Vendre une maison peut générer des avantages fiscaux inattendus. Peu d'entre nous achètent ou vendent assez souvent pour rester au courant des derniers tours de vis fiscaux, alors voici une mise à jour sur quelques politiques qui pourraient soulager la douleur :
Coûts de transaction
Ces frais d'agent immobilier de 6% s'accompagnent de la moindre lueur d'espoir. C'est l'un des frais de vente que vous pouvez déduire, selon la publication fiscale 523 de l'IRS.
- Si vous avez vendu avec un agent, vous pouvez déduire la commission de l'agent ainsi que les frais juridiques associés à votre vente.
- Si vous avez vendu vous-même, vos dépenses déductibles peuvent inclure une commission au courtier de l'acheteur, des frais de vente directe et de marketing et des frais juridiques.
- De nos jours, les vendeurs doivent souvent payer une partie des frais de prêt autrefois assumés par les acheteurs seuls, donc si vous avez payé des « points » au prêteur, ce montant est également déductible.
Les gains en capital
Le « montant réalisé » est la plus-value réalisée sur la vente de votre maison. Ceci est important : vous pourriez devoir de l'impôt sur votre gain en capital, surtout s'il dépasse 250 000 $. Par conséquent, il est généralement à votre avantage financier de minimiser le montant réalisé. Comment ça se fait ?
Le « montant réalisé » est la différence entre ce que vous avez initialement payé pour la maison et son prix de vente final. Contrairement à l'intuition, il peut être possible d'ajuster le montant que vous avez payé, ou le « coût de base », en prenant en compte certains de ces coûts :
- Les « points » liés au prêt hypothécaire que le vendeur vous a accordés
- Certains des frais liés à la transaction pour l'achat, tels que l'installation des services publics, les sondages, les droits de mutation et l'assurance titres
- Amortissement pour utilisation d'une partie du logement à des fins professionnelles ou locatives
- Dommages corporels (c.-à-d. dommages à la propriété)
Mais - il y a toujours un " mais " lorsque des impôts sont impliqués - vous avez peut-être augmenté votre " base de coûts " en apportant des améliorations permanentes.
Les améliorations permanentes, telles que les ajouts et les rénovations majeures, vous coûtent de l'argent mais ajoutent également de la valeur à votre maison. Les améliorations qui se sont usées, telles que la moquette ou l'aménagement paysager mort, vous coûtent effectivement de l'argent, mais comme elles ne supportent pas une valeur marchande actuelle plus élevée, vous n'avez pas à les compter.
Comme pour tout ce qui touche à la fiscalité, ces directives générales peut-être ou peut-être pas s'appliquent à votre situation. Si vous avez vendu une maison en 2012, au moins vous savez maintenant qu'il pourrait y avoir un avantage fiscal. Pour tous les autres, la saison des impôts est un bon rappel pour étiqueter et conserver tous les reçus liés à la possession, l'achat et la vente d'une maison. Le papier que vous économisez maintenant pourrait vous faire économiser de l'argent plus tard.
Pour en savoir plus sur l'immobilier, pensez à :
Les acheteurs de maison recherchent de faibles coûts de possession
7 conseils de rénovation pour augmenter la valeur de revente
Estimation de la valeur d'une maison : à qui le prix est-il juste ?