Comment, en tant que propriétaire, traduisez-vous ces différentes approches en action ? Je vous recommande de commencer par établir ce que vous habitude être en train de changer. Les éléments suivants devraient probablement figurer sur votre liste de conservation.
1) Le plan d'étage. Dans les maisons anciennes, la circulation entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique. L'interrelation entre l'entrée principale, le salon, la cuisine et l'entrée secondaire est généralement pratique et réalisable. Dans certains foyers, des ajouts ultérieurs ont modifié les modes d'utilisation (souvent confus plutôt que clarifiant les choses). Si possible, conservez le plan d'étage au moins dans la partie d'origine de la maison. Dans certains cas, cela peut même signifier restaurer des éléments supprimés par les rénovateurs précédents. Par exemple, au début des années 70, personne ne voulait une salle à manger, la tendance était donc de les ouvrir sur des zones de préparation des aliments attenantes afin de créer des « cuisines de campagne » ou d'autres espaces polyvalents dans un plan ouvert. Aujourd'hui, la salle à manger est de retour. Au début, un plan d'étage plus ancien peut ne pas sembler assez flexible pour permettre vos rénovations prévues et un réaménagement en gros peut sembler nécessaire. Essayez à nouveau de regarder.
2) Escaliers. Alors que le coût de l'artisanat de qualité a grimpé en flèche, la qualité et le caractère de l'escalier typique ont chuté. Si vos escaliers ont des balustres, des rampes et des poteaux d'origine, restaurez-les. Retirez-les s'ils sont en bois dur ou si recouverts de peinture que les tournures, les panneaux ou d'autres détails ne sont plus nets. Trouvez des moyens de les stabiliser (si nécessaire) qui ne nuisent pas à leur apparence. Les marches très usées peuvent généralement être remplacées sans trop de difficulté, mais assurez-vous également que les détails sont restaurés, tels que les retours de nez (c'est là que le bord arrondi continue autour de l'extrémité ouverte de la bande de roulement) Nouveaux balustres pour remplacer ceux cassés ou manquants peut être fraisé à un prix étonnamment bon marché si vous magasinez. Les escaliers sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien des dollars supplémentaires pour les conserver et les restaurer.
3) Boiseries. Jusqu'aux années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, les moulures sont restées des éléments de conception importants, même dans les maisons sans prétention. Les plinthes et les encadrements autour des fenêtres et des portes étaient faits de bois large, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d'ombre et un effet tridimensionnel plus audacieux. En particulier à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et dramatiques. Conservez tout ce que vous pouvez des boiseries d'origine, y compris les premiers lambris, les armoires encastrées, les travaux de broche et autres traitements décoratifs du bois. Considérez ces éléments en bois comme dignes d'être restaurés, mais aussi comme une source d'inspiration. Si votre plan implique de nouveaux éléments tels que des fenêtres, des portes ou des armoires, essayez de reproduire les détails existants. L'utilisation d'un travail de qualité existant comme source de nouveaux détails aidera à donner au nouvel espace l'impression qu'il fait partie intégrante de la maison existante.
4) Surfaces de plâtre. Conservez le plâtre d'origine dans la mesure du possible. Les nouvelles cloisons sèches n'ont pas la résistance, la durabilité, l'insonorisation et le caractère du plâtre traditionnel. De nombreuses techniques ont été développées pour préserver les vieux murs et plafonds en plâtre, y compris des rondelles de plâtre spéciales qui peuvent rattacher et stabiliser le plâtre lâche et fissuré. Lorsqu'une cloison existante doit rester en place, essayez de conserver sa surface de plâtre.
5) Étages. L'histoire du changement dans une maison est souvent à lire plus facilement dans ses étages. L'un avec de larges planches de pin rabotées à la main à l'étage et un parquet en chêne raboté à la machine a été visité par des rénovateurs, probablement au cours des dernières décennies. Une série de joints qui forment une ligne à travers le sol au milieu d'une pièce sans raison apparente peut indiquer le déplacement d'une cloison ou la suppression d'une cheminée. À moins que vos sols ne soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et le vintage de votre maison, ils peuvent probablement vous dire quelque chose sur la maison. Lorsque vous choisissez un revêtement de sol pour de nouveaux travaux, qu'il s'agisse d'un ajout à la maison ou d'un remodelage d'un espace existant, réfléchissez à la manière dont les nouvelles surfaces conviendront aux revêtements de sol plus anciens. Devriez-vous envisager d'essayer de trouver des matériaux récupérés qui feront la transition de l'ancien au nouveau sans couture ? Souhaitez-vous refaire surface une grande partie de l'ancien revêtement de sol pour qu'il corresponde au nouveau? Y a-t-il quelque chose dans un parquet d'origine dont vous pouvez faire écho sans en copier chaque détail - peut-être un motif de bordure, la largeur de la planche ou l'essence et la couleur du bois ? Ou voulez-vous utiliser une surface entièrement différente, comme de la moquette dans une nouvelle salle familiale ou du carrelage dans la nouvelle cuisine qui s'harmonise avec l'ancienne sans la copier ? Il n'y a pas de réponse unique mais posez-vous la question : le nouveau conviendra-t-il à l'ancien ?
6) Fenêtres. Si votre maison a un siècle ou plus et que ses fenêtres sont d'origine, la meilleure approche est presque toujours de les conserver plutôt que de les remplacer. De nouveaux coupe-froid peuvent être ajoutés à peu de frais, tout comme les tempêtes (parfois à l'intérieur, en particulier sur les maisons historiques). L'ancien composé de vitrage peut être réparé et même les éléments pourris peuvent être remplacés ou le bois stabilisé avec de l'époxy ou d'autres consolidants. Sur les maisons plus récentes, de bonnes copies des fenêtres d'origine peuvent être disponibles à peu de frais. Que vous choisissiez de remplacer ou de restaurer, essayez de conserver la configuration d'origine. Un propriétaire qui remplace les fenêtres multilumières d'origine par un châssis à vitre unique (en remplaçant, disons, 1/1s par 6/6s) changera l'apparence d'une maison, un peu comme un dessin au crayon est transformé lorsque quelqu'un efface une partie du ombres. C'est probablement une mauvaise idée.
7) Portes. Comme pour les fenêtres et autres détails, essayez de conserver les portes d'origine. Les portes enlevées dans une partie de la maison peuvent être recyclées ailleurs. Trouvez des portes de style similaire lors de la récupération architecturale - elles n'ont pas besoin d'être identiques, mais si elles ressemblent aux originaux, elles ne sembleront pas déplacées. La notion de maintien à l'original s'applique également aux portes extérieures. Remplacer une porte d'entrée à panneaux qui montre l'usure de nombreuses années peut sembler être la bonne chose à faire pour économiser de l'énergie et resserrer la maison. Pourtant, de nombreuses portes de remplacement aujourd'hui - parfois en acier, souvent avec un faux grain estampé dans la tôle - ressemblent à l'équivalent architectural d'un œil au beurre noir. Pensez d'abord à restaurer la porte d'origine ou, du moins, à trouver une remplaçante dans le même esprit que l'originale.
8) Matériel. La plupart des maisons anciennes ont été modifiées au fil des ans et, généralement, la quincaillerie fait partie des premiers éléments à changer. Le matériel peut s'user ou se casser. Les goûts changeants peuvent rendre un style différent de poignée de porte souhaitable. Une sécurité accrue peut nécessiter des serrures mises à jour. En conséquence, de nombreuses maisons ont une gamme de matériel. Les rénovateurs passés peuvent également avoir lésiné sur le matériel. Dans les nouvelles constructions, la plupart des entrepreneurs spécifient des charnières et des ensembles de serrures bon marché - et ils ont également l'air bon marché, car le placage se gratte. Souvent, la qualité du matériel passe des parties publiques de la maison aux parties privées - les serrures à mortaiser coûteuses d'une maison victorienne de style haut de gamme cèdent souvent la place à de simples loquets dans les chambres à l'étage. Sachez ce que votre maison a pour le matériel. Assurez-vous de reconnaître l'évolution des serrures, loquets, charnières, heurtoirs et cloches, crochets, et le reste. La quincaillerie est trop souvent négligée, à la fois comme source d'idées de style et pour les indices qu'elle peut offrir sur la façon dont la maison a été modifiée au fil du temps. Un simple loquet d'un placard à l'étage peut s'avérer être l'inspiration pour la fermeture des armoires de votre nouvelle cuisine ou, lorsqu'il est retiré d'une porte, peut révéler du bois non peint en dessous, indiquant qu'il est d'origine.
Autres éléments originaux : pas nécessairement destinés au public. Le squelette de la maison - sa charpente en bois, généralement visible dans la cave et le grenier - peut aussi vous donner quelques idées. De vieilles poutres solides ont été révélées dans de nombreuses maisons anciennes, bien qu'elles ressemblent souvent à ce qu'elles sont : des éléments structurels bruts que les constructeurs n'ont jamais eu l'intention de voir les visiteurs. La maçonnerie ancienne est à considérer avec le même œil prudent : conservez toujours ce que vous pouvez, mais ne soyez pas tenté de révéler des surfaces si vous pensez que cela n'a jamais été l'intention du maçon. Les joints de mortier bâclés et non usinés et les morceaux de brique cassés qui sont simplement entassés au hasard dans les ouvertures sont des signes de travaux de maçonnerie qui devaient être recouverts, peut-être par du plâtre ou d'autres surfaces.