Tout l'immobilier est local, mais ce sont les statistiques immobilières nationales qui font la une des journaux. Si vous souhaitez identifier les tendances émergentes pertinentes pour votre marché, ignorez des statistiques toujours populaires comme le nombre de maisons vendues. Au lieu de cela, concentrez-vous sur deux autres mesures clés :
Inventaire du marché est le nombre de maisons officiellement à vendre, et combien de temps il leur faudrait pour les vendre au rythme actuel. Plus l'inventaire est bas, plus l'avantage du vendeur est grand, car les acheteurs sont motivés par le manque de choix.
La règle empirique traditionnelle veut qu'un marché «équilibré» soit un marché dans lequel il y a six mois de logements. Cela explique pourquoi le firmament immobilier a frémi lorsque Realtor.com a annoncé fin mars que l'offre nationale de stocks avait chuté à 4,7 mois.
L'autre métrique clé est jours sur le marché-le nombre médian de jours pendant lesquels les maisons sont officiellement à vendre. Moins il y a de jours, plus le marché évolue rapidement. Lorsque les conditions sont mauvaises, la statistique des « jours sur le marché » (DOM) s'étend sur des mois.
Actuellement, le DOM national est de 74, ce qui est 24% de moins qu'il ne l'était à ce stade en 2012, calcule Realtor.com. Traduction : Les maisons se vendent plus vite.
C'est bien beau, mais dans ce marché erratique, le rebond de Phoenix annule le retard d'Atlanta. Les références les plus pertinentes sont celles proposées par votre État ou le service d'annonces multiples (MLS).
Généralement détenu par des consortiums de maisons de courtage immobilier, un MLS recueille des données auprès de courtiers immobiliers individuels et crée des bases de données régionales d'inscriptions. Trouvez votre MLS local en ligne, et une fois que vous vous êtes concentré sur la source, configurez une alerte Google pour que les données locales soient déposées dans votre boîte de réception.
Pour en savoir plus sur l'immobilier, pensez à :
Soudain, un marché de vendeurs
Radio : Maisons prêtes à vendre
5 tendances du marché à exploiter cette année