Doubler la taille de votre maison avec un nouvel ajout n'est pas identique, par exemple, à mettre une deuxième salle de bain dans cette petite chambre à l'arrière, mais les étapes du processus correspondent essentiellement. Plus le projet est grand, plus le temps, l'argent et les maux de tête sont impliqués, mais il s'agit généralement d'éléments très similaires. Les ajouts à la maison et les projets de rénovation, bien que différents, commencent tous deux par les mêmes étapes.
Une fois que vous avez une compréhension approfondie de votre maison existante, vous êtes équipé pour réfléchir à des idées de rénovation. Il est temps de définir la tâche et de mettre sur papier une idée de ce que vous voulez faire.
Vous devez décider si la tâche consiste à ajouter un nouvel espace, à améliorer l'espace existant ou simplement à utiliser l'espace inutilisé. Peut-être que vous entreprenez quelques ajouts à la maison; peut-être que vous terminez l'inachevé, convertissez un sous-sol ou un grenier en un espace habitable et fini; ou vous pouvez transformer ce que vous avez déjà dans votre maison ou votre appartement.
Quelle que soit la portée de votre projet, la première étape consiste à décider ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin. Ainsi, vous devez explorer ces désirs. La prochaine étape vers la construction réelle sera de créer ou de faire créer des plans conformes aux exigences des ordonnances locales de construction. Mais en avançant vers ces plans, vous devez prendre de nombreuses décisions subjectives sur le style et les matériaux et répondre à une multitude de questions pour vous-même ou votre architecte/concepteur.
Ainsi, à ce stade, vous devriez être en mesure de décrire en dix mots ou moins la nature du remodelage que vous souhaiteriez faire. On peut en dire beaucoup plus sur la taille, la configuration, le style, la finition et d'autres détails, mais dans les termes les plus simples possibles, comment répondriez-vous à un ami ou à un voisin qui vous demande si vous pensez à une rénovation ?
De manière générale, les options sont les suivantes :
Nous prévoyons une rénovation mineure de l'espace de vie existant.
Un travail de ce type n'impliquera aucun changement majeur dans les cloisons ou la forme générale de l'espace en cours de réaménagement. Les services d'électricité, de plomberie et de CVC doivent également rester essentiellement inchangés. De tels travaux peuvent impliquer de nouvelles armoires, de nouveaux appareils électroménagers ou même l'agencement d'éléments dans la cuisine; refaire un bain; plâtrage et peinture; l'ajout de lambris papier peint ou d'autres finitions de surface; ponçage, moquette ou revêtement de sol; l'ajout ou l'installation de bibliothèques ou d'éléments intégrés; etc. Les rénovations mineures peuvent impliquer un designer, un menuisier ou un peintre, mais ne nécessiteront probablement pas le dépôt d'un permis de construire ou l'embauche de plombiers et d'électriciens.
Nous prévoyons une rénovation majeure de l'espace de vie existant.
Ce sont des travaux plus importants, pour lesquels un permis de construire est probablement requis. Dans un remodelage majeur, des partitions peuvent être ajoutées ou supprimées. Il peut s'agir de murs porteurs, il s'agit de murs qui supportent la structure au-dessus. Dans la plupart des cas, les murs porteurs peuvent être supprimés ou au moins modifiés après que des modifications structurelles aient été apportées pour redistribuer en toute sécurité leurs charges. Si de nouvelles conduites de plomberie ou de nouveaux circuits électriques sont nécessaires ou si de nouvelles ouvertures doivent être découpées dans les murs extérieurs pour les portes ou les fenêtres, votre travail sera également classé comme un remodelage majeur.
Des projets typiques de ce genre seraient l'ouverture de deux ou plusieurs espaces intérieurs en un seul; l'ajout d'un nouveau bain; un remodelage de la cuisine dans lequel de nouvelles colonnes montantes de plomberie ou des circuits électriques sont nécessaires; ou l'installation d'un nouveau système CVC central, d'un service électrique, d'un escalier, d'un foyer ou d'une cheminée, ou de portes ou fenêtres extérieures.
Nous convertissons l'espace inachevé en espace de vie.
Il peut être dans le grenier, le sous-sol, le porche ou le garage. Mais vous avez décidé d'ajouter de l'espace à vos quartiers d'habitation. Cela nécessitera probablement l'approbation du service du bâtiment, car il y aura probablement des travaux électriques, ainsi que des problèmes d'incendie et de code du bâtiment.
Dans le cas d'une conversion de grenier, vous devez considérer une série de questions. Y a-t-il une hauteur libre suffisante ? Les escaliers répondent-ils aux exigences du code et de la sécurité ? Y a-t-il une lumière et une ventilation adéquates? Avez-vous besoin d'ajouter des lucarnes ? Qu'en est-il des lucarnes ou des « fenêtres de toit » ? Aurez-vous besoin d'un ou plusieurs circuits électriques supplémentaires ? Colonnes montantes de plomberie et tuyaux d'évacuation? Comment l'espace sera-t-il isolé?
Un grenier exigu peut, avec l'ajout de lucarnes (ou fenêtres de toit), devenir un espace habitable et même accueillant.
Si vous proposez de rénover un sous-sol, votre liste de préoccupations sera similaire, avec la lumière et la ventilation en tête. Encore une fois, les escaliers seront un problème, tout comme les lignes électriques et peut-être de plomberie. L'humidité est souvent un gros problème en bas : si vous avez un sous-sol humide, le convertir en espace de vie n'est peut-être pas la réponse que vous recherchez. Qu'il s'agisse d'un garage ou d'une conversion de cave, vous aurez probablement besoin d'identifier un moyen de recouvrir un sol en béton.
Un ajout peut ajouter l'espace dont vous avez besoin - peut-être une salle familiale, une cuisine polyvalente, un bureau ou une autre chambre
Nous allons faire un ajout.
Les ajouts à la maison sont un peu comme la construction d'une nouvelle maison : vous aurez besoin de nouvelles fondations; Cadre; surfaces des murs, du sol et du toit ; fenêtres et portes; et tous les tissus conjonctifs, comme les fils, les tuyaux, l'isolation et les connexions CVC. Un ajout nécessitera certainement un permis de construire et je vous recommande de faire appel à un designer ou à un architecte pour vous aider à réfléchir à la délicate question de l'intégration de la nouvelle structure dans l'existant.