Développement idées de rénovation exige que vous regardiez et voyiez vraiment votre maison. Vous pouvez croire que vous le connaissez intimement, mais le propriétaire typique ne reconnaît guère plus que les plaisirs évidents de l'endroit et les aspects irritants qu'il souhaite changer. Afin d'apporter les bons changements, vous avez besoin d'une solide perception globale des qualités, des passifs et des potentiels existants.
Sans une connaissance approfondie de votre maison, vous vous exposez à de mauvaises surprises. Il peut y avoir des coûts de rénovation excessifs qui auraient pu être anticipés si vous aviez étudié la structure et découvert que certains travaux de base devaient être effectués, des commandes de modification coûteuses ou la pire des circonstances : vous vous demandez au moment de l'achèvement pourquoi vous n'a pas fait certaines choses pour produire un résultat plus satisfaisant et il est trop tard pour changer.
Commencez votre inspection en parcourant la ligne de démarcation de la propriété. Si vous avez tondu la pelouse et taillé les haies cent fois, cela peut sembler absurde. Fais-le quand même.
Si vous avez une étude de la propriété, gardez-en une copie à portée de main. Il doit indiquer, au moyen de notations de points de repère et de mesures, où votre terrain jouxte d'autres propriétés. En particulier avec une petite parcelle où les bâtiments peuvent être proches des lignes de démarcation, il est important de s'assurer que votre compréhension du périmètre extérieur coïncide avec la description de votre acte et de l'enquête.
Le laïc de la terre. Regardez la topographie : Situez-vous par rapport à l'environnement. Êtes-vous au sommet d'une colline? Dans une vallée ? Le terrain est-il plat ou dévale-t-il une pente ? Imaginez que vous êtes un oiseau qui vole à basse altitude : façonner une image mentale d'une vue de survol peut être utile pour réfléchir à votre maison et à son contexte.
Regardez les maisons voisines. Dans de nombreux quartiers, plus d'une maison a été construite par le même promoteur, souvent dans le même style ou dans des styles similaires. Tout en jetant un coup d'œil à votre quartier, recherchez des maisons similaires à la vôtre. Remarquez ce qu'ils ont en commun avec votre maison et ce qui est différent.
Une maison voisine a-t-elle un ajout qui pourrait vous aider à trouver vos propres idées de rénovation ? Lorsque des besoins différents sont appliqués à des maisons de départ identiques, des habitations étonnamment différentes évoluent. Vous pourriez également voir ce que vous ne voulez pas faire. Cela peut aussi être précieux.
Le paysage végétal. Et les plantations ? Y a-t-il des arbres ou des arbustes que vous souhaitez mettre en valeur ? Souvent, un grand arbre ou une clairière de plus petits fournit un point central pour un plan de paysage global. Cependant, si vous envisagez d'agrandir votre maison, vous devez prendre grand soin de protéger les arbres et leurs systèmes racinaires contre l'équipement lourd utilisé pour creuser, couler du béton et livrer des fournitures. Une bonne règle de base est qu'aucun camion ne devrait être autorisé à moins de 10 pieds d'un tronc d'arbre, car le système racinaire fragile à ou près de la surface peut être gravement endommagé par une seule visite écrasante d'une piste de bulldozer ou même les pneus d'un lourd un camion. Un corollaire est qu'aucune tranchée ne doit être creusée à moins de 20 pieds d'un arbre de taille moyenne et à 30 pieds d'un grand. Les petits arbres et arbustes peuvent être déplacés, mais uniquement avec une quantité suffisante de terre dans une motte. Et de préférence par des experts.
Regardez aussi les propriétés des voisins. Y a-t-il des plantations matures le long de votre propriété ou des arbres que vous pourriez utiliser comme toile de fond pour votre jardin ?
Bien qu'il puisse y avoir des plantations que vous souhaitez préserver, il est probable que certaines devront disparaître. Les arbustes envahis peuvent n'avoir besoin que d'être taillés; les arbres ou buissons morts devront être enlevés. Les branches qui surplombent le toit sont des dangers, tout comme les racines des arbres qui soulèvent des zones de votre allée ou de vos allées.
A noter aussi une considération strictement pratique. Est-ce que la pente autour de la maison s'éloigne de la maison à raison d'un pouce par pied pour 10 pieds ou plus ? Bien que le pas précis ne soit pas important, une pente notable loin de la maison est essentielle pour éloigner l'eau. Y a-t-il des points bas dans votre jardin qui restent humides une grande partie de l'année ? Quel est le modèle de ruissellement après une forte pluie ou à la fonte des neiges ? L'eau est le principal ennemi de toute maison, que la structure soit en pierre, à ossature de bois ou en brique. Un système efficace de gouttières, de tuyaux de descente, de nivellement et d'autres systèmes de drainage s'avérera précieux dans tous les climats, sauf les plus arides. Si le drainage n'est pas adéquat dans votre maison, c'est le moment de corriger le problème.
Le Hardscape. Examinez vos murs de pierre, murs de soutènement, terrasses, terrasses, clôtures, allées ou constructions en béton. Tenez compte de leur état : ont-ils besoin d'un entretien immédiat ? Les murs sont-ils intacts ou ont-ils besoin d'être réinitialisés ? La terrasse est fissurée ? Le pont est-il sain ou la balustrade est-elle si pourrie qu'elle est prête à céder ? Les allées sont-elles de niveau ou ont-elles des points hauts ou des nids-de-poule qui sont des réclamations d'assurance qui n'attendent que de se produire ? La réparation et le déplacement d'éléments existants coûtent de l'argent, donc si de tels travaux sont nécessaires, vous devriez avoir un poste de préparation et de réparation du paysage dans votre budget.
Le plan de l'intrigue. Au fur et à mesure de votre examen de la propriété, mettez à jour votre plan de terrain (ou esquissez-en un s'il n'en existe pas). Incorporer des éléments substantiels qui ne sont pas représentés : le garage, l'abri de jardin ou d'autres dépendances; l'allée et les allées; grands arbres; arbustes établis, jardins et autres grandes plantations. N'oubliez pas d'indiquer la maison sur le sondage. Esquissez son contour. Attaquez les distances et les dimensions et essayez de garder ces éléments à peu près à l'échelle.
Servitudes. Tout ce qui concerne votre sort n'est pas visible à l'œil nu. Les servitudes sont des droits d'accès que les entreprises de services publics et les propriétaires de propriétés adjacentes peuvent avoir à une partie de votre propriété. Si, par exemple, il y a un service électrique souterrain sous le site de votre ajout proposé, vous devrez probablement changer de site.
Y a-t-il des restrictions sur votre acte ? Y a-t-il, par exemple, un droit de passage dans la propriété ? Dans un cas dans une petite ville du Massachusetts à l'ouest de Boston, un de mes amis a été horrifié un jour de recevoir une notification légale qu'une route était sur le point d'être coupée à travers sa propriété, à travers son potager. Un ancien propriétaire avait accepté un droit de passage dans l'acte et, des années plus tard, un promoteur local a profité de l'option de construire une route d'accès afin de construire un lotissement derrière la maison de mon ami.
Zonage. Certaines communautés ont un zonage, des ordonnances locales concernant les restrictions d'utilisation des terres. Les ordonnances de zonage précisent généralement ce qui peut et ne peut pas être fait dans les zones désignées, en définissant les zones résidentielles, commerciales, industrielles ou agricoles. En général, il y a moins de limitations à mesure que vous descendez l'échelle du résidentiel à l'agriculture. Rendez-vous à l'hôtel de ville et découvrez quelles restrictions, le cas échéant, s'appliquent dans votre quartier.
Les exigences de zonage peuvent vous protéger des constructions ou des aménagements indésirables dans votre quartier, de sorte que vous ne vous réveillerez pas un matin pour découvrir un dépotoir à côté, ou une usine, un magasin ou un parc à roulottes en construction. Mais le zonage peut aussi vous empêcher de faire certaines choses. Dans un quartier résidentiel zoné pour les maisons unifamiliales, par exemple, vous ne seriez probablement pas autorisé à louer un appartement « belle-mère » au-dessus du garage à un locataire sans avoir d'abord obtenu la permission du conseil d'urbanisme ou du zonage de la ville. officier. Les règlements de zonage ou municipaux spécifient souvent des marges de recul, des exigences selon lesquelles les maisons doivent être à une distance minimale de la rue et des lignes de propriété.
Apprendre quelles sont vos limites peut vous faire économiser des maux de tête maintenant et de l'argent plus tard. De nombreuses collectivités ont établi des restrictions sur la hauteur des bâtiments. Il peut également y avoir une limite à la couverture maximale autorisée du terrain, ce qui signifie que vous devrez vous accumuler plutôt que de vous conformer à la réglementation. Comme nous l'avons découvert à Cambridge, il existe ici des règles concernant le stationnement et même le changement de la ligne de toit d'une maison. Découvrez quelles restrictions s'appliquent à vous.
Permis de construire. Pendant que vous êtes à la mairie pour vous renseigner sur le zonage local, renseignez-vous sur la procédure de dépôt d'un permis de construire. Pour installer de nouvelles armoires dans votre cuisine, vous n'aurez probablement pas besoin d'obtenir un permis, mais si votre travail implique un recâblage, de nouveaux travaux de fondation ou des modifications structurelles majeures, un permis sera requis. Découvrez quels documents vous devrez soumettre. De nombreuses municipalités exigent des plans qui ont été préparés (ou, au moins, examinés et estampillés) par un architecte ou un ingénieur agréé, ainsi que des spécifications détaillées et un budget. Renseignez-vous également sur la grille tarifaire.
Examen de la conception. Dans certaines collectivités, des normes de conception établies doivent être respectées. De nombreux développements et quartiers historiques exigent que les plans de construction ou de rénovation soient approuvés par un comité d'examen de la conception. Cela ne signifie peut-être rien de plus que vous devez remplir un formulaire de plus lorsque vous obtenez votre permis de construire, mais le processus d'approbation est rigoureux dans certaines villes ou quartiers. Vos idées de rénovation peuvent être soumises à une critique détaillée et le comité d'examen peut exiger des modifications de conception. Certaines communautés spécifient même des choix de couleurs, limitant ainsi votre palette à quelques choix désignés.
Alliances. Des clauses restrictives se retrouvent également dans les actes de propriété de nombreux aménagements de banlieue récents. Certaines sont des règles contraignantes, d'autres volontaires, mais il existe souvent des restrictions sur les types de modifications qui peuvent être apportées aux maisons dans les limites du développement. Les ajouts relèvent presque toujours de ces clauses, mais la construction de piscines, de courts de tennis et même la manière dont vous étiquetez votre maison avec votre nom et votre numéro de rue peuvent être prescrites. Encore une fois, découvrez quelles sont les règles.