Un problème d'eau au sous-sol peut être aussi évident qu'il y a plusieurs pouces d'eau de crue au pied des escaliers. Mais l'humidité incontrôlée ne se manifeste pas toujours de manière clairement visible. Par exemple, il n'est pas rare que les propriétaires remarquent que la zone est humide ou dégage une odeur étouffante, malgré une inspection minutieuse ne révélant pas la présence de gouttelettes de liquide ou de petites piscines. Dans de tels cas, recherchez des signes plus subtils pour vous donner une idée de ce à quoi vous avez affaire. Le bois pourri, l'efflorescence (une substance blanche crayeuse laissée par l'évaporation), la moquette spongieuse, les dalles de sol lâches - tout indique le même problème sous-jacent.
Trouver l'eau
Pour assécher un sous-sol humide, vous devez commencer par en déterminer la cause. Les explications courantes incluent l'infiltration d'eau de surface, l'infiltration d'eau souterraine ou d'air avec une teneur en humidité inhabituellement élevée.
L'intrusion d'eau de surface se produit lorsque les eaux pluviales s'écoulent vers les fondations de la maison et pénètrent par des interstices ou des fissures. Pendant ce temps, l'incursion des eaux souterraines se produit lorsque l'eau pénètre dans la maison par les fondations, que ce soit par effet de mèche ou par pression hydrostatique.
Même certaines conditions météorologiques peuvent laisser votre sous-sol avoir besoin d'être séché, et vous ne pouvez pas écarter la possibilité d'activités à l'intérieur (quelque chose comme une sécheuse mal ventilée) entraînant une humidité inconfortable, voire dommageable.
Résoudre le problème
Pour éviter les problèmes persistants de moisissure, débarrassez-vous de tous les meubles et objets endommagés par l'eau dans la maison, à moins qu'ils ne puissent être correctement nettoyés. Ensuite, identifiez et traitez la source du problème.
Les eaux de surface
Si l'eau de surface est en cause, alors pour assécher à nouveau votre sous-sol, commencez par regarder comment fonctionne le système de drainage du toit et où s'écoule l'eau de pluie pendant une tempête.
Une gouttière ou un tuyau de descente obstrué par des débris peut envoyer de l'eau de pluie par-dessus la gouttière, le long des fondations et dans la maison. Un nettoyage régulier des gouttières deux fois par an - ou l'installation de gouttières qui empêchent les débris de s'accumuler en premier lieu - devraient faire l'affaire.
Si vos gouttières ne sont pas bouchées mais que l'eau de pluie coule toujours sur les côtés, le problème peut être dû au fait que les tuyaux de descente sont bouchés ou mal dimensionnés pour la zone du toit. Dans ce dernier cas, ne vous inquiétez pas, il n'est pas nécessaire d'arracher vos gouttières actuelles et de recommencer à zéro. Au lieu de cela, les remèdes courants incluent l'installation de descentes pluviales supplémentaires (ou l'augmentation de la taille de la descente pluviale et de son ouverture de gouttière correspondante).
Autre possibilité : si vous avez des rallonges de descente pour évacuer l'eau de pluie de la maison, il se peut qu'elles aient été mal placées ou qu'elles ne soient tout simplement pas assez longues. Les experts suggèrent des extensions d'au moins 10 pieds de longueur. De cette façon, les rejets sont déposés à un endroit sûr, sans inonder la cour du voisin.
Vous pouvez également vérifier la pente - la pente du terrain autour de votre maison - pour voir si elle a été mal réglée ou si elle s'est installée par endroits. Vérifiez les zones pavées, les allées et les allées - tout ou partie peut diriger la pluie et la fonte des neiges vers la maison. Ne vous y trompez pas : votre propriété doit être inclinée vers l'extérieur de la maison et non vers elle.
Enfin, notez que les puits de fenêtre et les cages d'escalier peuvent tous deux recueillir les précipitations, laissant la maison vulnérable aux fuites. Pour bien protéger une fenêtre, pensez à ajouter un système de drainage à sa base ou à recouvrir l'ouverture d'un couvercle en plastique transparent. Si, d'un autre côté, une cage d'escalier de sous-sol semble être à blâmer, vous voudrez ajouter un bord à lèvre surélevée (ou même un toit pour couvrir la zone).
Eaux souterraines
Les eaux souterraines sont difficiles à contrôler. Peu importe la cause, que la saturation du sol soit due à la pluie ou à une pression d'eau de source souterraine pousse l'humidité contre les fondations de la maison et, si le niveau de la nappe phréatique dépasse le niveau du sous-sol, des fuites s'ensuivent rapidement.
Un propriétaire peut essayer de réparer les fissures des fondations de l'intérieur, mais cela n'empêche pas l'eau de pénétrer dans la section extérieure du mur, ce qui peut affaiblir les fondations. Après avoir identifié la source de la fuite, vous voudrez peut-être creuser le long de la fondation pour voir si les réparations nécessaires sur le mur extérieur seraient grandes ou petites. Les grandes fissures peuvent nécessiter les services d'un ingénieur en structure ou d'un autre spécialiste en réparation.
Humidité du sous-sol
Qu'il provienne de l'extérieur ou de l'intérieur, l'air chaud et humide peut se condenser sur les murs et les planchers de béton relativement frais du sous-sol. Un ventilateur pour faire circuler l'air domestique peut aider les choses, mais il est de loin préférable d'utiliser un déshumidificateur ou un climatiseur pour empêcher l'air humide de s'accumuler en premier lieu.
Notez que si l'air humide provient de l'intérieur, il peut provenir d'une ou de plusieurs sources. Par exemple, même une pompe de puisard en état de marche peut produire une humidité indésirable. Cela dit, si vous pensez que votre pompe de puisard peut contribuer au problème, vous pouvez généralement le résoudre en installant un siphon de sol et en mettant un couvercle hermétique sur la pompe.
Un sol en terre battue ou un vide sanitaire peut également émettre de l'humidité. Une possibilité consiste à couler un sol en béton sur une barrière étanche à l'humidité en polyéthylène sur le sol. Pour les vides sanitaires, un couvre-sol réduira l'humidité remontant à travers la terre. Isolez les murs d'enceinte si des conduites d'eau ou des conduits de chauffage se trouvent dans cette zone. Isolez les conduites d'eau froide et les murs. Installez des évacuations de sécheuse appropriées et évacuez les douches du sous-sol directement à l'extérieur. Ne suspendez pas de linge mouillé à l'intérieur.
Au cours du séchage d'un sous-sol humide, vous pouvez également constater qu'il devient nécessaire de remplacer le bois en décomposition. Si les éléments en bois à réparer font partie de la charpente de la maison, assurez-vous de consulter un professionnel pour voir s'il y a des problèmes structurels.