Vous n'hésitez pas à commander des photos professionnelles de vos enfants, n'est-ce pas ? Même si vous n'avez pas l'intention de déménager dans l'immédiat, il est sage et rentable d'engager un photographe immobilier. La raison en est que sur le marché immobilier d'aujourd'hui, alors que tant de chasseurs de maisons parcourent des annonces en ligne chargées d'images, des photos de meilleure qualité suscitent plus d'intérêt, vous aidant à vendre votre maison plus rapidement et à un prix plus élevé que ce que vous auriez pu obtenir autrement. .
Pour obtenir des conseils, nous avons contacté Brian Balduf, PDG et fondateur de VHT Inc., une entreprise nationale qui met en relation les propriétaires avec des professionnels qualifiés dans l'art de créer des photos glamour d'extérieurs et d'intérieurs de maisons. (Si vous êtes curieux de connaître l'économie ici, sachez que VHT facture 100 à 500 $ pour un portefeuille.) Il existe de nombreuses bonnes raisons de commander des photographies immobilières professionnelles. Cinq situations particulièrement opportunes sont énumérées ci-dessous, ainsi qu'un type de photo qui, selon Balduf, ne devrait jamais être prise.
Rénovations terminées. Avant que les éclats de peinture et les tapis s'effilochent dans l'agrandissement de la maison que vous avez terminé ou dans la cuisine que vous avez rénovée, examinez la photographie immobilière comme moyen de capturer ce projet sous son meilleur jour. N'oubliez pas de prendre vos propres photos « avant » pour mettre en évidence les améliorations.
Détails et polissage. Les acheteurs veulent voir de près les points de distinction. « Qu'est-ce qui rend votre maison différente de celle d'à côté ? » demande Balduf. "Si vous pensez que c'est la cheminée, prenez des photos de haute qualité de ce qui la rend spéciale." En d'autres termes, identifiez les arguments de vente de votre maison, puis assurez-vous que la photographie immobilière les met en valeur.
Capturez la meilleure lumière. Même les meilleures applications sur le smartphone le plus sophistiqué ne peuvent pas égaler les compétences et l'expertise d'un photographe en matière de correction des ombres profondes, de l'éclairage fluorescent et de divers autres facteurs qui compromettent généralement le travail d'un amateur. S'il y a une pièce vitrine dans votre maison qui a l'air mieux à une certaine heure de la journée, en fin d'après-midi, par exemple, planifiez votre rendez-vous avec le photographe pendant ces heures.
Façade et façade. Des études indiquent que les chasseurs de maisons en ligne accordent le plus d'attention aux photos de façade. Le photographe immobilier comprendra très probablement que pour une prise de vue époustouflante de l'extérieur, il est préférable de ne pas capturer un panorama de l'allée indescriptible et de la porte de garage sans fioritures. «Les angles obtus fonctionnent souvent mieux», explique Balduf.
Ambitions professionnelles. Si vous envisagez une carrière (ou un poste secondaire) dans la vente immobilière, la conception de maisons ou le développement immobilier, vous pourrez peut-être faire avancer vos objectifs de carrière même si vous vous procurez de belles photos de votre propre maison. Non seulement vous devez vous assurer d'inclure ces images dans votre portfolio professionnel, mais vous devez également élargir votre réseau de contacts en embauchant un photographe immobilier différent à chaque fois que vous effectuez une nouvelle rénovation.
Enfin, Balduf avertit qu'il existe un ensemble de photographies qu'un vendeur devrait jamais à inclure dans une annonce immobilière : projets de rénovation inachevés. "Vous voyez ce que cela pourrait être", dit-il, mais les chasseurs de maisons ne voient que ce que ce n'est pas.