est à nouveau à la maison a ouvert sa quinzième saison avec la rénovation d'un condo donnant sur la baie le long de l'île vénitienne de Miami Beach. Cette escapade de vacances était un défi de remodelage dès le départ. Gina Kirkpatrick, une agente immobilière chez Beach Front Realty, a reçu un budget d'achat modeste avec lequel travailler et la directive de trouver quelque chose de daté. « Vous savez, un tapis à poils longs, un papier peint horrible, ce genre de choses », se souvient-elle.
Elle a trouvé une unité d'une chambre de 950 pieds carrés avec un plan d'étage ouvert dans le complexe Island Terrace, avec vue sur la baie et les maisons de luxe le long de l'île vénitienne. Le complexe est situé directement sur la chaussée vénitienne, à quelques pas de la plage et une escapade facile vers le continent de Miami ou vers Lincoln Road à la mode. De plus, l'unité se situe bien dans la gamme d'achat de Bob - preuve qu'il n'est pas nécessaire d'être millionnaire pour vivre comme tel.
Ce condo était une bonne affaire parce que le propriétaire était prêt à acheter dans un immeuble plus ancien, explique Kirkpatrick. Les unités plus anciennes sont souvent plus spacieuses avec plus de placards, ce qui signifie plus d'espace. Pour Bob, sortir les placards signifiait ouvrir plus d'espace. L'unité de Bob avait besoin d'être rénovée, mais le reste du bâtiment aussi. Le moment était cependant propice, car les propriétaires actuels venaient de recevoir une évaluation unique destinée à une refonte majeure de la propriété, faisant de ce condo un investissement idéal dans une résidence secondaire.
Condo conscient
À Miami, les propriétaires de résidences secondaires ont tendance à acheter des condominiums plutôt que des maisons unifamiliales. Les condominiums offrent une foule de commodités et peu d'entretien. "Les propriétaires aiment avoir un portier en bas - les portes sont verrouillées, il y a moins de vandalisme", explique Kirkpatrick. Et le marché a répondu à cette demande en augmentant considérablement son inventaire. On sait que la valeur des propriétés a doublé en seulement cinq ans, faisant de l'achat d'un condominium un choix judicieux pour ceux qui cherchent à revendre plus tard.
À Miami, les vues sont une priorité, ce qui oblige les développeurs à construire vers le haut plutôt que vers l'extérieur. Ainsi, même les propriétés du continent ont tendance à offrir une vue sur la baie de Biscayne. Le continent de Miami peut être un paradis pour les acheteurs, avec des condominiums de luxe à une et deux chambres avec une superficie allant de 850 à 1 500 pieds carrés. À Miami, les piscines sont un tarif standard, mais les développeurs ont tendance à attirer de nouveaux acheteurs avec des spas de luxe, des salles communautaires et des services haut de gamme. '
Attention aux statuts
La vie en copropriété a des avantages, mais ils ont un prix. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur les frais d'association du complexe, qui peuvent aller de 300 $ par mois pour un appartement d'une chambre à 600 $ pour un condo de deux chambres à Miami. Plus la superficie est élevée, plus les frais d'association sont élevés. Les frais couvrent des éléments tels que l'entretien extérieur de routine, l'entretien de la piscine, l'assurance du bâtiment et la sécurité de la porte d'entrée. Prévoyez une évaluation occasionnelle, en particulier pour les bâtiments plus anciens où les mises à jour extérieures et les améliorations structurelles sont plus probables.
Les associations de copropriétés ont également des statuts et des règlements qui dictent ce que vous pouvez faire à votre unité et comment cela sera fait. Les changements cosmétiques sont généralement acceptables tant que les permis municipaux requis ont été acquis. Les associations de condos ne se préoccupent pas d'un changement de couleur de mur ou de tapis. Mais la reconstruction intérieure est une autre histoire, surtout si elle compromet un mur porteur. Méfiez-vous des restrictions de bruit et des heures pendant lesquelles la construction peut avoir lieu. Renseignez-vous également sur la livraison et le stockage des matériaux de construction, ainsi que sur l'élimination des déchets et débris de construction. Tout cela sera pris en compte dans le coût de votre projet de rénovation.
Les propriétaires de résidences secondaires ne sont pas des occupants toute l'année, il est donc important de vérifier les règlements de l'association si vous envisagez de louer votre logement. Certains endroits exigent que les propriétaires établissent leur résidence pour quelques années, tandis que d'autres peuvent limiter le nombre de mois ou le nombre de fois par an que l'unité peut être louée. Et certains n'autorisent pas du tout les locations. La possession d'un animal de compagnie est une autre considération, alors faites vos devoirs avant d'acheter.