Acheter une nouvelle maison peut être excitant, et il est tentant de s'emparer de la première maison dont vous tombez amoureux. Mais faire preuve d'un peu de patience contribuera grandement à transformer votre achat en un havre de paix au lieu d'un casse-tête. À l'avance, apprenez ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison : potentiel de rénovation, taille et rangement, et quartier.
1. Potentiel de rénovation
Ne surestimez pas vos capacités.
Déterminez si la maison que vous aimez a besoin de travaux. Ensuite, évaluez si vous êtes vraiment capable de le faire, conseille Jeff Beneke, vétéran de la rénovation domiciliaire et auteur de La bible de la clôture (disponible sur Amazon). Aussi, demandez-vous si la maison a une pièce supplémentaire si vous envisagez de refaire plusieurs parties de celle-ci. "De cette façon, vous pouvez fermer une pièce à la fois, faire ce que vous avez à faire, y déplacer quelqu'un, puis fermer une autre pièce", dit-il.
Ne surestimez pas le potentiel.
Déterminez si les rénovations valent le temps et les dépenses. "Assurez-vous que si vous ne pouvez pas faire le travail, vous obtenez des estimations avant d'acheter la maison afin que vous sachiez dans quoi vous vous engagez", dit Beneke. Si le coût de la maison plus les rénovations placent la valeur de la maison bien au-dessus des autres dans le quartier, ce n'est probablement pas le meilleur investissement - ou vous devrez peut-être réduire les rénovations.
Réfléchissez à deux fois si la cuisine a besoin d'être rénovée.
Contrairement à la plupart des autres pièces d'une maison, vous n'aurez pas de cuisine de rechange à utiliser pendant la construction de la vôtre, explique Beneke, qui note que le remodelage peut mettre à rude épreuve les mariages. Si la cuisine n'a besoin que de nouveaux plans de travail, c'est bien. Mais si vous envisagez d'emménager et de vous attaquer à une rénovation majeure de la cuisine tout en y vivant, vous voudrez peut-être reconsidérer. Votre famille va-t-elle vraiment accepter de fermer et de manger des plats à emporter pendant quelques mois ? Pouvez-vous rénover par étapes pour que la cuisine ne soit pas entièrement hors service ?
Allez au-delà de l'évidence.
"Les acheteurs ont tendance à être séduits par les jolies et les propres, mais vous n'achetez pas les jolies et les propres", explique Alison Rogers, agent immobilier chez DG Neary Realty à New York et auteur de Journal d'une recrue de l'immobilier (disponible sur Amazon). Si vous avez besoin de plus de prises téléphoniques et de câbles ou d'un câblage mis à jour pour votre bureau à domicile, sachez qu'ils peuvent ajouter des centaines de dollars à vos frais d'emménagement. « Si vous achetez une maison très jolie mais dont les fenêtres sont entièrement anciennes », dit Rogers, « vous devrez peut-être remplacer 30 fenêtres à 200 $ la fenêtre ou plus. »
Ces petites choses s'additionnent. Alors, n'imaginez pas seulement votre canapé devant la cheminée, mais promenez-vous également dans la maison avec un œil sur la façon dont vous l'utiliserez. Y a-t-il un mur assez grand pour votre téléviseur mural grand écran ? Si l'ancien propriétaire a utilisé le foyer de manière décorative, c'est peut-être parce qu'il a besoin d'un nouveau conduit ou a d'autres problèmes. Si les portes de la salle de bain ou de la chambre n'ont pas de serrures, vous devrez peut-être prévoir un budget supplémentaire de 100 $ ou plus pour satisfaire un adolescent (ou des parents) soucieux de sa vie privée.
Faites comme si vous y habitiez.
Essayez tout ce que vous pouvez pendant la journée portes ouvertes : tirez la chasse d'eau des toilettes, allumez les lumières, montez les escaliers du grenier, vérifiez le débit d'eau dans les éviers et les douches, imaginez les étapes que vous prendriez (et l'espace de comptoir que vous utiliseriez) pour cuisiner un repas et essayez de ranger vos voitures dans le garage. Ces petites choses que les acheteurs ont tendance à ignorer sont celles qui vous agacent au quotidien.
Embaucher un inspecteur.
"Beaucoup d'acheteurs s'envolent", dit Beneke. «Ce n'est qu'une de ces dépenses qu'ils doivent avoir pour satisfaire leur prêteur. Mais en réalité, une bonne inspection peut révéler des raisons pour lesquelles vous ne devriez absolument pas acheter cette maison », comme des problèmes structurels avec les fondations. « Deuxièmement, une bonne inspection peut vous dire quels sont les principaux problèmes derrière les murs. La plupart des acheteurs de maison regardent ce qu'ils peuvent voir. Le travail d'un inspecteur est de regarder ce qu'il ne peut pas voir : l'état de la toiture, s'il y a de l'isolation, etc. Précisez que votre contrat d'achat de la maison est subordonné à une inspection de la maison satisfaisante, puis considérez le rapport de l'inspecteur comme une opportunité de revenir en arrière et de renégocier le prix.
Regardez au plafond pour trouver des indices sur les gros problèmes.
«Les gens ont tendance à regarder les sols et les murs, mais les acheteurs ne pensent pas très souvent à regarder le plafond», explique Rogers. Le plafond peut vous dire si la maison a subi des dégâts d'eau, ce qui n'est pas nécessairement une fatalité, mais c'est une autre chose que l'inspecteur doit vérifier.
Demandez aux propriétaires actuels une année de factures de services publics.
"C'est le moyen le plus simple de vérifier la consommation d'énergie de la maison - combien il en coûte pour chauffer en hiver et refroidir en été", explique Rogers. « Il y a un prix pour chaque acheteur auquel une maison moins écoénergétique peut valoir la peine, surtout si vous pouvez faire des choses pour la rendre plus écoénergétique. »
Pensez à long terme.
« Les Américains déménagent, en moyenne, tous les six ans, mais cherchent à rester dans la maison pendant 15 ans », recommande Rogers. « Les enfants sont petits maintenant, vous aurez donc peut-être besoin d’une salle de jeux. Mais où allez-vous les mettre à mesure qu'ils grandissent pour ne pas entendre leurs chaînes stéréo ? Si vous êtes plus âgé, pensez aux escaliers et aux façons dont la maison peut être adaptée si vous devenez un peu moins mobile.
2. Taille et stockage
La maison doit être assez grande pour les imprévus.
Si vous êtes un couple avec un enfant, vous pensez peut-être que tout ce dont vous avez besoin est une maison de deux chambres. Mais vous pouvez décider d'avoir un autre enfant ou découvrir que vous avez besoin d'une de ces chambres pour un bureau à domicile pour un travail à distance à l'avenir. Dans la mesure du possible, achetez en anticipant la croissance.
Planifiez l'endroit où vous placeriez les meubles pour voir que tout s'adapte.
« Si la maison a l'air vraiment impeccable, assurez-vous que tous les meubles sont là », dit Rogers. Les propriétaires ont peut-être rangé un bureau ou un centre de divertissement, vous laissant découvrir lorsque vous emménagez que la maison n'a pas autant de place que vous le pensiez.
Mesurez vos plus gros meubles, y compris la hauteur, pour des articles tels que des armoires de divertissement, puis apportez un ruban à mesurer (comme celui-ci de poche d'Amazon) pendant la recherche d'une maison afin de pouvoir vérifier que tout conviendra. Si vous aimez la maison mais que l'armoire est trop haute, comparez le renoncement à la maison à la possibilité de trouver un nouvel arrangement pour votre téléviseur et votre chaîne stéréo.
N'oubliez pas vos besoins autres que les meubles.
« Le manque d'espace de stockage est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens achètent de nouvelles maisons », explique Beneke. "Ils finissent par avoir besoin de plus d'espace de rangement, de plus d'espace de garage." Pourtant, lorsque les acheteurs recherchent une maison, ils ont tendance à oublier tous les biens qu'ils ont entassés dans leurs greniers, sous-sols, garages et remises. Demandez-vous : où iront mes clubs de golf ? Où vais-je ranger les valises ?
« Prenez un ruban à mesurer et estimez le nombre de pieds linéaires de placards dont vous disposez, et réfléchissez à l'espace de stockage dont vous avez besoin », suggère Rogers. « Ensuite, voyez comment cela correspond à ce que la nouvelle maison offre. »
N'oubliez pas de rechercher également un espace de stockage ouvert. Par exemple, si votre maison actuelle a des étagères intégrées pour vos livres, DVD et CD et que la nouvelle maison n'en a pas, y aura-t-il de la place pour les étagères que vous devrez acheter ou construire ? Si vous exposez de nombreux objets de collection ou des vases supplémentaires sur des étagères entre votre fenêtre et le plafond, la hauteur du plafond de la nouvelle maison le permettra-t-elle ?
Comptez les armoires de cuisine.
Aujourd'hui, les constructeurs remettent les garde-manger dans les maisons parce que les propriétaires ont découvert qu'ils en avaient vraiment besoin. La nouvelle cuisine correspond-elle à votre ancienne en ce qui concerne l'espace garde-manger et le nombre d'armoires par armoire ? Si vous aviez un support à casseroles dans votre ancienne maison, vous devrez déterminer si celui-ci fonctionnera dans la nouvelle maison ou s'il y a suffisamment d'espace pour vos casseroles et poêles, votre porcelaine, vos verres et le plateau que vous utilisez pour Thanksgiving.
Réfléchissez à la façon dont vous utilisez l'espace.
Après le déménagement de la belle-mère de Rogers, elle a découvert qu'elle avait raté le deuxième réfrigérateur qu'elle avait dans son ancienne maison parce qu'il était très pratique pour se divertir. Pour les familles, la cuisine a tendance à être un lieu de rassemblement. Celui que vous envisagez offre-t-il suffisamment de place pour que plusieurs personnes puissent cuisiner ou pour que les enfants fassent leurs devoirs pendant que vous préparez le dîner ? Donne-t-il sur l'arrière-cour pour que vous puissiez les surveiller pendant qu'ils jouent ?
La buanderie est une autre pièce (bien que généralement moins glamour) où vous passerez beaucoup de temps pendant les tâches hebdomadaires. Posez-vous des questions importantes sur son emplacement : cela vous dérange-t-il de descendre au sous-sol pour chaque chargement ? Une buanderie près du bureau à domicile créera-t-elle un problème de bruit ? Aurez-vous un endroit pour plier et repasser ?
N'oubliez pas le garage.
« Ma maison a été construite en 1956 », dit Beneke. « Les voitures étaient plus petites à l'époque. Vous ne pouvez pas faire entrer les VUS de la taille du Texas d'aujourd'hui dans mon garage. Assurez-vous que tout ce que vous voulez ranger dans le garage conviendra.
3. Le quartier
Établissez des priorités pour ce qui devrait être à proximité de la maison.
Si vous avez l'habitude de parler avec des voisins par-dessus la clôture, de marcher ensemble pour faire de l'exercice ou de vous rencontrer au café du coin, voyez si votre nouveau quartier offrira la même chose. "Assurez-vous que la maison de rêve sur un acre ou deux n'est pas comme une île déserte où vous devez conduire pour voir qui que ce soit", déclare Bert Sperling, fondateur de Sperling's Best Places et auteur de Les meilleurs endroits pour élever votre famille (disponible sur Amazon).
En revanche, si vous êtes une personne plus solitaire, assurez-vous que la maison a suffisamment d'espace entre vous et vos voisins pour votre niveau de confort.
La maison est-elle proche des lieux qui vous tiennent le plus à cœur ? Recherchez l'épicerie, la station-service, l'école et le lieu de culte les plus proches, sans parler de la distance qui sépare la maison de votre lieu de travail. Cela vous dérangera-t-il de conduire 15 miles pour vous rendre à votre librairie préférée ?
Étudiez les autres maisons du quartier.
Si vous voulez que la valeur de votre propriété augmente, il vaut mieux acheter la pire maison dans un bon quartier et l'améliorer que de choisir la meilleure maison du quartier. Si le quartier a beaucoup de maisons à vendre, il pourrait être en déclin.
Voyez-vous des signes de rénovation? Cela peut indiquer que les gens sont attachés à la région, ce qui donne une meilleure chance d'augmenter la valeur des propriétés. Si vous avez de jeunes enfants, voyez-vous des piscines, des vélos ou des balançoires dans de nombreux autres cours ? Cela pourrait signifier que vos enfants auront de nouveaux amis à proximité. Voyez-vous des voitures sur des blocs dans plusieurs allées ou cours ou de vieux appareils électroménagers et autres déchets derrière les clôtures des maisons voisines ? C'est souvent le signe que les propriétaires ne se soucient pas de l'attrait des trottoirs, et cela pourrait être une indication d'un quartier qui perd de la valeur, dit Sperling.
Passez du temps dans le quartier pour avoir une idée de sa communauté.
Une étude surprenante du politologue de Harvard Robert Putnam a révélé que plus vous avez de points communs avec vos voisins, plus tout le monde est susceptible de ressentir un lien avec la communauté. Il est sage de découvrir ce qui est important pour la plupart de vos voisins. « Dans certains quartiers, par exemple, l'église est le principal lieu de rassemblement, et vous pourriez vous sentir exclu si vous n'en faites pas partie », dit Sperling.
Passez du temps dans le quartier pour déterminer si cela vous convient. "L'une des choses que je fais toujours est de sortir le soir, d'écouter les fêtes, d'écouter les chiens, de vérifier la circulation matin et soir, d'avoir une idée des choses", dit Beneke. « Cela ajoute beaucoup de confort. »
Tenir compte de l'économie locale.
Sperling insiste sur le fait que la condition d'une économie locale peut faire ou défaire votre déménagement. « Une économie pauvre ou en déclin est comme un cancer et peut tout affecter, des services sociaux aux infrastructures en passant par les écoles », dit-il. En règle générale, les villes situées dans des zones métropolitaines plus petites ou qui ont des collèges ou qui abritent un gouvernement d'État ont les meilleures économies. « Les bons ou les mauvais moments », dit Sperling, « ces personnes seront toujours employées ».
Mettez moins de poids dans ces cloches et sifflets
Examinez votre liste de ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison de façon réaliste. Certains éléments de la liste de souhaits peuvent être intéressants, mais ne sont pas nécessairement des ruptures d'accord. En fait, ils peuvent même vous empêcher d'avoir une vue d'ensemble de la maison que vous envisagez d'acheter.
- Ne vous laissez pas séduire par le granit. Les comptoirs haut de gamme dans les cuisines et les salles de bain peuvent faire bonne impression. "Ne les laissez pas attirer votre attention au détriment de tout le reste", prévient Rogers. Des caractéristiques attrayantes comme le granit permettent de négliger les qualités moins attrayantes. Soyez perspicace : le reste de la pièce est-il tout aussi attrayant ? Les armoires sont-elles en bon état ? Les électroménagers ?
- Méfiez-vous des salles de bains. Ne laissez pas une toilette luxueuse voler votre cœur. « Un double évier dans le maître est très utile, surtout si vous avez deux personnes qui se préparent en même temps », explique Rogers. «Mais je ne pense vraiment pas que quiconque ait besoin d'une pomme de douche de forêt tropicale ou du jacuzzi sur le dessus. Je ne suis pas sûr que ce soient les choses que vous finissez par utiliser.
- Oubliez le décor. Les antiquités des propriétaires actuels peuvent sembler chez elles dans la maison, mais bientôt elles seront chez elles dans leur nouveau logement. Vos meubles plus éclectiques s'intégreront-ils aussi bien ? "Si vous pensez qu'une pièce est très jolie à cause des tentures avec des doublures en soie, vous devez savoir que celles-ci ne font pas nécessairement partie du contrat pour la maison", prévient Rogers. La même chose avec les stores sur mesure dans le bureau et les luminaires qui rendent la maison vraiment spectaculaire. Déterminez si vous pouvez vivre sans de tels détails. Si vous devez les avoir, précisez dans le contrat que vous les voulez.