Restauration, Préservation. Rénovation. Réhabilitation. Remodelage. Ils ne veulent pas tous dire la même chose. Mais considérons quelques définitions formelles, selon les normes du secrétaire à l'intérieur, sous les auspices desquelles se trouvent le National Park Service, la Preservation Assistance Division et l'Historic American Buildings Survey :
PRÉSERVATION
« L'acte ou le processus d'application de mesures visant à maintenir la forme, l'intégrité et les matériaux existants d'un bâtiment ou d'une structure, ainsi que la forme existante et la couverture végétale d'un site. Il peut inclure des travaux de stabilisation, le cas échéant, ainsi que l'entretien continu du matériau de construction historique. Traduit librement ? La tâche est de sauvegarder - pour préserver - les morceaux existants (tissu) qui survivent à des époques antérieures.
RESTAURATION
« L'acte ou le processus consistant à récupérer avec précision la forme et les détails d'une propriété et de son cadre tels qu'ils apparaissaient à une période donnée au moyen de la suppression d'une œuvre ultérieure ou du remplacement d'une œuvre antérieure manquante. » En d'autres termes, le restaurateur remonte le temps et tente de reproduire ce qui était à l'origine en place, mais par la suite supprimé ou détruit.
RÉHABILITATION
« L'acte ou le processus consistant à remettre une propriété dans un état d'utilité par une réparation ou une modification qui permet une utilisation contemporaine efficace tout en préservant les parties ou les caractéristiques de la propriété qui sont importantes pour ses valeurs historiques, architecturales et culturelles. » Traduction s'il vous plait?
Le réhabilitateur rénove un lieu comme il l'entend sans se donner trop de mal pour préserver ou restaurer les éléments tels qu'ils étaient. La réhabilitation est utilisée de manière plus ou moins interchangeable avec le remodelage et la rénovation.
Les conservateurs de maisons historiques réhabilitent rarement - ils peuvent adapter une ancienne dépendance ou un sous-sol à un usage contemporain, mais ils sont plus susceptibles de se préoccuper de préserver ce qui survit et, dans certains cas, de restaurer ce qui ne l'est pas. Les musées d'histoire vivante ont traditionnellement identifié un seul point dans le passé qui devient la date cible, puis ont restauré les bâtiments sur des terrains compatibles avec ce moment historique (ce qui implique souvent la suppression de travaux ultérieurs qui sembleraient anachroniques, en décalage avec le moment établi quand on dit que le calendrier s'est arrêté). De plus en plus, cependant, il y a une tendance chez les amateurs et les professionnels à sauvegarder le bon vieux travail, quelle que soit son époque.
Comment, en tant que propriétaire, traduisez-vous ces différentes approches en action ? Je vous recommande de commencer par établir ce que vous ne changerez pas. Les éléments suivants devraient probablement figurer sur votre liste de conservation.
LE PLAN D'ÉTAGE
Dans les maisons anciennes, la circulation entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique. L'interrelation entre l'entrée principale, le salon, la cuisine et l'entrée secondaire est généralement pratique et réalisable. Dans certains foyers, des ajouts ultérieurs ont modifié les modes d'utilisation (souvent confus plutôt que clarifiant les choses). Si possible, conservez le plan d'étage au moins dans la partie d'origine de la maison.
Dans certains cas, cela peut même signifier restaurer des éléments supprimés par les rénovateurs précédents. Au cours des vingt-cinq dernières années, j'ai vu la tendance à l'ouverture des espaces arriver puis disparaître. Au début des années 70, personne ne voulait une salle à manger, la tendance était donc de les ouvrir sur des zones de préparation des aliments attenantes afin de créer des « cuisines de campagne » ou d'autres espaces à usages multiples dans un plan ouvert. Aujourd'hui, le dîner relaxant avec des amis, de la nourriture et du vin est en tête de ma liste d'activités. En général, la tendance semble être à des espaces plus spécifiques (bureaux, espaces de jeux pour enfants, salles de petit-déjeuner) et à moins d'espaces ouverts à usages multiples.
Vous songez peut-être à agrandir la cuisine ou à ajouter une salle de bain au rez-de-chaussée. Au début, un plan d'étage plus ancien peut ne pas sembler assez flexible pour permettre de telles rénovations et un réaménagement global peut sembler nécessaire. Essayez à nouveau de regarder.
Réfléchissez à la fluidité du trafic et à l'utilisation des espaces : pouvez-vous garder les artères principales identiques mais ajouter une circulation périphérique ? Chez nous, par exemple, nous avons radicalement changé la cuisine, mais nous avons gardé la même relation avec les autres pièces. Souvent, les espaces subsidiaires existants peuvent être ouverts, car de nombreuses maisons victoriennes ont des chambres de bonne ou des garde-manger et même des maisons modestes jusqu'à tout récemment avaient souvent des garde-manger.
Les salles de bain, en particulier les demi-bains, peuvent être cachées dans des endroits étonnamment petits, tels que des placards convertis, des couloirs arrière et sous les escaliers. Encore une fois, commencez par penser à quel point vous pouvez modifier le plan d'étage plutôt que de combien. Vous économiserez de l'argent et respecterez l'intégrité de la conception originale.
BOISERIES
Jusqu'aux années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, les moulures sont restées des éléments de conception importants, même dans les maisons sans prétention. Les plinthes et les encadrements autour des fenêtres et des portes étaient faits de bois large, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d'ombre et un effet tridimensionnel plus audacieux. En particulier à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et dramatiques. Conservez tout ce que vous pouvez des boiseries d'origine, y compris les premiers lambris, les armoires encastrées, les travaux de broche et autres traitements décoratifs du bois.
Considérez ces éléments en bois comme dignes d'être restaurés, mais aussi comme une source d'inspiration. Si votre plan implique de nouveaux éléments tels que des fenêtres, des portes ou des armoires, essayez de reproduire les détails existants. L'utilisation d'un travail de qualité existant comme source de nouveaux détails aidera à donner au nouvel espace l'impression qu'il fait partie intégrante de la maison existante.
ESCALIERS
Alors que le coût de l'artisanat de qualité a grimpé en flèche, la qualité et le caractère de l'escalier typique ont chuté. Si vos escaliers ont des balustres, des rampes et des poteaux d'origine, restaurez-les. Retirez-les s'ils sont en bois dur ou si recouverts de peinture que les tournures, les panneaux ou d'autres détails ne sont plus nets. Trouvez des moyens de les stabiliser (si nécessaire) qui ne nuisent pas à leur apparence.
Les bandes de roulement très usées peuvent généralement être remplacées sans trop de difficulté, mais assurez-vous également que les détails sont restaurés, tels que le retour du nez (c'est là que le bord arrondi continue autour de l'extrémité ouverte de la bande de roulement). De nouveaux balustres pour remplacer ceux cassés ou manquants peuvent être fraisés à un prix étonnamment bon marché si vous magasinez. Les escaliers sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien des dollars supplémentaires pour les conserver et les restaurer.
SURFACES EN PLÂTRE
Conservez le plâtre d'origine dans la mesure du possible. Les nouvelles cloisons sèches n'ont pas la résistance, la durabilité, l'insonorisation et le caractère du plâtre traditionnel. De nombreuses techniques ont été développées pour préserver les vieux murs et plafonds en plâtre, y compris des rondelles de plâtre spéciales qui peuvent rattacher et stabiliser le plâtre lâche et fissuré. Lorsqu'une cloison existante doit rester en place, essayez de conserver sa surface de plâtre.
PLANCHERS
L'histoire du changement dans une maison est souvent à lire plus facilement dans ses étages. L'un avec de larges planches de pin rabotées à la main à l'étage et un parquet en chêne raboté à la machine a été visité par des rénovateurs, probablement au cours des dernières décennies. Une série de joints qui forment une ligne à travers le sol au milieu d'une pièce sans raison apparente peut indiquer le déplacement d'une cloison ou la suppression d'une cheminée. À moins que vos sols ne soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et le vintage de votre maison, ils peuvent probablement vous dire quelque chose sur la maison.
Lorsque vous choisissez un revêtement de sol pour de nouveaux travaux, qu'il s'agisse d'un ajout à la maison ou d'un réaménagement d'un espace existant, réfléchissez à la manière dont les nouvelles surfaces conviendront aux anciens revêtements de sol. Devriez-vous envisager d'essayer de trouver des matériaux récupérés qui feront la transition de l'ancien au nouveau sans couture ? Souhaitez-vous refaire surface une grande partie de l'ancien revêtement de sol pour qu'il corresponde au nouveau? Y a-t-il quelque chose dans un parquet d'origine dont vous pouvez faire écho sans en copier tous les détails, peut-être un motif de bordure, la largeur de la planche ou l'essence et la couleur du bois ? Ou voulez-vous utiliser une surface entièrement différente, comme de la moquette dans une nouvelle salle familiale ou du carrelage dans la nouvelle cuisine qui s'harmonise avec l'ancienne sans la copier ? Il n'y a pas de réponse unique mais posez-vous la question : le nouveau conviendra-t-il à l'ancien ?
LES FENÊTRES
Dans les maisons aux vitres anciennes ondulées, les fenêtres semblent offrir une vue sur le passé. De l'extérieur, plusieurs petites lumières donnent de la texture, ajoutant à l'intemporalité d'une maison d'époque. De l'intérieur, les montants intermédiaires divisent et encadrent la vue.
Il existe de nombreuses configurations de fenêtres, y compris les fenêtres à auvent et à battants, qui cassent toutes deux le plan du mur. Les auvents s'ouvrent à partir des charnières à leur sommet, les battants des côtés à charnières. Les fenêtres fixes sont moins courantes, tandis que la plus courante est de loin la fenêtre à guillotine à guillotine double. Ce sont les variétés traditionnelles coulissantes qui, dans le plan du mur, se déplacent de haut en bas dans leurs cadres.
Les fenêtres à guillotine sont également disponibles en plusieurs variétés. Ceux-ci se distinguent non seulement par leur taille globale mais par le nombre de vitres ou de lumières. Au XVIIIe siècle, les fenêtres à douze lumières dans chaque ouvrant (appelées douze sur douze ou 12/12) étaient courantes, tout comme les fenêtres 12/8, 9/9 et 9/6. Dans la première moitié du XIXe siècle, les fenêtres 6/6 étaient la règle, avant que les fenêtres 2/2 ne prennent le relais.
Il existe quatre configurations de fenêtres de base. Les fenêtres à guillotine sont les plus courantes, suivies sans ordre particulier par les fenêtres coulissantes, à battants et à auvent. La plupart des fenêtres d'une maison typique seront du même type, bien que d'autres modèles puissent être utilisés dans certaines applications telles que les salles de bains, les porches ou d'autres espaces.
Le verre ondulé avec des bulles et d'autres imperfections était tout ce qui était disponible jusqu'en 1880 environ, lorsque de grandes feuilles de verre fabriquées en usine, optiquement parfaites, sont devenues généralement disponibles. À peu près à la même époque, les vitres colorées sont devenues abordables. Ainsi est né ce que l'on appelait alors la « baie vitrée ». À la fin du XIXe siècle, le terme identifiait une fenêtre à vitres colorées. Ce n'est qu'après la Seconde Guerre mondiale que le terme « vitrine » en est venu à désigner d'énormes fenêtres à un seul vitrage.
Aujourd'hui, les discussions sur les fenêtres se concentrent généralement d'abord sur le facteur R, une mesure de la capacité d'isolation des fenêtres. Une fenêtre à simple vitrage a un facteur R d'environ un; les fenêtres à double vitrage ont un facteur R d'environ deux. Les contre-fenêtres et d'autres innovations telles que le gaz argon scellé dans le coussin d'air isolant entre les couches de verre d'une fenêtre à vitrage thermique peuvent augmenter encore le facteur R.
Si votre maison a un siècle ou plus et que ses fenêtres sont d'origine, la meilleure approche est presque toujours de les conserver plutôt que de les remplacer. De nouveaux coupe-froid peuvent être ajoutés à peu de frais, tout comme les tempêtes (parfois à l'intérieur, en particulier sur les maisons historiques). L'ancien composé de vitrage peut être réparé et même les éléments pourris peuvent être remplacés ou le bois stabilisé avec de l'époxy ou d'autres consolidants. Sur les maisons plus récentes, de bonnes copies des fenêtres d'origine peuvent être disponibles à peu de frais.
Que vous choisissiez de remplacer ou de restaurer, essayez de conserver la configuration d'origine. Un propriétaire qui remplace les fenêtres multilumières d'origine par un châssis à vitre unique (en remplaçant, disons, 1/l pour 6/6s) changera l'apparence d'une maison, un peu comme un dessin au crayon est transformé lorsque quelqu'un efface une partie du ombres. C'est probablement une mauvaise idée.
DES PORTES
Au XVIIIe siècle, les portes avaient généralement six panneaux; au début du XIXe siècle, les portes à quatre panneaux sont devenues la règle. Les portes à un panneau, les portes de placage à âme creuse et les portes de reproduction sont courantes à notre époque. Les portes à lattes, constituées de planches verticales fixées ensemble avec des planches horizontales clouées en travers, sont couramment utilisées comme portes secondaires dans les maisons et les dépendances.
Les portes à rails et à montants ou à panneaux ont longtemps été populaires. Ils se composent de planches verticales (les montants) et de planches horizontales (les rails) avec des panneaux insérés entre elles. Ces portes sont traditionnellement maintenues ensemble par des joints tenon-mortaise, dans lesquels des saillies en forme de languette glissent dans des cavités découpées dans les côtés des montants, puis sont fixées avec des épingles en bois.
Comme pour les fenêtres et autres détails, essayez de conserver les portes d'origine. Les portes enlevées dans une partie de la maison peuvent être recyclées ailleurs. Trouvez des portes de style similaire à la récupération architecturale - elles n'ont pas besoin d'être identiques, mais si elles ressemblent aux originaux, elles ne sembleront pas déplacées.
La notion de maintien de l'original s'applique également aux portes extérieures. Remplacer une porte d'entrée à panneaux qui montre l'usure de nombreuses années peut sembler être la bonne chose à faire pour économiser de l'énergie et resserrer la maison. Pourtant, de nombreuses portes de remplacement aujourd'hui - parfois en acier, souvent avec un faux grain estampé dans la tôle - ressemblent à l'équivalent architectural d'un œil au beurre noir. Pensez d'abord à restaurer la porte d'origine ou, du moins, à trouver une remplaçante dans le même esprit que l'originale.
MATÉRIEL
La plupart des maisons anciennes ont été modifiées au fil des ans et, généralement, la quincaillerie est parmi les premiers éléments à changer. Le matériel peut s'user ou se casser. Les goûts changeants peuvent rendre un style différent de poignée de porte souhaitable. Une sécurité accrue peut nécessiter des serrures mises à jour. En conséquence, de nombreuses maisons ont une gamme de matériel.
Les rénovateurs passés peuvent également avoir lésiné sur le matériel. Dans les nouvelles constructions, la plupart des entrepreneurs spécifient des charnières et des ensembles de serrures bon marché - et ils ont également l'air bon marché, car le placage se gratte. Souvent, la qualité du matériel change des parties publiques de la maison aux serrures à mortaiser privées coûteuses dans un style haut de gamme.
Les maisons victoriennes cèdent souvent la place à de simples loquets dans les chambres à l'étage.
Sachez ce que votre maison a pour le matériel. Assurez-vous de reconnaître l'évolution des serrures, loquets, charnières, heurtoirs et cloches, crochets, et le reste. La quincaillerie est trop souvent négligée, à la fois comme source d'idées de style et pour les indices qu'elle peut offrir sur la façon dont la maison a été modifiée au fil du temps. Un simple loquet d'un placard à l'étage peut s'avérer être l'inspiration pour la fermeture des armoires de votre nouvelle cuisine ou, lorsqu'il est retiré d'une porte, peut révéler du bois non peint en dessous, indiquant qu'il est d'origine.
AUTRES ÉLÉMENTS D'ORIGINE
La charpente de la maison -sa charpente en bois, habituellement visible dans la cave et le grenier-peut aussi vous donner quelques idées Poutre ancienne solide ? ont été révélés dans de nombreuses maisons anciennes, bien qu'ils ressemblent souvent à des éléments structurels bruts que les constructeurs n'ont jamais eu l'intention de voir les visiteurs
La maçonnerie ancienne est à considérer avec le même œil prudent : conservez toujours ce que vous pouvez, mais ne soyez pas tenté de révéler des surfaces si vous pensez que cela n'a jamais été l'intention du maçon. Les joints de mortier bâclés et non usinés et les morceaux de brique cassés qui sont simplement entassés au hasard dans les ouvertures sont des signes de travaux de maçonnerie qui devaient être recouverts, peut-être par du plâtre ou d'autres surfaces.
Réhabiliter une maison demande plus que de satisfaire ses propres désirs. Le meilleur travail de rénovation de maisons anciennes consiste presque invariablement à préserver certains éléments d'origine, à en restaurer d'autres et à identifier comment le nouveau travail peut augmenter l'ancien.