Qu'il s'agisse d'une maison modulaire, d'une maison construite en système ou d'une maison préfabriquée, la maison modulaire est un produit mal compris. Malgré une croissance constante des ventes, l'industrie de la maison modulaire lutte toujours contre les idées fausses du public. L'évolution vers des maisons modulaires vertes et un engagement continu envers l'éducation des consommateurs contribuent à augmenter la perception du public de cette alternative de logement prometteuse.
Formation continue
L'industrie de la maison modulaire a toujours du mal à ébranler les comparaisons avec les maisons mobiles (ou les maisons avec des essieux et un châssis) et est également confrontée à des consommateurs mal informés qui perçoivent le produit modulaire comme « bon marché ». Bien que le processus de construction de maisons modulaires produise moins de déchets de construction, prenne moins de temps et puisse être un peu plus économique, le produit final est tout sauf bon marché et les promoteurs de l'industrie sont impatients de faire passer le mot.
« La vérité, c'est que les maisons modulaires s'apprécient autant, sinon plus, qu'une maison construite en bâtons », insiste David Cooper, président de Modular Homes, Inc. d'Edison, NJ. "Ils sont construits avec plus de matériaux, ils sont construits dans des usines qui en font une science et sont construits suffisamment robustes pour supporter les vents de force ouragan d'être poussés sur l'autoroute."
Grâce aux efforts menés principalement par les fabricants et les constructeurs, les idées fausses sont méthodiquement transformées en une plus grande prise de conscience. «Nous avons des cours et des séminaires pour enseigner les avantages des maisons modulaires, ainsi que des maisons vertes», explique Cooper. Ces opportunités éducatives, qui existent pour les constructeurs, les consommateurs et les professionnels de l'immobilier, enseignent les avantages économiques et environnementaux de la construction modulaire ainsi qu'une notion très importante selon laquelle «la maison modulaire ne sera pas différente d'une maison traditionnelle à la maison », ajoute Cooper.
Maisons modulaires vertes
Il est assez bien établi que l'industrie de la maison modulaire est intrinsèquement verte. La construction d'usine produit beaucoup moins de déchets, garde le bois au sec (et donc exempt de moisissure) et garantit des coupes de précision qui se traduisent par une maison plus ajustée et plus économe en énergie. Cette qualité « verte par nature » aide les constructeurs modulaires à promouvoir leurs produits auprès des rangs croissants d'acheteurs potentiels soucieux de l'environnement. « À la sortie de l'usine, une maison modulaire peut être à 15 % du chemin vers la certification LEED », explique Cooper, faisant référence au programme de certification LEED-H (Leadership in Energy and Environmental Design) pour les structures résidentielles du United States Green Building Council.
Modular Homes, Inc. (MHI), agit en tant qu'entrepreneur général pour l'acheteur, de la finalisation des plans d'étage à la construction sur place des modules expédiés. L'entreprise « Building Green. La devise « Living Green » fait référence à une tendance à l'échelle de l'industrie de s'appuyer sur les qualités vertes imprégnées par le processus de fabrication en usine. Pour obtenir la certification LEED, Cooper embauche un consultant certifié LEED pour conseiller sur le projet, et un inspecteur certifié LEED est amené dans l'usine pour superviser et approuver les différentes étapes du processus de construction, comme cela se ferait sur une maison construite sur place.
Bien que tous les acheteurs de maison n'aient pas le budget pour une maison construite sur place désignée Platine, la certification LEED-H la plus élevée, il pourrait être plus facile d'atteindre certains objectifs écologiques raisonnables pour une maison en optant pour la modularité.
Par exemple, les fabricants utilisent des 2x6 pour encadrer les maisons modulaires, plutôt que les 2x4 utilisés dans la plupart des maisons construites sur place, afin que les modules soient robustes pour le transport sur le site. Que se passe-t-il avec les deux pouces supplémentaires? « Il est rempli d'une isolation supplémentaire », ce qui contribue à une plus grande efficacité énergétique, explique Chad Harvey, directeur adjoint de la Modular Building Systems Association (MSBA). Selon Harvey, il existe d'innombrables techniques de construction d'usines nuancées qui permettent d'obtenir un produit plus écologique, des points de vente hermétiquement fermés aux vastes programmes de recyclage des matériaux.
À l'instar des maisons écologiques traditionnelles construites sur place, les constructeurs modulaires écologiques s'appuient sur des sous-traitants formés qui comprennent l'industrie verte. Cela peut être un défi particulier pour les constructeurs modulaires, qui expédient souvent la maison d'un état à un autre, parfois dans une zone inconnue.
Le meilleur des deux mondes
Une critique inexacte des maisons modulaires les décrit comme des « emporte-pièces » ou des génériques, mais rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité. « Les gens ont encore cette image d'une maison mobile double largeur lorsque vous dites modulaire », explique Harvey. En réalité, l'industrie de la maison modulaire permet plus de personnalisation que jamais.
Les maisons modulaires haut de gamme, comme bon nombre de celles dont MHI est responsable, sont construites grâce à un mariage heureux de techniques de construction de systèmes et de construction sur site, permettant des options de personnalisation qui ne peuvent que pousser les acheteurs vers les maisons modulaires comme un solution verte.