L'hyperventilation provoquée par la reprise du marché de l'habitation atteint la force du coup de vent. Les médias nationaux citent certains experts disant que le logement sera le moteur de la croissance économique cette année.
Passez les sacs en papier. La vérité est qu'une augmentation constante de la valeur des maisons en 2012 - de 5,9% selon Zillow et de 5,5% selon l'indice Case-Shiller - est loin de récupérer une baisse de 30% des valeurs depuis 2006.
Cette année, plusieurs facteurs maintiendront la valeur des maisons sous contrôle :
• Équité négative : Environ un quart des propriétaires doivent plus que la valeur de leur maison. Et c'est avant la commission typique de 6% facturée par les agents immobiliers.
• La longue attente : Des millions de propriétaires attendent que les prix augmentent suffisamment pour payer l'acompte sur une nouvelle maison. Ces propriétaires sont dans une longue attente. Pendant ce temps, les économies sont réduites en raison de la hausse des taxes foncières et des coûts d'entretien.
• Incertitude sur la déduction hypothécaire : Nouveau Congrès, mêmes vieux problèmes d'endettement. Plusieurs politiciens se sont déjà engagés à rouvrir la discussion sur la réduction ou l'élimination de la déduction. Cela nuirait aux prix de vente des maisons, du moins à court terme.
• Évolution des règles de prêt hypothécaire : Cela semble relever du bon sens, mais le Consumer Financial Protection Board vient de dévoiler de nouvelles règles stipulant que les prêteurs doivent s'assurer que les emprunteurs peuvent réellement rembourser les prêts.
• Nouvelles règles: L'ajout de réglementations pour les prêteurs hypothécaires ajoutera sans aucun doute du temps, des frais et une certaine confusion à mesure qu'ils seront intégrés aux pratiques de prêt. (Les règles entreront pleinement en vigueur en 2014.) Certains acheteurs potentiels resteront à l'écart du marché jusqu'à ce que tout soit clarifié.
Comme toujours, les conditions varient considérablement selon les marchés. Phoenix, par exemple, voit un grand rebond dans les valeurs des maisons, mais à partir de l'un des pires accidents. Gardez une trace des valeurs marchandes actuelles en vous abonnant au fil d'actualités de votre service local d'annonces multiples et ne vous laissez pas distraire par des prévisions nationales exagérées.
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