Les cuisines vendent des maisons. C'est toujours vrai. Mais si vous rénovez votre cuisine dans le but de récupérer votre investissement, vous voudrez concentrer votre argent sur les éléments qui offrent le meilleur retour sur investissement.
Paradoxalement, embellir la cuisine, en ajoutant de nouvelles finitions ou de nouveaux appareils électroménagers, par exemple, ajoute plus de valeur qu'une rénovation complète, selon le coût le plus récent. rapport sur la valeur généré par Remodelage magazine.
Une mise à jour «mineure» de la cuisine rapporte environ 72,8% de son coût moyen de 21 695 $, selon Remodelage, tandis qu'un projet « majeur » ajoute 68,7 % de son coût moyen de 58 367 $. (Il s'agit de moyennes nationales; le magazine propose également des ventilations régionales des coûts du projet.)
En effet, les grands projets sont plus susceptibles d'impliquer des éléments structurels et de refonte peu glamour. (La définition du magazine des mises à jour « mineures » suppose un travail structurel minimal.)
La meilleure façon de fournir la plus grande valeur à votre effort de rénovation est de travailler avec la mise en page que vous avez. Déménager des murs coûte cher; déplacer la plomberie et les lignes électriques est moins cher, mais toujours coûteux. Sans modifier la disposition (le placement de l'évier, de la cuisinière, etc.), quels ajustements rendraient la cuisine plus fonctionnelle et contemporaine ? Par exemple, pourriez-vous modifier la taille, la forme ou l'orientation de l'île ? Pourriez-vous éliminer une péninsule au profit d'un nouvel îlot, améliorant ainsi le flux de travail sans toucher aux éléments structurels ?
Examinez également les murs non structuraux pour voir si le plan d'étage peut être ouvert en volant de l'espace dans les pièces adjacentes. Par exemple, une « zone d'atterrissage » pourrait être intégrée dans le porche arrière, vous permettant de convertir un placard en garde-manger ou en niche de rangement.
Une fois que vous avez défini le nouveau plan d'étage, examinez vos options pour les appareils et les finitions de surface. Les appareils en acier inoxydable assortis sont la nouvelle norme, attendue même par les acheteurs d'entrée de gamme. Heureusement, les finitions en acier inoxydable sont maintenant disponibles à presque tous les niveaux de prix. Assistez à quelques journées portes ouvertes pour évaluer la qualité typique des appareils et des finitions; vous ne récupérerez pas la valeur des appareils haut de gamme si la norme est celle des marques grand public. Suivez les annonces immobilières pour voir si les agents pensent que les marques signalent de la valeur pour votre marché : les annonces sont-elles parsemées de Bosch, Viking et AGA, ou les annonces mettent-elles simplement l'accent sur l'acier inoxydable ? Si les marques sont un indicateur de qualité, envisagez de mettre à niveau au moins un appareil vers une marque populaire dans votre région.
Enfin, dépensez judicieusement sur les comptoirs et les revêtements de sol, les deux surfaces les plus maltraitées dans la cuisine. Les dosserets et les portes d'armoires sont facilement mis à niveau plus tard.
Si vous prévoyez vendre dans quelques années, optez pour des revêtements de sol et des comptoirs de haute qualité nécessitant peu d'entretien et qui auront toujours fière allure au moment de mettre la maison sur le marché. Le marbre, le granit et les carreaux sont des finitions notoirement pointilleuses pour les comptoirs. Optez plutôt pour des matériaux d'ingénierie à surface solide qui sont imperméables aux taches et à la chaleur.
Pour en savoir plus sur le remodelage de la cuisine, pensez à :
Styles de portes d'armoires : quel est le vôtre ?
Aménagement de la cuisine : 4 plans « Space-Smart »
Conseil rapide : Rénovation de cuisine à petit budget