En tant que fondateur et président de The Rural Connection, une société immobilière basée dans le nord de l'État de New York, Randy Florke a acheté et restauré plus de 40 anciennes fermes, créant des maisons gracieuses et confortables à partir de ces diamants bruts. Lors de la recherche d'une propriété, quelles qualités attirent son attention et quels sont les signaux d'alarme qui le font s'éloigner ? Lisez la suite pour obtenir des conseils de pro sur l'achat d'une tige de réparation.
1. Emplacement, emplacement, emplacement
« Si une maison a un emplacement exceptionnel, il n'y a presque aucun obstacle à la rénovation qui me gêne », explique Florke. « Mon emplacement de rêve est une question d'intimité. J'aime une maison en retrait de la route. S'il y a aussi une vue magnifique ou une pièce d'eau, comme un étang ou un ruisseau, ce sont tous les deux des bonus.
2. Budget pour les coûts de rénovation
« Lorsque je visite une maison pour la première fois, je pense à ce que j'aimerais changer et à ce qui doit être fait », explique Florke. « Au moment où je retourne à la porte, j'ai déjà une idée préliminaire de ce que pourraient être les coûts de rénovation. » Ces coûts, continue Florke, doivent être pris en compte dans votre budget global. Si vous n'êtes pas sûr des coûts vous-même, demandez à une personne de confiance de vous accompagner et de vous proposer une estimation honnête. « Il est essentiel que vous sachiez dans quoi vous vous engagez. »
3. Focus sur la toiture et les fondations
Les problèmes avec les toits et les fondations effraient souvent les acheteurs potentiels, selon Florke, mais si vous adorez la maison, demandez à un entrepreneur de regarder de plus près. « J’ai acheté de nombreuses maisons avec ces deux problèmes », dit-il. « À condition que le coût pour les réparer correctement soit dans votre budget, cela pourrait être une excellente opportunité. »
4. Savoir où tracer la ligne
Mis à part les problèmes de toit et de fondation réparables, Florke transmettrait une vieille maison avec des termites ou une pourriture importante. « Si un toit est laissé en mauvais état pendant trop longtemps, une maison pourrira de l'intérieur vers l'extérieur. Cela ne vaut pas un investissement. Mais ne vous précipitez pas pour rejeter le terrain sur lequel se trouve le démontage. "Si vous êtes amoureux de l'emplacement et que votre budget le permet, vous pouvez raser l'ancienne maison et en reconstruire une nouvelle dans un style similaire."
5. Restez positif
Si vous avez trouvé une vieille maison qui vous semble parfaite, mais que vous avez des raisons de croire que les coûts de rénovation ne correspondront pas de manière réaliste à votre budget, « éloignez-vous », conseille Florke. "Il y aura toujours une autre maison dont tomber amoureux."