Mark Brock est un fan de réparateurs. Il a acheté sa première maison au milieu des années 70, une maison d'environ 1935 à Columbia, Caroline du Sud, riche en histoire mais dépourvue de commodités modernes. "Très peu avait été fait pour cela, mais il était en bon état et structurellement sain", dit-il. Cela s'est avéré être un bon investissement de temps, d'argent et de sueur.
Il faut un certain état d'esprit - et un certain budget - pour mener à bien le projet, et un marché lent rend également plus disponibles ces offres spéciales pour bricoleurs et à des prix attractifs.
Comment savoir si une maison est un diamant brut qui vaut la peine d'être creusé ? Cela a à voir avec la maison elle-même - et avec vous. Voici quelques considérations à prendre en compte lorsque vous envisagez d'acheter un réparateur.
Le problème est-il cosmétique ou structurel ?
Les correctifs cosmétiques sont ceux qui rendraient une maison plus jolie, comme le remplacement d'auvents peu attrayants ou la peinture ou l'aménagement paysager - "des choses qui ne coûteront pas beaucoup d'argent et ne nécessiteront pas beaucoup d'entrepreneurs", explique Ilona Bray, auteur de Le guide essentiel de Nolo pour acheter votre première maison. Vous êtes également plus susceptible de trouver ce genre de maisons maintenant.
Mais si le problème est structurel, vous voudrez peut-être passer, surtout si vous débutez dans la réparation à domicile. Le réparer sera coûteux et prendra peut-être beaucoup de temps, mais le problème en question pourrait être un signe que la maison n'est pas en bon état. Les problèmes structurels impliqueraient tout ce qui nécessite un entrepreneur ou abattre des murs, comme des problèmes avec les fondations, les termites ou la plomberie. Ce sont des choses qui devraient être trouvées lors d'une inspection de la maison, qui se produit généralement après que vous ayez fait votre offre et avant de fermer la maison. Si des problèmes structurels sont détectés lors de cette inspection, réfléchissez sérieusement à la valeur du coût supplémentaire de la maison.
As-tu le temps?
Si vous êtes le genre de personne qui veut aller au gymnase après le travail et veut que vos week-ends soient libres pour aller au cinéma, alors vous n'êtes pas un candidat pour un réparateur. Les fixateurs sont une perte de temps et ils perturbent votre vie.
Mais si vous avez un autre logement pendant que les travaux sont en cours ou si vous pouvez continuer à louer et à payer l'hypothèque sur un nouveau logement, la perturbation ne sera pas un gros problème. Bien sûr, si vous êtes un bricoleur invétéré et que vous aimez transformer une chose en une autre, la perturbation pourrait ne pas vous déranger autant que quelqu'un qui aime les choses nettes, propres et finies.
Si vous embauchez un entrepreneur, vous avez également besoin de temps pour faire quelques recherches avant de demander des offres. De cette façon, vous aurez une meilleure idée de ce que les choses devraient coûter lorsque vous appelez un entrepreneur et quel entrepreneur dans votre région est la meilleure personne à utiliser.
Les agents immobiliers s'impliquent souvent dans la réparation des maisons qu'ils essaient de vendre, donc l'agent immobilier pourrait être une bonne source pour les candidats. Obtenez au moins trois devis pour tout travail dont vous aurez besoin, demandez des références et, si possible, allez voir des exemples de leur travail. Vous pouvez également demander à vos voisins qui ils ont utilisé et ce qu'ils ont pensé du travail.
Avez-vous l'argent?
Si vous avez mis en commun chaque centime pour cet acompte, il ne vous restera pas grand-chose pour les rénovations domiciliaires, alors vous feriez peut-être mieux d'acheter une maison habitable telle quelle. Mais si vous avez de l'argent de côté pour les réparations ou si vous envisagez de contracter un prêt, assurez-vous d'obtenir une estimation précise, puis ajoutez 20 % de plus. Si vous faites tout avec de l'argent emprunté sans aucune marge d'erreur, détrompez-vous. Il y aura des dépenses supplémentaires, peu importe le soin avec lequel vous planifiez.
Et n'oubliez pas de prendre en compte les extras qui apparaissent lorsque vous vivez dans un espace perturbé : garde d'enfants, garde de chiens, plats à emporter et jours d'absence au travail parce que vous devez être à la maison lorsque l'entrepreneur est là.
Attendez-vous à ce que certaines choses tournent mal et lorsque vous établissez un budget pour votre rénovation, sachez qu'à un moment donné, vous devrez probablement faire appel à un expert.
À quel point votre relation est-elle solide ?
L'achat d'une maison est une expérience stressante. Ajouter une rénovation en plus, surtout pour beaucoup de primo-accédants, n'est pas toujours idéal. «Beaucoup de gens emménagent dans des maisons peu de temps après avoir noué une relation à long terme», explique Bray. « Cela peut être difficile pour une relation si vous essayez de comprendre ces choses difficiles qui ont de grandes implications pour vos finances et la façon dont vous voulez passer votre vie. »
Si vous êtes célibataire et que vous souhaitez toujours réparer une vieille maison, assurez-vous d'avoir un réseau d'aides et ne faites jamais le travail vous-même. « Le point de vue de l'autre personne est inestimable pour déterminer la meilleure façon d'attaquer et de terminer un projet, et en utilisant un système de contrôle et d'équilibre, vous vous assurez que vous ne sautez pas d'étapes et que vous utilisez le bon matériel - et vous êtes juste obtenir de l'aide pour faire le travail », explique Jennifer Musselman, auteur de Posséder! Les hauts et les bas de l'achat d'une maison pour les femmes qui font cavalier seul. « Si vous avez la chance d’avoir des membres de votre famille ou des amis à portée de main, demandez certainement leur aide. Assurez-vous simplement de faire appel à des personnes en qui vous avez confiance et de connaître leur niveau d'expérience et d'expertise dans ce que vous leur demandez de faire. Rien ne pourrait déclencher une querelle familiale plus rapidement que d'obtenir de l'aide gratuite et que quelqu'un casse accidentellement quelque chose ou fasse quelque chose de mal.
La seule chose que vous voulez vous assurer de ne pas faire, que vous soyez célibataire ou non, est de regarder la myriade d'émissions de rénovation à la télévision et de penser que ces transformations dramatiques et rapides seront votre expérience. N'oubliez pas que ce n'est pas vraiment de la télé-réalité et que vous pourriez vous retrouver dans un épisode catastrophe. Mais si vous planifiez à l'avance avec votre temps, votre argent et vos ressources, le spécial de votre bricoleur pourrait en valoir la peine.