Il vous faudra un dernier papier : un permis de construire. Un entrepreneur général gère généralement les permis, mais si vous gérez le processus, vous devrez en assumer la responsabilité. Bien qu'un permis ne soit pas nécessaire si votre travail est petit, vous devez savoir de quel côté de la ligne vous vous trouvez. Appelez ou visitez le service de construction de votre communauté et découvrez-le. Il existe généralement des directives claires concernant le coût total (des permis seront nécessaires pour les travaux dont le coût dépasse une somme spécifiée) ou la nature des travaux (si des travaux de plomberie, de gainage ou de structure sont requis, un permis doit être délivré).
Pour obtenir un permis, vous devrez soumettre des copies de vos plans et devis. De nombreux États et municipalités exigent que les dessins portent le cachet d'un architecte ou d'un ingénieur agréé. Dans certaines communautés, des permis distincts sont requis pour l'électricité, la plomberie et d'autres tâches de construction. Avant le moment du dépôt, vous devriez savoir quels documents sont requis, mais vous pouvez prévoir en toute sécurité que vous devrez fournir au service du bâtiment au moins un ensemble de plans, ainsi que votre adresse, une description générale des travaux à être fait et son coût approximatif, et une explication de l'utilisation de l'espace. L'estimation des coûts est nécessaire parce que les frais de construction dans de nombreuses communautés sont déterminés sur la base d'une échelle mobile en fonction du coût ou de la taille de la construction.
Ne soyez pas tenté d'être méfiant et essayez de vous débrouiller sans permis lorsque cela est nécessaire. Si l'inspecteur en bâtiment découvrait que vous avez un travail illégal, il viendrait probablement frapper à votre porte tout de suite. Vous pourriez alors être passible d'amendes, d'un ordre d'arrêter le travail jusqu'à nouvel ordre et de toute une série de maux de tête coûteux et chronophages. Une fois que vous avez réussi à remettre le travail sur les rails, vous auriez également donné à l'inspecteur le droit d'être plus exigeant dans l'application du code du bâtiment. Même si vous n'êtes pas pris en flagrant délit, des travaux de rénovation qui n'ont pas été correctement inspectés peuvent également vous causer des maux de tête plus tard. Je connais des transactions immobilières qui ont été suspendues indéfiniment et des certificats d'occupation qui ont été révoqués lorsque des maisons ont fait l'objet de rénovations illégales et de violations importantes du code.
En bref : jouer selon les règles vous coûtera quelques dollars en frais, mais c'est certainement la stratégie appropriée.