Les maisons en duplex, avec leurs trois étages décalés, ont commencé à apparaître dans les banlieues américaines dans les années 1950 et ont atteint leur apogée à la fin des années 60 avant de tomber lentement en disgrâce. Alors que les aménagements variaient - parfois même un quatrième étage était ajouté - la conception la plus courante comportait la cuisine, le salon et la salle à manger au niveau principal. De là, un demi-escalier menait à un niveau supérieur avec des chambres tandis qu'un deuxième demi-escalier menait à la salle de loisirs du sous-sol et à une porte qui s'ouvrait sur le garage.
Au cours des dernières décennies, les maisons sur deux niveaux étaient considérées comme ternes et démodées, mais peut-être l'attention récente portée au plus célèbre de tous les niveaux - l'extérieur de Le groupe Brady maison-déclenchera une résurgence. (Comme les fans le savent bien, après avoir vu la famille rassemblée sur l'ensemble des escaliers intérieurs, la maison emblématique entièrement modernisée par HGTV en Une rénovation très Brady n'était pas à deux niveaux à l'intérieur !) Si vous envisagez d'acheter une maison à deux niveaux ou si vous y habitez déjà, continuez à lire pour découvrir le meilleur et le pire que cette conception architecturale a à offrir.
Les niveaux divisés offraient des maisons plus grandes sans occuper d'espace de jardin supplémentaire.
Après la Seconde Guerre mondiale, lorsque le baby-boom battait son plein, les familles grandissantes ont commencé à chercher des maisons avec un minimum de trois chambres. Mais la taille des lots dans de nombreuses communautés était encore assez petite, avec une moyenne d'environ 50 à 75 pieds de large et 100 à 150 pieds de profondeur. En décalant les étages, les maisons sur deux niveaux offraient un espace de vie supplémentaire (verticalement) sans occuper plus d'espace dans la cour. Le garage était souvent situé au niveau du sol (au niveau de la cour) avec la chambre à coucher située au-dessus du garage. De cette façon, une maison pourrait avoir au moins trois chambres à coucher tout en conservant un grand espace arrière pour les loisirs. Les maisons à deux étages avaient toujours offert cet avantage, mais dans les années 60, la conception à deux niveaux était fraîche et les acheteurs de maison étaient avides d'un look moderne.
Les marches extérieures peuvent être un obstacle.
Bien que la conception des maisons à deux niveaux puisse varier (certaines à l'avant, d'autres à l'arrière), bon nombre d'entre elles comporteront un ensemble d'escaliers extérieurs menant à la porte d'entrée au lieu d'un trottoir plat. Le nombre d'étapes varie de deux à huit ou plus, chaque étape supplémentaire signifiant plus d'un défi pour enlever la neige et la glace en hiver. Les marches extérieures peuvent également gêner les visiteurs, en particulier les personnes âgées, et le simple fait de porter des courses dans la maison peut devenir un entraînement physique. Dans certaines communautés, les propriétaires de maisons avec marches extérieures installent une boîte aux lettres au niveau de la rue afin que les facteurs à pied n'aient pas besoin de monter des escaliers pour livrer le courrier.
Les maisons à paliers multiples conviennent parfaitement aux terrains escarpés et en pente.
Sur un terrain accidenté et vallonné, décaler les sols est souvent la meilleure option pour construire une maison. Cela permet à l'entrepreneur d'ajuster la fondation en fonction du terrain plutôt que d'avoir à creuser dans le substrat rocheux pour construire un sous-sol entier sur un seul niveau. La construction sur deux niveaux est encore courante aujourd'hui où il est nécessaire de construire une maison sur le flanc d'une colline. Dans ce cas, le plan d'étage est souvent conçu par un architecte pour s'adapter à la topographie du lot individuel. L'effet final peut donner l'apparence de la maison construite dans la colline.
Voir cet article sur InstagramUne publication partagée par Courtney Affrunti (@goldenboysandme) le 3 octobre 2022-2023 à 5h11 PDT
La vie dans un demi-niveau implique beaucoup d'escalade en salle.
Pas besoin d'assister à un cours d'aérobic step lorsque vous vivez dans un duplex ! Avec la cuisine, la salle à manger et le salon au niveau principal, les membres de la famille doivent monter et descendre les escaliers chaque fois qu'ils veulent utiliser une partie différente de la maison. Ce plan d'étage décalé n'est généralement pas optimal pour les personnes âgées, donc les maisons à deux niveaux (comme les maisons standard à deux étages) sont plus susceptibles de plaire aux jeunes familles qui ne craignent pas de traverser les trois niveaux à plusieurs reprises lors du nettoyage, transportant des paniers à linge (généralement aux appareils au niveau le plus bas), et simplement à la recherche d'autres membres de la famille ailleurs dans les locaux.
Les planchers décalés en font un bureau à domicile tranquille.
Travailler à la maison peut être un défi si votre bureau est au rez-de-chaussée où se déroule la plupart des activités. Même si vous fermez la porte, vous risquez d'être distrait par des voix ou des pas dans le couloir. C'est un domaine où les niveaux divisés brillent, car vous pouvez installer un bureau à domicile dans une chambre vacante à l'étage supérieur ou au niveau inférieur (si la salle de jeux n'est pas une source constante de vacarme); de toute façon, vous aurez un tampon contre le bruit qui se produit généralement au niveau principal de la vie.
Voir cet article sur InstagramUne publication partagée par Carolyn & Eric (@undivided_photo) le 27 novembre 2022-2023 à 8h09 PST
Remodeler un niveau intermédiaire peut être difficile.
Peu d'options de rénovation sont ouvertes aux propriétaires de maisons sur deux niveaux car l'aménagement n'est pas propice aux changements. Dans un ranch à un seul étage, par exemple, il est assez simple de changer l'emplacement des chambres et de la cuisine d'un côté à l'autre, mais dans un demi-niveau, chaque niveau a été construit avec un but-récréation prédéterminé sur le niveau inférieur, manger et se divertir au niveau principal et dormir au niveau supérieur, ce qui laisse très peu de place au changement.
Les zones de couchage sont plus calmes dans un duplex.
Pour les travailleurs de nuit qui ont besoin de dormir pendant la journée, ou pour les parents de nourrissons qui sont facilement réveillés par un bruit, le split level peut être bénéfique. Un membre de la famille endormi est moins susceptible d'être réveillé par les bruits de la préparation des repas dans la cuisine ou des activités de jeu dans la salle de loisirs du sous-sol.
Les maisons en duplex sont souvent plus abordables que les autres maisons.
Parce que les niveaux divisés sont toujours considérés comme démodés, ils sont moins demandés et se vendent généralement moins cher que les maisons de style ranch du même âge et de la même superficie. Si vous pouvez aller au-delà des inconvénients expliqués ci-dessus, vous pouvez souvent obtenir une maison entièrement fonctionnelle à un prix réduit. Cela fait du duplex une bonne maison de départ, mais sachez que lorsque vous êtes prêt à vendre et à monter, la même règle s'appliquera probablement, et la maison apportera un prix inférieur à celui d'autres de taille et de millésime similaires.