La location est soudainement cool : de nos jours, la location est une question de style de vie et de flexibilité, déclare Jane Hodges, auteur du nouveau Louer vs Posséder (La chronique). Et parce que les locataires veulent juste s'amuser, ils sont souvent prêts à payer un supplément pour une maison d'époque joliment restaurée.
C'est important de savoir si vous calculez le flux de trésorerie que vous pourriez obtenir en plaçant votre maison historique sur le marché locatif. La location est une alternative viable à la vente pure et simple si vous devez déménager en raison d'un transfert d'emploi, de demandes familiales ou d'autres facteurs. Et si vous envisagez d'acheter, d'améliorer et de louer une maison ancienne en tant qu'investissement, le loyer du marché est le facteur clé pour capturer votre retour. (Remarque : revenez nous voir la semaine prochaine lorsque L'argent compte le lundi révèle la formule que les investisseurs institutionnels utilisent pour estimer les flux de trésorerie et le rendement des propriétés résidentielles.)
Alors qu'elle étudie les marchés de la location et de la propriété, Hodges a remarqué un changement radical dans les motivations des locataires. « Dans le passé, les gens louaient jusqu'à ce qu'ils achètent une maison parce qu'ils se mariaient ou avaient des enfants », dit-elle. "S'ils voulaient une maison, ils devaient acheter une maison."
Mais de plus en plus de personnes, y compris d'anciens propriétaires, louent maintenant pour diverses raisons. Ils ont peut-être vendu leurs propriétés et prennent le temps de déterminer leur prochain achat. Ils pourraient essayer différents quartiers. Ou ils ont peut-être décidé que la vie d'un nomade d'entreprise est plus en phase avec la location qu'avec le désabonnement constant de la propriété. Ils pourraient être intéressés par la location avec la possibilité d'acheter. Ou pas.
Lorsque les personnes qui pourraient acheter décident de louer, l'économie de l'investissement dans des propriétés locatives change fondamentalement. De nos jours, les investisseurs institutionnels s'attendent à des rendements annuels d'au moins 20 % sur leurs portefeuilles de locations, c'est donc un bon moyen de définir vos propres paramètres d'investissement.
Si vous avez une maison vintage raffinée, vous pouvez probablement en obtenir le meilleur prix sur le marché actuel, même si vous êtes en concurrence avec de nouveaux appartements et condos locatifs, explique Hodges. Les locataires de style de vie veulent une maison digne de se vanter.
Elle recommande ces quatre tactiques pour obtenir le meilleur prix pour votre location historique :
1. Comparez les locations locales, en pesant les commodités de style de vie ainsi que le prix brut par pied carré
2. Vérifiez auprès des gestionnaires immobiliers pour voir quels quartiers et types de maisons sont les plus demandés
3. Communiquez avec des experts et des agences de relocalisation d'entreprise pour présenter votre maison à des cadres qui veulent un joli endroit pour se garer
4. Envisagez de travailler avec un agent immobilier spécialisé dans les « propriétés de luxe »
« Posséder une maison fait partie du rêve américain », déclare Hodges. « Mais de nos jours, si vous êtes aisé, vous n’avez pas besoin d’être propriétaire de la maison pour prouver que vous l’avez fait. Vous pouvez le louer.
Pour en savoir plus sur l'accession à la propriété et les commerces de détail, pensez à :
Frais pour tous : comment conserver plus d'équité
Le coût croissant des prêts FHA à faible taux
Mots à vendre par