De bonnes clôtures peuvent faire de bons voisins, mais en ériger accidentellement une sur la propriété d'un voisin peut entraîner des rancunes, voire des poursuites. Que vous souhaitiez construire une annexe, déterminer qui est responsable de l'enlèvement des arbres ou planter une haie de bordure, vous devez savoir où se termine légalement votre jardin et où commence le prochain. Ici, nous avons rassemblé les méthodes les plus courantes pour comprendre cela. Certains sont simples et peu coûteux, suffisants pour satisfaire votre curiosité. D'autres exigent des compétences et coûteront quelques dollars, mais peuvent être nécessaires pour certains projets de construction. Lisez la suite pour apprendre à marcher sur la ligne et vous assurer que votre maison et votre aménagement paysager restent de votre côté.
Vérifiez les trottoirs et les lampadaires
Examinez les lignes qui sont coupées dans le trottoir devant votre maison. Souvent, l'entrepreneur qui a coulé le trottoir a commencé et s'est arrêté sur les limites de la propriété, de sorte que ces lignes de coupe peuvent coïncider avec les bords de votre propriété. De plus, l'apparence du béton de votre côté de la propriété peut être légèrement différente de celle du côté de votre voisin. Les lampadaires, aussi, sont souvent placés sur les lignes de propriété. Bien que ces indices visuels soient de bonnes indications des limites de propriété, si vous avez l'intention de construire ou d'installer quelque chose sur votre terrain, vous aurez besoin d'une vérification supplémentaire.
Visitez le service de zonage local
Le service de zonage est le bureau municipal qui enregistre les plats : les cartes, dessinées à l'échelle, qui montrent la division du territoire. À moins que votre maison n'ait été construite il y a plus de cent ans, vous pouvez probablement obtenir une copie de votre bloc et de votre plat de terrain pour une somme modique. Cela vous donnera les dimensions exactes de votre lot, en d'autres termes, la propriété que vous possédez légalement par rapport aux autres lots de votre bloc.
Retracez les pas du géomètre
Lorsque les géomètres ont tracé le plat d'origine, ils ont déterminé un point de départ pour tous les lots de votre bloc. Vous pouvez retracer les étapes de l'arpenteur d'origine en localisant le point de départ, qui sera étiqueté sur la plaque comme le « point commun » ou le « point de départ » (POB). C'est souvent le point central d'une rue latérale. Les mesures de l'arpenteur d'origine seront toutes répertoriées sur la plaque. Avec un long ruban à mesurer, suivez le plat comme vous le feriez pour une carte au trésor, en mesurant votre propriété physique au fur et à mesure. Vos mesures doivent correspondre à celles du plat.
Localiser une épingle de sondage cachée
Les épingles d'arpentage sont de fines barres de fer, longues de deux à trois pieds et parfois recouvertes de plastique, que l'équipe d'arpentage originale a insérée sur les limites de la propriété. Si vous avez accès à un détecteur de métaux, déplacez l'appareil sur le sol le long du trottoir jusqu'au trottoir pour localiser la broche d'arpentage. Les épingles peuvent être enterrées juste sous la surface, ou jusqu'à un pied en dessous. Cependant, quelques jours avant de creuser, vous devez appeler le 811, le numéro gratuit désigné par le gouvernement fédéral qui vous dirigera vers votre entreprise de services publics locale. Demandez à la société de services publics de sortir et de marquer toutes les lignes enterrées afin de ne pas en heurter une par inadvertance. Ce service est gratuit, mais si vous endommagez une ligne électrique enterrée, vous pourriez devoir payer pour la réparer.
Méfiez-vous des épingles de sondage déplacées
Les épingles d'arpentage ne sont pas des marqueurs infaillibles. Au fil des ans, les propriétaires précédents, les travailleurs des services publics ou même une entreprise d'enlèvement d'arbres peuvent avoir déterré une épingle d'enquête et l'avoir réinsérée à proximité, ou simplement l'avoir jetée de côté. Votre limite de propriété réelle, cependant, ne change pas simplement parce que quelqu'un a joué avec l'épingle d'enquête. Par exemple, si vous placez des broches d'arpentage à 60 pieds de distance sur les côtés opposés de votre propriété, mais que la plaque indique que votre terrain mesure 50 pieds de large, l'une de ces broches a peut-être été déplacée et votre propriété n'a encore que 50 pieds de diamètre.
Déterrez votre acte pour des informations supplémentaires
Dans les quartiers plus anciens, les propriétaires peuvent avoir acheté ou vendu une partie de leur terrain. La localisation d'une épingle d'enquête ne vous donnera pas cette information, mais la description légale la plus récente enregistrée sur votre acte répertorie ces changements. Si vous n'avez pas de copie de votre acte dans vos dossiers de propriétaire, obtenez-en une au bureau du registre des actes, souvent situé dans le palais de justice de votre comté.
Considérez l'enquête Metes and Bounds
Si votre acte comporte un relevé des limites et des limites - un relevé qui décrit les distances et les directions exactes d'un point établi sur votre limite de propriété au suivant - vous aurez toutes les informations dont vous avez besoin pour localiser vos limites de propriété. Malheureusement, ce type de description légale est notoirement difficile à comprendre à moins que vous ne soyez un géomètre.
L'enquête des bornes et limites cite un point de départ, situé à l'un des coins de votre propriété. À partir de là, l'enquête vous donnera des directions et des distances détaillées pour vous aider à localiser le reste des coins et des limites de votre propriété. C'est similaire à un jeu de connexion, sauf que vous le faites à pied, pas sur papier. Vous aurez besoin d'un long mètre ruban ainsi que d'une boussole directionnelle de bonne qualité pour vous déplacer systématiquement d'un point à un autre.
Mais égaré ! Vous constaterez qu'une enquête sur les limites et les limites se lit comme une pièce de Shakespeare. Un levé typique peut vous dire de « commencer » à partir du point de départ (POB), « en allant de là vers l'ouest à 100 pieds, de là vers le sud à un angle intérieur de 55 degrés par rapport à un point », et ainsi de suite jusqu'à ce qu'il vous ramène à la point de départ initial.
Faites appel à un géomètre professionnel
Avant de vous rendre trop fou avec l'enquête des limites et des limites, sachez que la seule méthode juridiquement contraignante pour déterminer les limites exactes de la propriété - essentielle, par exemple, si vous avez l'intention de construire une annexe à votre maison - est d'avoir une enquête professionnelle. Les codes du bâtiment locaux détermineront à quelle distance de votre limite de propriété vous pouvez légalement construire. Une enquête professionnelle peut coûter de quelques centaines à plus de mille dollars, selon la taille de votre propriété et la complexité de l'enquête. Coûteux, peut-être, mais ajouter à la maison de vos rêves tout en gardant les bonnes grâces de vos voisins n'a pas de prix.