Choisir la bonne maison peut être difficile en raison du nombre de variables impliquées : emplacement, taille, budget, style et calendrier. L'une des premières décisions que vous devez prendre est d'acheter une maison neuve ou existante. Les maisons de nouvelle construction peuvent être attrayantes pour les acheteurs qui souhaitent emménager dans une maison avec des commodités modernes et sans usure. Souvent, ils offrent également aux acheteurs la possibilité de participer au processus de conception et de construction. Cela dit, ils ne sont pas pour tout le monde. Pour vous aider à naviguer dans cette décision d'achat importante et à affiner votre recherche, ce guide explore les tenants et aboutissants de l'achat d'une nouvelle maison de construction.
1. Choisissez le bon constructeur et le bon emplacement.
Commencez par rechercher des constructeurs de maisons réputés dans votre région et parlez si possible à d'anciens acheteurs de maisons. Vous pouvez lire des témoignages sur les sites Web de constructeurs et les pages de médias sociaux ou demander des références. Il est également judicieux de contacter des amis et des membres de la famille qui ont récemment construit de nouvelles maisons et de leur poser des questions sur leurs expériences. En plus de rechercher la réputation d'un constructeur, il y a d'autres éléments clés à considérer lors du choix d'un constructeur : le prix de départ des maisons, les options de personnalisation, l'assurance du constructeur, le forfait de garantie de la maison et le temps de construction typique. Traversez différents quartiers pour voir les maisons en personne afin d'évaluer la qualité des maisons et l'ambiance générale de la communauté.
Les nouveaux quartiers de construction surgissent généralement loin des centres-villes où il y a plus de terrain, ce qui pourrait avoir un impact sur votre trajet domicile-travail. S'installer dans une nouvelle communauté présente cependant d'autres avantages : l'entreprise de construction gère tous les permis, embauche les entrepreneurs et gère l'ensemble du processus de construction. Si vous décidez d'adopter une approche plus bricolage, vous pouvez sélectionner votre propre terrain, mais vous devez embaucher tout le monde, des architectes aux entrepreneurs.
2. Les maisons neuves offrent plusieurs options de personnalisation.
Un avantage majeur de la construction d'une nouvelle maison à partir de zéro est la possibilité de choisir chaque détail, de la teinture exacte du parquet à l'emplacement des interrupteurs. Les opportunités de personnalisation incluent généralement des options structurelles, des éléments de conception, des élévations extérieures, etc. Si votre liste de souhaits de recherche de maison est longue et que vous n'êtes pas prêt à faire des compromis, l'achat d'une nouvelle maison de construction peut mieux répondre à ces besoins que l'achat d'une maison existante qui a été construite selon les spécifications de quelqu'un d'autre.
Si vous avez du mal à prendre des décisions mais que vous aimez toujours l'idée d'une nouvelle construction, vous pouvez opter pour les fonctionnalités standard fournies avec le prix de base ou, au contraire, acheter une maison modèle entièrement équipée. Un juste milieu serait de trouver une maison qui est déjà en construction. Les principaux éléments structurels seront probablement déjà déterminés, mais vous aurez encore le temps de faire quelques sélections concernant les détails cosmétiques comme la couleur du tapis, les plans de travail et le style des armoires.
3. Les améliorations peuvent être coûteuses lors de l'achat d'une nouvelle maison de construction.
La plupart des constructeurs de nouvelles constructions proposent une collection de plans d'étage dont le coût varie en fonction de la superficie totale, du nombre de pièces, de la disposition et de la conception de la maison. Sachez que les prix annoncés sont les prix de base et peuvent ne pas inclure toutes les mises à niveau décrites précédemment. Pour obtenir un devis précis avant de procéder à la construction, passez en revue tous les éléments facultatifs avec le constructeur ou le vendeur et faites-leur savoir quelles fonctionnalités sont les plus importantes pour vous.
Les acheteurs de maison avec des budgets stricts peuvent souhaiter ne mettre à niveau que quelques articles ou s'en tenir aux fonctionnalités standard. (Rappelez-vous : vous pouvez toujours ajouter des améliorations supplémentaires comme un lustre ou un manteau de cheminée personnalisé.) Donnez la priorité à certaines améliorations telles que des extensions de pièce, des fenêtres supplémentaires, une hauteur de plafond plus élevée et la plomberie, car ces éléments pourraient coûter plus cher à long terme. courir si ce n'est pas fait à l'avance.
Un conseil pour économiser de l'argent : sélectionnez toutes les options de conception dans le délai imparti pour éviter les frais de modification.
4. Soyez conscient du calendrier d'une nouvelle génération.
Le délai pour une nouvelle construction est généralement de 8 à 10 mois. Cela pourrait être une rupture si vous devez quitter votre maison actuelle à une certaine date. Cependant, si le timing n'est pas un problème et votre constructeur n'exige qu'un petit dépôt initial, vous pourrez peut-être continuer à économiser de l'argent pendant que vous attendez la construction de votre nouvelle maison. (Tous les constructeurs sont différents, alors renseignez-vous sur les attentes de paiement.) Si vous cherchez à avancer rapidement, vous pouvez généralement trouver de nouvelles maisons de construction qui sont plus avancées dans le processus de construction. Certains constructeurs ont même un inventaire de maisons à fermeture rapide dans lesquelles vous pouvez emménager immédiatement.
5. Vous n'aurez pas à vous soucier de réparations coûteuses ou de problèmes d'entretien pendant un certain temps.
Si le terme «fixer-upper» vous fait grincer des dents, l'achat d'une nouvelle maison de construction pourrait être la voie à suivre. Vous n'aurez pas à vous soucier de l'âge de la fournaise ou à vous demander si le toit a déjà été remplacé. Visiter une nouvelle construction ne révélera pas d'appareils obsolètes, de fissures dans les murs ou de signes de dégâts d'eau. Lorsque vous achetez une nouvelle construction, tout doit être en excellent état de fonctionnement. Ainsi, les réparations mineures ou l'entretien nécessaire coûteront probablement moins cher dans les nouvelles maisons.
Comme pour tout achat de maison, les acheteurs doivent toujours planifier une inspection de la maison avec un professionnel certifié en cas de découverte inattendue comme des robinets qui fuient, des fenêtres fissurées, des clous exposés ou des éclats de peinture. Soyez prêt à revoir votre garantie de maison neuve à l’avance afin de comprendre ce qui est couvert. Pour les maisons neuves, les garanties limitées du constructeur sont généralement incluses sans frais supplémentaires (contrairement aux maisons existantes) et couvrent généralement les réparations structurelles jusqu'à un an.