Vous avez donc acheté votre première maison, félicitations ! Vous avez cherché et trouvé un endroit que vous aimez. Vous avez obtenu une hypothèque et fait affaire avec succès avec des courtiers immobiliers, des avocats, des inspecteurs en bâtiment et des agents d'assurance. Vous avez appris les frais de clôture et les volumes de documents qui doivent être signés, en trois exemplaires, avec un notaire comme témoin. Il ne fait aucun doute que cette période a été passionnante pour vous et très occupée. Croyez-le ou non, il y a encore plus à faire ! Donc, pour vous aider à traverser tout cela, nous avons préparé ce guide pratique.
Nous espérons que vous retiendrez deux éléments essentiels de ce guide : une prise de conscience de ce à quoi vous pouvez vous attendre au cours de la première année de vie dans votre nouvelle maison et des conseils judicieux pour vous préparer aux aspects les plus importants d'un nouveau propriétaire.
LOGISTIQUE HYPOTHÈQUE ET ASSURANCES
L'assurance habitation
Si vous avez un prêt hypothécaire, une assurance habitation était probablement requise pour le prêt. Mais il est judicieux de réévaluer vos besoins en assurance dans les six premiers mois suivant l'achat de votre maison. Vous découvrirez peut-être que vous avez trop (ou trop peu) de couverture. Une fois la poussière retombée, portez un regard critique sur votre police et sollicitez une deuxième série de devis auprès des assureurs.
Entiercement
La plupart des sociétés de prêts hypothécaires exigent que vos impôts et votre assurance habitation soient entiercés, ce qui signifie que la société de prêts hypothécaires totalise ces dépenses, puis vous facture un douzième de la somme chaque mois. (Certaines sociétés de prêts hypothécaires vous permettent de vous retirer de l'entiercement, moyennant des frais.) Si vous ne pas avoir séquestre, n'oubliez pas de budgétiser vos dépenses fiscales et d'assurance ! Si tu fais avoir l'entiercement, prendre soin de s'assurer que la société de prêt hypothécaire effectue tous les paiements en votre nom en temps opportun; après tout, c'est votre maison et votre crédit qui sont en jeu. Vérifiez également l'exactitude de l'estimation faite par le service d'entiercement de votre prêteur. S'il y a un manque à gagner, vous pouvez vous attendre à une facture pour la différence à la fin de l'année. Et si cette estimation était loin, la facture que vous recevrez pourrait être un vrai énorme.
CONFIGUREZ VOS UTILITAIRES
Vous devrez mettre tous les utilitaires à votre nom, alors faites une liste et travaillez-y. Appelez les compagnies d'électricité, de téléphone et de gaz. Contactez le comté pour vos égouts et votre eau, s'il fournit les deux. La ville ramasse-t-elle les ordures/le recyclage, ou devez-vous passer un contrat pour cela vous-même ? Si vous voulez Internet et un service de télévision plus large qu'une antenne, recherchez vos options et commencez à demander la meilleure affaire. Avec toutes les options de divertissement numérique disponibles, vous pouvez décider de couper le cordon du câble.
Vérifiez trois fois votre adresse de facturation
Assurez-vous en outre que chaque fournisseur de services a enregistré correctement vos informations de contact jusqu'au dernier chiffre de votre code postal. Si vous ne recevez pas de factures en raison d'une erreur administrative, vous pouvez rentrer chez vous pour trouver votre eau coupée.
Adoptez les plans budgétaires des fournisseurs de services publics
Avec autant de nouvelles variables, la première année dans une nouvelle maison est généralement difficile financièrement. Obtenez des plans budgétaires là où vous le pouvez. De nombreux fournisseurs de services publics estimeront votre utilisation pour l'année, puis diviseront vos factures en 12 paiements égaux. Cela réduit les fluctuations de vos frais tout au long de l'année, ce qui peut être utile. L'argent peut sembler très serré après le grand déménagement.
PRÉPARER LA MAISON… OU PAS
Certains travaux sont plus faciles à faire avant d'avoir toutes vos affaires dans la maison. Si le temps et le budget le permettent, envisagez de faire de la peinture ou de la finition du sol avant votre date d'emménagement. Avez-vous besoin d'aide pour le nettoyage? Si vous voulez une aide professionnelle pour quoi que ce soit, intégrez-la à votre budget d'emménagement.
Ne vous inquiétez pas s'il ne reste plus d'argent pour ces choses tout de suite. Parfois, il vaut mieux vivre dans une maison pendant un certain temps avant de décider des couleurs de peinture, de la moquette ou d'un nouveau dosseret de cuisine. Une maison est un travail en cours, et il faut du temps pour se faire une idée d'un nouvel endroit. En faire trop à la fois peut être accablant et peut tuer la joie de l'expérience. N'hésitez pas à adopter une approche lente et à vivre dans votre maison telle quelle pendant six mois à un an ou plus. Qui sait, vous pourriez bien aimer ce carrelage vintage des années 1950 dans la salle de bain et l'utiliser comme source d'inspiration pour votre décoration d'intérieur.
DÉMÉNAGER!
Changer les serrures
Vous pouvez jeter les clés obtenues à la fermeture juste après avoir changé les serrures ! Vous n'avez aucune idée de qui a des copies de ces clés, et il vaut mieux prévenir que guérir. Donc, avant de faire quoi que ce soit d'autre, appelez un serrurier ou faites-le vous-même, faites-le.
Configurer le mouvement
Allez-vous embaucher quelqu'un ou le faire vous-même ? Si vous embauchez des déménageurs, obtenez autant de références que possible et au moins trois devis. Assurez-vous que toute personne que vous considérez a une assurance. Si vous le faites vous-même, réservez votre camion. Achetez-en un légèrement plus grand et réservez-le un peu plus longtemps que ce dont vous pensez avoir besoin. C'est un endroit où vous pouvez réduire le stress.
Pack
Si vous emballez vos propres cartons, emballez-les pièce par pièce et étiquetez-les très clairement, afin qu'ils puissent être emmenés immédiatement au bon endroit après avoir été déchargés. Faites quelques signes rapides pour chaque pièce qui correspondent aux étiquettes des boîtes. Si vous organisez efficacement votre déménagement, avec un peu de chance, vous pourrez vous garer au garage d'ici la fin de la semaine.
Déballer
Fixez-vous des objectifs gérables pour vous-même. Vous avez probablement plusieurs années merveilleuses, voire des décennies, pour profiter de votre nouvelle maison, vous n'avez donc pas besoin de terminer le déballage en une journée. Décidez du nombre de boîtes que vous déballerez chaque jour (une ou deux sont tout à fait acceptables) et respectez ce nombre. Si vous les avez déballés et que vous avez encore de l'énergie, concentrez-vous sur une autre tâche, comme suspendre des parures de fenêtre ou acheter des organisateurs de tiroirs.
FAITES CONNAISSANCE AVEC VOS SYSTÈMES
Contrôles de service
Prévoyez une vérification de service de votre système de CVC, de votre chauffe-eau, de votre foyer et/ou de votre cheminée et de tous les gros appareils qui en ont besoin. Vérifiez les filtres et remplacez-les si nécessaire. En bref, évaluez tous vos systèmes domestiques.
Étiquetage
Passez en revue tous les disjoncteurs de votre boîte électrique et étiquetez-les. Étiquetez les tuyaux entrants et sortants, ainsi que les vannes d'arrêt, pour votre service d'eau et d'égout. En prenant un peu de temps maintenant, il sera beaucoup plus facile de diagnostiquer et de résoudre les problèmes qui pourraient survenir à l'avenir.
OBTENEZ LA CONFIGURATION DU TERRAIN
Équipement
Si vous avez une pelouse, vous devrez acheter du matériel d'entretien de la pelouse ou engager un service d'aménagement paysager. Commencez à faire des recherches sur les tondeuses à gazon et apprenez à utiliser un taille-bordures. Si vous ne les avez pas déjà, procurez-vous au moins un râteau, une pelle et quelques outils d'élagage. Si vous décidez de fertiliser votre pelouse, vous voudrez acheter un épandeur ou embaucher quelqu'un pour le travail. Vos nouveaux voisins devraient avoir de bonnes références.
Emplacement de l'utilitaire
Avant de commencer tout nouvel aménagement paysager, appelez un service de localisation de services publics pour venir marquer l'emplacement de tous vos services dans la cour. Vous ne voulez PAS casser une conduite d'eau ou couper votre électricité pendant que vous plantez un arbre ou installez une clôture. Cela vaut la peine de vous faire une carte à conserver pour référence à l'avenir.
Oui, emménager dans votre première maison est beaucoup de travail. Mais vous récolterez tellement de récompenses - vous construisez des capitaux propres, allégez votre charge fiscale et vous établissez des racines dans une communauté. Avec un peu de chance, certains de ces nouveaux voisins deviendront des amis pour la vie. Félicitations, encore, pour votre nouvelle maison!