Le toit de votre maison est sa première ligne de défense contre les tempêtes et les conditions météorologiques extrêmes, qu'il s'agisse d'un pied ou plus de neige tombant du ciel pendant la nuit ou de vents violents qui déchirent la ville. Lorsque les propriétaires accordent une confiance aveugle à leur toit et le négligent complètement jusqu'à ce que le premier signe de fuite apparaisse dans le plafond, ils pourraient déjà être confrontés à des problèmes beaucoup plus importants - problèmes structurels indésirables, croissance de moisissures ou isolation endommagée, pour commencer. Épargnez-vous des maux de tête en faisant inspecter périodiquement votre toit.
Quand planifier des inspections de toit
Après une tempête de grêle ou un autre événement météorologique important, la plupart des propriétaires reconnaissent la nécessité d'une inspection approfondie du toit pour déterminer si leur toit a subi des dommages. Mais cela ne devrait pas être le seul temps que vous considérez la santé de votre toit.
Le moment le plus important de l'année pour faire inspecter votre toit est peut-être l'automne, avant que le froid de l'hiver ne s'installe. Le moment est essentiel. Les températures glaciales peuvent compromettre le succès des nouvelles installations de toiture et des réparations telles que le remplacement des bardeaux, car les nouveaux bardeaux ne peuvent pas se sceller correctement lorsqu'il fait trop froid à l'extérieur. De plus, tenter de réparer des toits glacés peut être dangereux, de sorte que les problèmes de toit découverts trop tard dans la saison peuvent devoir attendre le printemps pour être résolus. Un autre argument en faveur d'une inspection d'automne est le fait que certaines réparations de toiture devrait être initiés à l'automne afin qu'ils puissent être complétés au printemps suivant, par exemple, un traitement contre la mousse et le lichen. Les solutions utilisées pour l'un ou l'autre de ces envahisseurs peuvent nécessiter un temps d'action prolongé, parfois jusqu'à 180 jours. Si de la mousse ou du lichen sont découverts lors d'une inspection de toit à l'automne, il y a encore une chance de les atteindre avant que le froid ne s'installe. Ensuite, le traitement peut fonctionner pendant ces longs mois d'hiver, et le lichen mort peut être balayé ou rincé dans le printemps.
Inspections par les propriétaires vs inspections professionnelles
La plupart des propriétaires peuvent repérer des problèmes de toit évidents, tels que des bardeaux manquants ou battants, sans grimper sur le toit. D'autres types de dommages, cependant, ne sont pas aussi visibles pour un œil non averti, c'est pourquoi il est important d'obtenir un avis professionnel. Si votre toit est relativement récent (moins de cinq ans), ne montre aucun signe de fuites intérieures et n'a pas été exposé à des événements météorologiques majeurs depuis la dernière inspection, vous pouvez probablement vous en tirer avec une inspection visuelle du au sol et une vérification rapide des fuites dans votre grenier. Dans tous les autres cas, cependant, une inspection complète de la toiture devrait être effectuée par un professionnel de la toiture qui sait ce qu'il faut rechercher.
Pour les inspections saisonnières du toit, surtout si votre toit a plus de 10 ans, appelez un entrepreneur en toiture réputé pour venir jeter un coup d'œil. Si vous vous lancez dans une inspection de toit en pensant que votre toit a été endommagé d'une manière ou d'une autre, appelez votre compagnie d'assurance - elle pourrait couvrir le coût des réparations. Votre agent prendra les dispositions nécessaires pour qu'un inspecteur de toit qualifié examine le toit et prenne une décision.
À quoi s'attendre des inspections professionnelles de toiture
Un inspecteur en toiture recherchera les fuites, l'usure inhabituelle, les dommages causés par les débris soufflés par le vent, les problèmes de croissance organique et les problèmes qui peuvent s'être produits lors de l'installation des bardeaux ou des réparations ultérieures. En fin de compte, une inspection de toit se divise en quatre facettes : structure, matériaux, intérieurs et fabrication.
- Inspection structurelle : L'inspecteur vérifiera les plans de toit inégaux et les signes d'affaissement, en plus d'examiner l'état du soffite, du fascia et du système de gouttière. Les cheminées de maçonnerie doivent être inspectées à ce moment pour déceler les fissures, l'effritement du coulis et les dommages aux chapeaux de cheminée. L'inspecteur peut également vérifier la ventilation dans votre grenier; une mauvaise ventilation peut entraîner une accumulation de chaleur et d'humidité qui réduit la durée de vie du toit et augmente le risque de formation de barrages de glace au bord du toit.
- Contrôle des matériaux : Ici, l'inspecteur recherchera les bardeaux lâches, manquants ou enroulés; taches; mousse; rouiller; et le solin ou les attaches manquants. L'agrégat de bardeaux qui s'est déposé dans les noues du toit ou sur le sol au bas des tuyaux de descente de gouttière est un signe que le toit pourrait approcher de la fin de sa durée de vie utile. L'inspecteur vérifiera également les bottes en caoutchouc et les joints autour des tuyaux de ventilation, à la recherche de lacunes ou de détérioration.
- Inspection intérieure : Étant donné que les fuites du toit finissent par endommager votre maison, l'inspecteur vérifiera les plafonds intérieurs, le grenier et les murs intérieurs à la recherche de taches d'eau, de moisissure, de pourriture et d'autres signes indiquant que l'eau pénètre dans votre maison.
- Contrôle de fabrication : Un inspecteur minutieux examinera votre toit pour des problèmes de fabrication qui pourraient augmenter les risques de fuites ou d'autres dommages à la toiture à l'avenir. Un solin incorrect autour des pénétrations du toit, y compris les tuyaux de ventilation, les puits de lumière et les cheminées, constituerait tous des drapeaux rouges.
Analyse de toiture
Après l'inspection, vous recevrez un rapport détaillé sur l'état de votre toit et sur les réparations, le cas échéant, nécessaires pour le maintenir en bon état. Si des réparations sont nécessaires, planifiez-les dès que possible, avant que la neige ne s'envole, si vous le pouvez. De cette façon, lorsque la neige recouvre le voisinage, vous pouvez être sûr que votre toit est en bon état.