Prendre de bonnes décisions est la clé pour minimiser les coûts à court et à long terme liés à toute amélioration de la maison. Cela est particulièrement vrai pour les gros travaux complexes comme la réfection de toiture. Dans ce cas particulier, certaines des décisions les plus importantes doivent être prises avant d'engager un entrepreneur ou de choisir un fabricant de bardeaux.
La première décision est de savoir s'il faut simplement colmater les fuites et les zones endommagées ou si une réfection partielle ou complète de la toiture est de mise. Si vous choisissez ce dernier, vous devrez également décider s'il faut couvrir votre toit existant ou l'enlever. Il y a des conséquences sur les coûts de toute façon.
Suivre la route de la réparation
Le remplacement des bardeaux en raison des dommages causés par le vent ou d'un membre tombé est une opération relativement facile et peu coûteuse. Les bardeaux déchirés ou endommagés peuvent être enlevés et de nouveaux peuvent être glissés en place. L'inconvénient est qu'à moins que votre toit ne soit relativement neuf et que vous ayez sauvé des bardeaux de rechange du travail, votre travail de réparation peut ne pas correspondre au toit existant. Mais c'est un petit prix à payer si la réparation prolonge la durée de vie de votre toiture actuelle de 10 ou 15 ans ! Cependant, si vous prévoyez vendre votre maison au cours des prochaines années, demandez à votre entrepreneur de commander des bardeaux qui se ressemblent le plus possible. Un toit avec un patch proéminent n'est pas attrayant et n'inspirera pas la confiance d'un acheteur potentiel.
La réfection partielle de la toiture est également une option
Si les dommages sont plus importants mais limités à un côté du toit, la réfection partielle de la toiture est une option qui coûtera des milliers de dollars de moins que de faire le toit entier. La réparation d'une section de toiture facilitera également le mélange du neuf avec l'ancien, car les légères différences de couleur seront moins perceptibles.
Contrairement à l'intuition, les travaux de réfection partielle de toiture sont plus coûteux sur une base de coût par carré (une superficie de 10' x 10'). Ils peuvent également créer des problèmes supplémentaires. Par exemple, si un toit d'asphalte a déjà deux couches ou plus, toutes les couches devront être enlevées pour que la réfection partielle de la toiture puisse avoir lieu. Ainsi, en plus des coûts de main-d'œuvre et d'élimination accrus, vous pouvez être confronté à la possibilité d'un effet déséquilibré au niveau des crêtes, l'ancien toit se retrouvant quelques pouces plus haut que le nouveau. Même lorsqu'elle est constituée d'une rangée de bardeaux et recouverte d'un faîtage, la bosse peut encore être perceptible.
Un nouveau toit est-il moins cher à long terme ?
Même si seulement une partie de votre toit montre des signes d'usure, il est sage d'envisager de faire tout le travail pendant que l'équipe est sur place avec ses échafaudages, ses échelles et son équipement. Cela coûtera probablement moins cher que de faire une partie maintenant et le reste dans quelques années. J'ai récemment eu un devis pour réparer un côté d'un toit en croupe à quatre côtés pour 2 800 $. Pour l'ensemble du toit, le devis était de 9 000 $, soit 2 250 $ par côté. Étant donné que le propriétaire précédent avait refait la toiture 17 ans auparavant avec des bardeaux qui n'avaient qu'une espérance de vie nominale de 20 ans, j'ai décidé de faire une réfection complète de la toiture.
Le moment de refaire la toiture dépend de plusieurs variables, notamment l'usure et l'âge des bardeaux, le climat de votre région et la susceptibilité de votre maison aux dommages futurs. J'ai réparé mon propre toit après que l'ouragan Irene a fait exploser six ou sept bardeaux en 2011. Les bardeaux de remplacement étaient hors du rack au centre de la maison et légers, mais ils correspondaient au style à trois pattes existant, étaient de couleur assez proche et m'ont sauvé d'avoir à acheter plus de bardeaux que ce dont j'avais besoin. J'ai ajouté quelques touches supplémentaires de ciment de toiture sous les bardeaux de réparation, j'espérais le meilleur. Le travail a coûté 160 $.
Un peu plus d'un an plus tard, l'ouragan Sandy a emporté une autre douzaine de bardeaux. La réfection de la toiture avec un bardeau plus durable, un avec des adhésifs considérablement améliorés, a eu beaucoup d'attrait. Le fait que les nouveaux bardeaux auraient six clous par bardeau au lieu de quatre, comme le recommande maintenant le fabricant de bardeaux pour les zones à fort vent, était également un incitatif.
Déchirer ou couvrir le toit ?
Une fois que vous avez décidé de refaire la toiture, vous devrez décider si vous souhaitez installer votre nouveau toit sur l'existant ou arracher l'ancien. Encore une fois, le choix se résume à économiser un peu d'argent maintenant et à risquer de plus grandes dépenses sur la route, ou à dépenser plus maintenant pour faire le travail correctement et minimiser les dépenses futures.
Si vous avez déjà des bardeaux à deux couches, la décision est prise pour vous. Le Code résidentiel international dit que vous ne pouvez pas mettre un nouveau toit sur deux ou plusieurs applications de tout type de couverture de toit. Une partie de la raison a à voir avec le poids et son effet sur la structure de votre maison. Un bardeau dans votre main peut sembler ne pas peser lourd, mais couvrez un toit de 1 500 pieds carrés, et c'est presque l'équivalent de garer un VUS de deux tonnes là-haut!
Si vous n'avez qu'une seule couche de bardeaux d'asphalte, vous pouvez décider de les faire enlever même si vous n'y êtes pas obligé. Cela pourrait vous faire économiser de l'argent à l'avenir. Par exemple, si vous habitez dans une région soumise à des vents violents, gardez à l'esprit que les bardeaux tiendront mieux s'ils sont fixés directement au platelage du toit. De plus, l'enlèvement des vieux bardeaux vous permettra d'inspecter le platelage ou le revêtement du toit.
L'occasion d'évaluer l'état de votre plate-forme de toit est précieuse, dans la mesure où vous pouvez vérifier la pourriture du bois et la présence d'attaches de revêtement inadéquates. En effectuant les réparations nécessaires et en ajoutant des attaches au revêtement (en particulier des clous ou des vis annulaires), vous éviterez les pertes dramatiques causées lorsque le revêtement s'envole du toit, permettant à la pluie de causer des dommages intérieurs importants. Commencer votre travail de toiture avec une terrasse de toit propre (les vieux bardeaux et le feutre de toiture ont été retirés) signifie également que vous avez la possibilité d'ajouter une membrane pare-glace et contre l'eau le long de l'avant-toit. Il ne peut être appliqué que sur une terrasse propre, mais aidera à prévenir les dommages dus aux barrages de glace.
Un nouveau toit est une grosse dépense mais devrait vous durer des décennies. Faites-le correctement et vous aurez une chose de moins à craindre lorsque des vents de tempête souffleront. À long terme, vous vous retrouverez également avec plus d'argent dans votre poche.