La maison parfaite n'existe peut-être pas, mais la maison parfaite existe pour toi. C'est peut-être la première maison que vous voyez, ou vous devrez peut-être parcourir 10 maisons avant de trouver la bonne. Tout au long de la recherche, il est important d'avoir des attentes réalistes, et vous devez également comprendre les fonctionnalités pour lesquelles vous ne devriez jamais payer de supplément. Mais parfois, une maison que vous envisagez sérieusement ne vous convient tout simplement pas, et ce pour diverses raisons. Soyez à l'affût de ces sept signes que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison.
Vous forcez les nombres à fonctionner
Peu importe à quel point vous aimez une maison, vous ne serez jamais heureux (ou à l'aise) dedans si vous ne pouvez pas vraiment vous le permettre. « Si vous devez faire de la gymnastique financière pour que les paiements mensuels fonctionnent, ce n'est probablement pas la bonne maison », prévient John Walkup, cofondateur d'UrbanDigs à New York. "Les taxes et l'entretien sont deux dépenses qui augmentent avec le temps, et non pas, donc si les paiements d'aujourd'hui sont difficiles, ceux de demain le seront plus." Il recommande de laisser beaucoup de marge de manœuvre dans vos finances.
Ce point de vue est partagé par Kris Lindahl, PDG et fondateur de Kris Lindahl Real Estate, qui dessert les marchés du Colorado, du Minnesota et du Wisconsin. «De nombreux acheteurs qui dépassent leur budget parce qu'ils tombent amoureux d'une maison finissent par le regretter, surtout s'ils ne se laissent aucune marge de manœuvre pour d'autres choses que la vie peut leur infliger», dit-il. « Si vous dépassez largement votre budget pour acheter une maison, ce n’est probablement pas la bonne maison pour vous. »
La maison ne vous excite pas
Nous comprenons : certaines personnes ne sont pas facilement excitées. Mais si vous avez une réponse franchement ho-hum à la maison que vous envisagez d'acheter, arrêtez-vous et réfléchissez pourquoi. "Si vous visitez toujours d'autres portes ouvertes pour vous convaincre que celle que vous avez trouvée est bonne, ce n'est probablement pas le cas", explique Walkup. Il croit que vous devriez connaître le bon dès que vous y mettez les pieds. "Si vous n'avez pas eu un sentiment viscéral d'appartenance à la maison que vous êtes sur le point d'acheter, réfléchissez-y à deux fois."
L'agent Mihal Gartenberg de Warburg Realty à New York est d'accord. « Un signe que vous achetez la mauvaise maison est que vous ne vous sentez pas bien à l'intérieur de la maison », explique-t-elle. "C'est une sensation physique, et c'est absolument réel." Et si vous n'avez pas un bon feeling, Gartenberg met en garde contre l'ignorance.
En fait, une collègue de Warburg Realty, l'agent Karen Kostiw, dit que vous devriez être à l'aise et enthousiasmé par la maison et la zone. Certains facteurs à prendre en compte incluent le degré de sécurité dans lequel vous vous sentez, la distance et la qualité de l'environnement qui peut être important pour vous, comme les restaurants, les parcs, les magasins, les divertissements, les transports, etc. « Explorez la région à différents moments de la journée et profitez de certaines activités sur place », recommande-t-elle. « Si la région et les gens que vous rencontrez ne vous enthousiasment pas, il vaut mieux continuer l'exploration. »
La maison ne répond pas aux besoins de tout le monde
Si vous n'êtes pas la seule personne à acheter la maison, il est sage de prendre également en compte l'opinion de votre partenaire. « Conjoint heureux, maison heureuse », déclare Greg Kurzner, président/courtier chez Resideum à Alpharetta, en Géorgie.
Il est également important de déterminer si/comment la maison répond aux besoins de la famille. « Si vous avez trois enfants et un en route, un bungalow de deux chambres et une salle de bain ne sera probablement pas une bonne maison pour vous », explique-t-il. Si vous avez des enfants, il est également important de considérer les écoles à proximité. Et si vous avez des parents âgés, dit Kurzner, vous avez également besoin de logements qui répondent à leurs besoins. "Quelles que soient les raisons d'acheter, si vous commencez à avoir le sentiment que" ceci " n'est pas " cela ", trouvez une maison qui l'est. "
Vous êtes prêt à renoncer à la contingence d'inspection
Sur un marché de vendeurs, les acheteurs potentiels recherchent des moyens de rendre leurs offres plus attrayantes. Vous pouvez être tenté d'adoucir le pot en renonçant à l'éventualité d'une inspection, mais comme le note Tyler Forte, PDG de Felix Homes à Nashville, Tennessee, c'est un signe avant-coureur que vous êtes sur le point de faire une grosse erreur. « Il pourrait y avoir quelque chose dans le rapport d'inspection qui change complètement votre enthousiasme pour l'achat de la maison », dit-il.
Pour commencer, les vendeurs peuvent utiliser le home staging pour masquer des problèmes qui seraient découverts lors d'une inspection. « Il y a tellement d'éléments qui pourraient ne pas fonctionner avec une maison, y compris des problèmes de fondation, la croissance de moisissures ou un niveau élevé de radon; ces problèmes sont pratiquement invisibles à l'œil nu, mais la réparation de ces problèmes coûte généralement des milliers de dollars. Si vous acceptez d'acheter la maison telle quelle, dit Forte, vous serez responsable de ces réparations coûteuses.
Vous ignorez les résultats du rapport d'inspection
Tout aussi grave que de renoncer à une inspection, c'est ignorer les précieux conseils de votre inspecteur en bâtiment. "Si l'inspection revient avec des drapeaux rouges essayant de vous dire que ce n'est pas la maison pour vous, écoutez-les", prévient Lindahl. "Une fois que nous commençons à nous imaginer dans une maison ou à nous visualiser élever des enfants dans une maison, il est vraiment difficile de s'en aller." Cependant, dit-il, les inspections existent pour une raison, et si des problèmes importants ou coûteux surviennent, vous devriez écouter votre tête plutôt que votre cœur.
Vous n'êtes pas à la hauteur de la tâche de faire des réparations
Vous pouvez généralement obtenir une maison à rénover à un prix avantageux, mais ce n'est peut-être pas une bonne affaire pour vous. « Soyez toujours réaliste avec vous-même quant à votre niveau de compétence et votre appétit pour les réparations de bricolage », dit Lindahl. Si vous n'avez jamais ramassé de marteau, dit-il, vous aurez besoin de suffisamment d'argent pour engager de l'aide. « Les émissions de télévision sur la rénovation domiciliaire sont très divertissantes, mais elles ne montrent qu'une très petite partie de ce que c'est que de rénover une maison ou de mettre à jour une salle de bain. »
La maison a un taux de rotation élevé
Faire ses devoirs ne se limite pas à l'inspection de la maison. « Une série de propriétaires à court terme - ce qui signifie que la maison a beaucoup changé de mains récemment - est un mauvais signe, déclare Christian Adams, courtier immobilier et PDG de Repair Pricer. Il pourrait y avoir quelque chose qui ne va pas avec la maison que vous n'avez pas encore vu ou remarqué, comme des voisins bruyants ou des problèmes majeurs qui ont été repeints. Peut-être que des plans sont en cours pour construire une station d'épuration à proximité. "Dans tous les cas, assurez-vous de prêter attention aux avis de divulgation des vendeurs et de leurs agents, et faites des recherches dans les dossiers fiscaux pour savoir si la propriété a récemment changé de mains."