Oh, attendez… vous VOULEZ récupérer votre dépôt de garantie ?!
Eh bien, boucle ta ceinture, ancien locataire responsable : Toi ont droit à cet argent, pas l'homme qui a évité vos appels pour des toilettes bouchées pendant un an. À moins que vous n'ayez invité des cerfs en fuite à votre dernière soirée, la majorité des propriétaires et des sociétés de gestion ne se soucient pas de rendre votre caution. La plupart des lois des États exigent que les locataires remettent les appartements dans leur état antérieur, ainsi que l'usure normale-un terme délicieusement vague qui fonctionne le plus souvent à l'avantage des locataires.
Les petits problèmes de peinture écaillée, les tapis emmêlés ou les trous de clou occasionnels tombent tous sous l'usure normale. Pendant ce temps, des choses telles que les taches et les brûlures, les vitres brisées et les odeurs d'animaux sont définitivement considérées comme votre responsabilité. Et si ceux-ci ne sont pas réglés avant votre déménagement, vous pouvez vous attendre à ce que les frais de réparation soient déduits de votre caution.
Dans cet esprit, voici quelques mesures que vous pouvez prendre au cours de votre location pour assurer un retour plus fluide de votre dépôt de garantie lorsque vous quittez la maison :
1. Photographiez les défauts préexistants
Avant même d'emménager, prenez des photos de tout ce qui ne va pas. Ces photographies sont susceptibles d'être votre seule preuve que certains défauts étaient préexistants.
2. Soyez un intendant responsable
De petits problèmes peuvent survenir lorsque vous occupez une location. Ne les balayez pas sous le tapis, au propre comme au figuré. Les petits problèmes s'aggravent. Si vous ne traitez pas un problème maintenant, au moment où vous êtes prêt à déménager, il est peut-être devenu suffisamment important pour dominer toute discussion sur le dépôt de garantie.
3. Clarifiez ce que signifie « propre »
Les frais de nettoyage sont généralement soustraits des dépôts de garantie, mais si vous êtes prêt à faire des efforts, il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas récupérer le montant total. Un mois ou deux avant l'expiration du bail, discutez avec votre propriétaire de l'état dans lequel il s'attend à ce que vous quittiez les lieux. Il pourrait simplement vous remettre une liste de contrôle préparée, et oui, c'est un peu un frein. Mais au moins, vous saurez où concentrer votre énergie pour ne pas sous-ou-l'horreur!-nettoyer trop.
4. En fait propre
Pouah. Vous saviez que celui-ci arrivait. Toute la saleté que vous avez apportée dans l'appartement ? Eh bien, c'est votre saleté, techniquement, et vous êtes responsable de la sortir de là. Passez la serpillière, essuyez les armoires, nettoyez le four, frottez la salle de bain, etc. Tirez pour un hôtel de niveau de propreté. Même si vous échouez - et soyons honnêtes, c'est une possibilité distincte - l'appartement sera suffisamment propre pour satisfaire les pouvoirs en place.
5. Assurez-vous que le chèque peut vous trouver
Assurez-vous de donner votre nouvelle adresse à votre ancien propriétaire. Nous ne saurions trop insister là-dessus. C'est important car dans de nombreux États, si un propriétaire ne peut pas vous contacter, il est légalement autorisé à conserver la caution.
6. Enregistrez-vous
Dans certains États, les propriétaires doivent restituer les dépôts de garantie dans les trois semaines suivant la date de votre déménagement. Mais-comment dit-on ?- même la société de gestion la plus responsable ne se précipitera pas en votre nom, surtout si vous n'avez jamais demandé l'argent en premier lieu. Alors appelez et soyez poli.
8. Attendez
Bâiller. Qu'y a-t-il sur Netflix ? Il est raisonnable de s'attendre à un chèque dans les deux mois. Pour l'instant, c'est un jeu d'attente.
Dans la plupart des cas, un peu de préparation et beaucoup de Windex suffisent. Si vous attendez toujours après deux mois, nous vous recommandons d'envoyer une mise en demeure formelle (parlez-en à votre avocat). Mais nous espérons vraiment que cela n'en arrivera pas là. En attendant, bonne chance !