Dans les semaines qui précèdent la fermeture d'une nouvelle maison, il est tentant de penser que vous avez surmonté les obstacles financiers les plus difficiles de l'immobilier. La vérité est qu'à l'approche du déménagement, même après avoir complètement déménagé, des frais et des dépenses imprévus peuvent s'accumuler. Voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour réduire au minimum les surprises coûteuses.
1. Protégez votre crédit
Déménager implique une litanie de dépenses qui peuvent vous obliger à demander encore et encore votre carte Visa ou MasterCard. Soyez prudent : si vous épuisez votre crédit disponible, vous risquez de fausser les hypothèses qui ont façonné les conditions de votre prêt hypothécaire en cours. Si vous commencez à maximiser vos cartes de crédit, votre prêteur pourrait être obligé de vous considérer comme un risque plus élevé, ce qui pourrait à son tour faire augmenter votre taux hypothécaire. Attendez donc de charger des articles coûteux (par exemple, de nouveaux meubles) jusqu'à la fermeture.
2. Rechercher les frais municipaux
Croyez-le ou non, certaines municipalités exigent un paiement des propriétaires sortants, tandis que d'autres imposent des frais à ceux qui viennent de rejoindre la population locale. Vous pourriez même être sonné à la fois par l'endroit où vous partez et l'endroit où vous déménagez. Il n'y a aucun moyen de contourner les frais municipaux comme celui-ci, mais comme ils peuvent s'élever à des milliers de dollars, prenez le temps de déterminer si vous en serez confronté.
3. Évitez les amendes de construction
Si vous quittez un immeuble en copropriété ou un immeuble d'appartements, vérifiez auprès du conseil d'administration ou de la société de gestion bien avant votre déménagement. Les occupants sortants sont très probablement tenus de suivre une procédure établie. Il est possible, par exemple, que votre immeuble impose des heures calmes ou que les camions de déménagement ne soient autorisés à stationner qu'à des endroits désignés. Le non-respect des règles peut entraîner une lourde amende, alors assurez-vous de savoir quelles sont les réglementations.
4. Méfiez-vous des impayés
Interrogez directement le vendeur sur les frais impayés ou imminents, les évaluations, les taxes spéciales ou les coûts d'amélioration. S'il y a de l'argent dû, ce n'est pas votre obligation de le payer, du moins pas avant la clôture. Réglez toutes les questions de dettes avant de devenir officiellement propriétaire de la propriété, sinon vous pourriez être obligé de ramasser l'onglet du propriétaire précédent.
5. Attendez-vous à des suppléments hypothécaires
Grâce au réalignement en cours des normes de prêt, la Federal Housing Authority (FHA) a augmenté les frais qu'elle facture aux acheteurs à la clôture. La FHA garantit environ un tiers des prêts hypothécaires chaque année, alors ne supposez pas que votre nouveau prêt ressemblera à votre ancien. Identifiez les différences entre les deux et sachez dans quoi vous vous engagez.
Enfin, un conseil sur les pourboires : n'oubliez pas d'avoir beaucoup d'argent en main pour les personnes qui vous faciliteront la vie pendant que vous vous acquittez de la tâche toujours fastidieuse du déménagement. Tout le monde apprécie un peu d'appréciation.