte inférieur ne va pas sans obstacles. D'une part, pour être admissible, vous aurez probablement besoin d'un excellent pointage de crédit. Une autre exigence probable sera l'assurance hypothécaire, qui protège le prêteur en cas de défaut de paiement.
Dans un accord typique entre le prêteur et l'acheteur, l'assurance hypothécaire n'est pas toujours impliquée, car avec 20% ou plus de baisse, le prêteur estime qu'un défaut de paiement vous fera plus de mal que la banque. (Utilisez cette calculatrice pour estimer le coût de l'assurance prêt hypothécaire dans votre cas.)
Les valeurs des maisons s'améliorent, mais la plupart des économistes prévoient qu'elles n'augmenteront pas rapidement. Si vous mettez 10 % de moins, il faudra plus de temps pour accumuler de la valeur nette, l'un des résultats étant que vous aurez moins à utiliser pour une marge de crédit sur valeur domiciliaire sur toute la ligne.
Selon votre situation, un acompte de 10 % peut valoir les complications qui l'accompagnent. Cependant, pour être sûr de faire le bon choix, il est sage de calculer et de discuter avec votre prêteur des frais et des facteurs liés aux différentes tailles d'acompte (c.-à-d. 10 % contre 20 % d'acompte).