7 choses que votre inspecteur en bâtiment souhaite que vous sachiez

Une inspection d'habitation peut faire ou défaire une vente, ce qui peut expliquer pourquoi les inspecteurs d'habitations sont parfois appelés le meilleur ami d'un acheteur et le pire cauchemar d'un vendeur. Pourtant, il est possible pour les acheteurs de faire trop confiance aux capacités d'un inspecteur en bâtiment, tandis que les vendeurs peuvent surestimer énormément ce qui pourrait ne pas aller avec leur maison.

Il est important que les deux parties abordent l'inspection avec une compréhension claire de son importance et de ses limites. Les acheteurs et les vendeurs doivent tous deux comprendre que les inspecteurs en bâtiment sont bien informés, mais ils ne sont pas clairvoyants. Et bien qu'ils effectuent une inspection approfondie, ils n'analysent certainement pas chaque centimètre carré d'une maison. Pour tirer le meilleur parti de cette étape cruciale du processus d'achat d'une maison, voici quelques éléments que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir sur les inspections de maison.

L'honnêteté est la meilleure politique

Lorsque votre maison est sur le marché, vous voulez qu'elle soit à son meilleur, et cela implique généralement au moins une mise en scène. Mais les vendeurs doivent lutter contre la tentation de laisser le home staging masquer des problèmes majeurs. Selon Joe Cummins, vice-président des services techniques chez HouseMaster et directeur de la formation au National Institute of Building Inspectors (NIBI), l'honnêteté est toujours la meilleure politique, vous devez donc être franc avec les acheteurs concernant tout problème potentiel.

« Si un vendeur de maison essaie de cacher quelque chose et qu'un inspecteur le trouve, l'acheteur demandera probablement un crédit pour le réparer, ou pire, s'éloignera de la maison », dit-il. Et sachant que le vendeur a essayé de cacher un problème, un acheteur pourrait se demander quels autres problèmes pourraient se cacher.

Envisagez une inspection de la maison Avant que Mettre votre maison sur le marché

Bien qu'une inspection de la maison fasse généralement partie du processus d'achat d'une maison, Arie Van Tuijl, inspecteur en bâtiment agréé en Virginie et dans le Maryland et propriétaire de Home Inspector Secrets, souhaite que davantage de vendeurs fassent inspecter leur maison. avant que le mettre sur le marché. « Cela pourrait empêcher des problèmes mineurs de devenir rapidement un gros problème », dit-il. "Mais malheureusement, les vendeurs embauchent rarement des inspecteurs en bâtiment, ce sont presque toujours les acheteurs."

Cummins est d'accord. « S'il y a des problèmes comme la moisissure, il est préférable d'être proactif et d'avoir une inspection avant que la maison ne soit mise sur le marché pour déterminer si elle doit être réparée au préalable. » Une fois les problèmes résolus, dit-il, les vendeurs peuvent fournir une documentation qui rassurera les acheteurs.

Faites attention au bois à l'extérieur de votre maison

Voici un autre conseil gratuit des inspecteurs en bâtiment : Gardez un œil sur le bois à l'extérieur de votre maison. « Poussez et enfoncez soigneusement tout le bois extérieur avec un tournevis pour trouver le bois pourri », conseille Van Tuijl. Même s'il est assez simple de réparer du bois pourri, il prévient que cela peut ruiner une vente potentielle. "Lorsque les acheteurs voient plusieurs zones de bois pourri à l'extérieur, ils commencent à se méfier des vendeurs et du" joli paquet de maison "qu'ils présentent."

Si vous trouvez du bois pourri, réparez-le. N'essayez pas seulement de le couvrir. Mettre une nouvelle couche de peinture sur le bois pourri ne fait qu'empirer les choses. « Tout n'est pas une question de coût de réparation. Il s'agit de la perception de l'acheteur que les dommages sont bien pires », explique Van Tuijl. Il conseille aux propriétaires de vérifier s'il y a du bois pourri dans les coins des boiseries (par exemple, autour des portes de garage, des portes extérieures et des appuis de fenêtre).

Ce que les inspecteurs en bâtiment vérifient généralement

Les inspecteurs en bâtiment ne vérifieront pas chaque centimètre carré de votre maison, mais l'inspection est assez approfondie. « Nous inspectons tous les principaux éléments d'une maison, y compris le toit, les éléments extérieurs, les fondations et les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation », explique Cummins. À l'extérieur, ils inspectent le revêtement et les boiseries, les fenêtres, les portes, les porches/terrasses, les garages, les escaliers et les rampes. « Les inspections intérieures comprennent les composants du grenier, toutes les pièces, les foyers, les appareils de plomberie et les gros appareils électroménagers », explique Cummins. Ils inspectent également les composants visibles et facilement accessibles pour assurer une construction et un fonctionnement appropriés, et il dit qu'ils recherchent toute pénétration d'eau ou autres dommages, composants manquants ou tout ce qui pourrait compromettre le fonctionnement.

Ce que les inspecteurs en bâtiment ne vérifient généralement pas

Voici quelque chose que les acheteurs doivent savoir : tous les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas la présence de moisissure. « Les évaluations des problèmes environnementaux tels que la moisissure, le radon ou l'amiante qui nécessitent des échantillons de laboratoire ou des équipements spécialisés font généralement partie des tests ou des inspections spécialisés qui doivent être effectués par des spécialistes », explique Cummins. Il note que certains inspecteurs ont la formation et la certification nécessaires pour fournir ces services, mais il dit qu'ils ne font pas partie d'une inspection standard.

Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas des inspecteurs de code

Une autre chose que les acheteurs doivent savoir : les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas décider si une maison est conforme au code ou non. "Nous ne sommes pas des inspecteurs de code", déclare Van Tuijl. « Seuls les agents du gouvernement peuvent citer des violations du code du bâtiment. Même si les inspecteurs en bâtiment connaissent bien le code du bâtiment, nous ne pouvons pas consigner les infractions au code dans un rapport d'inspection. La seule chose que les inspecteurs peuvent faire est de faire des recommandations aux ingénieurs ou aux entrepreneurs pour une évaluation plus approfondie. "Les inspecteurs en bâtiment sont l'équivalent des médecins de soins primaires qui orientent vers des spécialistes", explique Van Tuijl.

Les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas vous dire si vous devriez acheter la maison

Bien que les inspecteurs en bâtiment puissent signaler ce qui ne va pas dans une maison, ils ne rendent pas de jugement. « Les inspecteurs en bâtiment doivent être objectifs dans leur rapport d'inspection et rester neutres quant à toute question relative à l'achat d'une maison », déclare Cummins. « Leur travail consiste à effectuer une inspection approfondie et à fournir une explication claire mais complète de leurs conclusions aux acheteurs potentiels et à leurs agents respectifs. »