C'est la saison des fêtes et de la joie, mais si votre maison est sur le marché, c'est aussi la saison des ventes. Vendre une maison à cette période de l'année présente un dilemme pour les propriétaires qui tentent d'équilibrer la décoration des Fêtes et la valeur marchande. « La sélection stratégique et le placement des décorations de vacances pendant que votre maison est sur le marché peut augmenter considérablement le facteur de désirabilité de votre maison », explique Chuck Vander Stelt, agent immobilier basé dans l'Indiana et fondateur de Quadwalls. « La bonne stratégie de décoration déclenchera les émotions des acheteurs de maison pour les engager et les préparer à rédiger une offre sur votre maison. »
D'un autre côté, vous pouvez également faire des faux pas importants avec votre décoration de vacances qui pourraient avoir un impact négatif sur l'attrait de votre maison. Pour vous aider à prendre les meilleures décisions en matière de décoration des Fêtes, nous avons rassemblé les choses à faire et à ne pas faire suivantes pour décorer les couloirs lorsque votre maison est sur le marché.
Finissez de décorer dès que possible.
Une fois que vous avez commencé à décorer, terminez la tâche dès que possible. « Ne le faites pas traîner et gardez un regard inachevé pour que les acheteurs soient distraits ou que vous deviez garder la maison hors du marché pendant une période prolongée », prévient Jaylon Ceylan Brigham, un courtier immobilier associé agréé chez Brown Harris Stevens à New York.
N'allez pas trop loin.
Nous comprenons : la saison des vacances n'arrive qu'une fois par an et ne dure que quelques semaines. Bien qu'il soit tentant d'emballer autant de joie des Fêtes que possible, c'est une mauvaise idée d'exagérer les décorations. « Gardez à l'esprit que moins c'est plus, alors n'allez pas trop loin et recouvrez chaque surface plane de décorations », conseille Brigham.
Quel est le mal de répandre autant de joie des Fêtes autour de votre maison? "Cela sera distrayant pour les acheteurs, et ils ne pourront pas voir la maison pour ce qu'elle est", a déclaré Brigham. En fait, elle pense que les acheteurs se perdent dans les décorations et finissent par se concentrer sur elles plutôt que sur la maison. « Vous voulez que l'accent soit mis sur la maison, toujours," elle dit.
Faites particulièrement attention aux guirlandes et aux paillettes. "Les paillettes sont tellement salissantes et c'est l'une des choses les plus difficiles à nettoyer", explique Jennifer Okhovat, agent immobilier chez Compass à West Hollywood, en Californie. "Aucun acheteur potentiel ne veut rentrer chez lui avec des paillettes difficiles à enlever sur ses vêtements ou ses chaussures."
Créez une première impression accueillante.
Lorsque les acheteurs se rendent chez vous en voiture ou à pied, ils se font déjà une première impression. Assurez-vous qu'ils sont bons ! « Mettre l'ambiance. Si vous (ou votre agent) le pouvez, allumez toutes les lumières intérieures et extérieures, y compris les lumières des fêtes », recommande Nicole Wilhelm, cofondatrice et associée directrice de The Wilhelm Team chez Compass à San Francisco. Elle recommande également un paillasson de vacances aux visiteurs pour essuyer leurs pieds mouillés.
La beauté de cette période de l'année est que les décorations des Fêtes peuvent améliorer vos efforts d'éclairage. Richard Deacon, conseiller immobilier chez Engel & Völkers Okanagan en Colombie-Britannique, a fondé et juge un concours annuel de lumières de Noël dans son quartier. Cela fait de lui une autorité en la matière. « Utilisez des éclairages temporaires stratégiquement placés pour aider les zones les plus faibles de votre propriété », conseille-t-il. « Vous pouvez également utiliser des éléments naturels tels que des arbres, des branches, des branches et des couronnes pour remplir les espaces vides autour de votre propriété et les augmenter avec des lumières. » Si votre maison a l'air particulièrement stellaire la nuit, Deacon recommande d'encourager votre agent à faire des projections au crépuscule ou la nuit.
L'entrée et le foyer jouent un rôle crucial dans la création de cette première impression très importante. Habillez-les gaiement et avec goût. « Les touches parfaites comprennent une belle couronne et un ruban naturels pour la porte, des cloches sur la poignée de porte et un parfum de vacances discret lorsque les acheteurs entrent dans la maison », explique Vander Stelt de Quadwalls.
N'oubliez pas la cour.
L'attrait des vacances ne se limite pas à la façade de votre maison. Wilhelm note que les gens ont tendance à oublier le jardin, mais c'est une erreur. « Aménagez le jardin avec des guirlandes lumineuses, des plantes suspendues et des poinsettias », dit-elle. « Si vous avez une piscine, pensez à un éclairage étanche qui encourage les acheteurs à célébrer les vacances en plein air, en particulier pendant Covid-19. »
Minimisez l'encombrement et maintenez le débit.
Certaines règles ne changent pas simplement parce que c'est la saison des vacances, et minimiser l'encombrement est l'une de ces règles. Quelle que soit la période de l'année, si votre maison est sur le marché, vous devez réduire l'encombrement. « Si vous avez un sapin de Noël qui prend beaucoup de place, vous devrez peut-être ranger des meubles non essentiels pour que les gens puissent se déplacer facilement dans cette pièce », conseille Liz Coughlin, associée et directrice de l'exploitation chez HD Properties à Los Angeles. “De même, si vous avez un décor de vacances amusant éparpillé, je vous conseillerais de déplacer d'autres types d'objets personnels plus petits comme des photos encadrées et des figurines dans le stockage.”
Brigham de Brown Harris Stevens est d'accord et ajoute que vous devriez garder le décor à la périphérie, où il n'obstruera pas le flux de la maison. « Les gens devraient pouvoir se déplacer librement et sentir l'espace tel qu'il est », dit-elle.
Si vous avez besoin d'une autre raison pour ne pas encombrer votre maison de décorations, notez qu'il est possible qu'un ornement ou une figurine qui appartient à votre famille depuis des générations soit renversé et cassé lors d'une exposition. « N'exposez pas d'objets fragiles si vous êtes en train de vendre votre maison. Gardez ces objets cachés ou dans un endroit sûr.
Ne décorez pas au hasard.
C'est probablement un bon conseil à tout moment, mais surtout lorsque votre maison est sur le marché, vous avez besoin d'un thème de décoration, ou au moins d'un style cohérent. "Évitez la méthode du fusil à pompe pour faire ressortir tous les tchotchke, artisanats ou ornements que vous avez reçus", prévient Vander Stelt de Quadwalls. Votre maison doit être attrayante pour les acheteurs – elle ne doit pas ressembler à un cirque, ajoute-t-il. "Au lieu de cela, optez pour un motif de décoration de vacances plus réfléchi, où les pièces créent une expérience de vacances magnifiquement aménagée pour les acheteurs."
Dans le même ordre d'idées, Deacon of Engel & Völkers Okanagan déconseille d'utiliser les lumières dépareillées que vous avez en vente et qui ne s'alignent pas. « C'est peut-être l'année où vous engagez l'entreprise d'installation locale qui utilise souvent des lampes de qualité commerciale », dit-il.
Restez dans la palette de couleurs de la maison.
Lorsque votre maison est sur le marché, gardez à l'esprit sa palette de couleurs lorsque vous décorez pour les fêtes. "Si la maison est conçue avec beaucoup de neutres, utilisez ces mêmes couleurs avec des touches de blanc, de gris et d'argent, et des touches de vert ou de rouge de bon goût", conseille James Harris, directeur de The Agency et l'un des agents de Bravo. Annonce à un million de dollars Los Angeles. "Cela permettra aux décorations d'accentuer la maison et d'avoir un effet positif."
Ne limitez pas votre pool d'acheteurs.
Nous ne voulons pas mettre un frein à votre décoration, mais nous ne voulons pas non plus que votre maison languisse sur le marché car elle n'a pas attiré autant d'acheteurs qu'elle aurait pu. «Évitez les objets de décoration religieux entourant les vacances», conseille Lisa Troyano-Ascolese, partenaire agréée chez Engel & Völkers Hoboken dans le New Jersey. «D'un autre côté, les thèmes hivernaux, tels que les bonhommes de neige et le houx, rendent une maison chaleureuse, mais se présentent comme plus inclusifs pour les acheteurs potentiels de tous horizons», explique-t-elle.
Wilhelm de l'équipe Wilhelm de Compass est d'accord : « Nous encourageons nos vendeurs à dépersonnaliser leurs maisons, mais nous les invitons à avoir des décorations de vacances qui conviendront probablement à tous les goûts, comme des lumières de Noël extérieures blanches autour de l'extérieur de la maison. ," elle dit. « Lorsque les acheteurs visiteront la maison, ils devront être en mesure d'imaginer comment elles ou ils peut célébrer les vacances en leur nouvelle maison."