Que vous envisagiez de parler directement à un entrepreneur ou de commencer par embaucher un designer, vous gagnerez du temps et des ennuis si vous avez déjà réfléchi à certaines des questions qu'il vous posera. Nous vous aiderons à identifier ce que vous voulez et vous amènerons à considérer certains problèmes clés auxquels vous n'avez peut-être pas pensé auparavant.
Ceci n'est pas un test. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses. Alors ne soyez pas trop pressé en pensant à ces questions. Faites également participer d'autres membres de votre famille à ce brainstorming. Si vous devez tous y vivre, demandez à tout le monde de contribuer.
1) Emplacement : Votre maison rénovée sera-t-elle plus chère que le quartier ?
Considérations : Votre maison est-elle déjà de loin la plus chère de votre quartier ? Si tel est le cas, il est peu probable que vous récupérez le coût des travaux de rénovation. Continuez, si vous le souhaitez, mais faites-le parce que vous répondez à un besoin qui vous est propre et non parce que vous vous attendez à ce que le projet augmente la valeur de votre maison. Si au contraire, votre maison vaut moins que celles qui l'entourent, de bons travaux de rénovation devraient lui donner plus de valeur.
Déterminez si vos idées de conception entrent en conflit avec les goûts dominants de votre quartier ou de votre région. Vous pouvez faire ce que vous voulez, peu importe ce que pensent vos voisins, mais vous risquez de payer les travaux une deuxième fois lorsque vous essayez de vendre la maison et les acheteurs potentiels n'aiment pas ce que vous avez fait.
2) Site : Y a-t-il des caractéristiques de votre propriété que vous souhaitez utiliser ou que vous devez contourner lors de la planification de votre rénovation ?
Considérations : Peut-être qu'un vaste aménagement paysager sera nécessaire, ou vous déplacerez une allée existante ou ajouterez une nouvelle passerelle. Les éléments de l'aménagement paysager, du paysage végétal ou du paysage global devront peut-être être modifiés pour s'adapter à la maison rénovée.
À moins que votre travail n'implique uniquement le remodelage des espaces intérieurs, vous devrez probablement déposer un plan d'implantation auprès du service du bâtiment. Une enquête peut avoir été effectuée au moment où vous avez acheté la propriété, mais si aucune enquête n'existe, vous devrez peut-être demander à un arpenteur d'en effectuer une ou payer à votre concepteur des frais supplémentaires pour effectuer sa propre inspection du site. Idéalement, vous devriez également avoir une carte topographique de la propriété lorsque vous pensez au paysage et essayez de communiquer votre vision aux autres.
3) Orientation : Vous souhaitez réorienter la maison ?
Considérations : Vous souhaitez réorienter la façade de la maison vers ou à l'opposé de la rue ? Il y a peut-être une vue que vous souhaitez accueillir dans votre nouvelle suite parentale, ou une que vous souhaitez clôturer pour ne pas avoir à la regarder chaque fois que vous faites la vaisselle dans votre nouvelle cuisine.
Et le soleil ? De nombreuses conceptions réussies essaient de localiser la cuisine de manière à ce qu'elle reçoive la lumière de l'est (matin) et les zones de repas ou de détente pour profiter du soleil de l'après-midi. Si personne dans votre foyer ne se soucie d'un espace de petit-déjeuner ensoleillé, il est peut-être plus logique d'en faire un espace de bureau.
Les décisions concernant la lumière et la chaleur sont également influencées par le climat. Ceux d'entre nous qui vivent au milieu de la neige et du froid brutal une grande partie de l'année accueillent le soleil. Dans une zone tropicale ou subtropicale, vous devrez minimiser les effets des rayons du soleil, surtout pendant les heures les plus chaudes de la journée.
4) Zonage, servitudes et marges : Quelles autres contraintes devrez-vous gérer ?
Considérations : Vous devrez peut-être également faire face à des diktats externes. Votre municipalité peut avoir des limites de zonage. Il peut y avoir des hauteurs maximales spécifiées pour les bâtiments résidentiels. Des marges de recul sont souvent établies pour réduire la densité des bâtiments en créant des zones non bâties servant de zones tampons. De tels retraits exigent qu'aucune structure ne soit plus près de la rue qu'une distance définie (souvent 30 ou 35 pieds). Les zones tampons latérales de 10 pieds ou plus sont courantes, les limites arrière de 25 pieds ou plus sont également habituelles.
De la même manière, les servitudes peuvent interdire la construction de maisons ou d'ajouts plus proches que les distances spécifiées de phénomènes naturels tels que des falaises, des ruisseaux ou même des vues panoramiques. Déterminez s'il y a des marges de recul ou des servitudes dans les livres de votre communauté. Et y a-t-il des droits de passage ou d'autres limitations sur votre acte ? Qu'en est-il des servitudes utilitaires? Sauf dans les cas où des modifications peuvent être négociées dans ces exigences - et parfois elles le peuvent -, vous devrez les contourner.
Si vous souhaitez apporter des modifications, assurez-vous de suivre les procédures appropriées. Découvrez à qui vous devez parler pour remplir les documents requis, puis soyez à la hauteur de la lettre de la loi. Au final, ce sera plus simple.
5) La taille : Si vous prévoyez un ajout, quelle taille aimeriez-vous qu'il soit ?
Considérations : Allez-vous ajouter des chambres ? Si oui, combien ? Ajouterez-vous une chambre familiale? Une salle à manger séparée ? Une cuisine dînatoire ? Bureau?
Faites une liste des espaces que vous voulez. Combien de chambres avez-vous actuellement ? Combien comptez-vous en ajouter ? Pensez aux pièces existantes et comparez-les à votre vision des nouveaux espaces. Les volumes dont vous parlez sont-ils similaires à ceux de la maison d'origine ? Vous n'êtes pas obligé d'imiter ce qui existe, mais les maisons qui ressemblent à un tout unifié attirent généralement l'œil.
6) Le style : Quel style est votre maison ?
Considérations : Penser à votre maison et aux changements que vous aimeriez apporter à son contexte architectural peut aider à résoudre une série de problèmes et de questions. Identifier d'autres maisons du même style qui ont des éléments que vous admirez peut être utile pour réfléchir à la conception. Rassemblez des images, des coupures de presse ou des photocopies dans un dossier pour référence. Conservez-y également quelques photographies de votre maison pour comparer et contraster.
7) L'extérieur : Qu'est-ce qui fait le caractère de la finition extérieure de votre maison ?
Considérations : Le revêtement est-il en bois, en pierre, en brique, en aluminium ou en vinyle ? De quel style sont les fenêtres - à guillotine, à battants, à auvent, coulissantes, lucarnes ? Qu'en est-il de la garniture : est-elle plate, mince et quelconque ou décorée, moulée, sculptée ou audacieuse ? Y a-t-il des éléments décoratifs que vous aimez/n'aimez pas tels que des pilastres, des balustres, des jardinières, des porches, des décorations de portes ou de fenêtres ?
8) L'intérieur : Quelles sont vos exigences spécifiques pièce par pièce ?
Considérations : Chaque famille est différente. Dans les familles musicales, une pièce peut être nécessaire pour un piano, ou un espace approprié désigné pour la pratique du trombone. Réfléchissez à la maison pièce par pièce.
• Zone d'entrée/vestibule.
Est-ce qu'il faut plus d'espace de rangement? Y a-t-il des tables, des chaises ou d'autres meubles à prévoir ? Que voudriez-vous que le revêtement de sol soit? Ici et ailleurs dans la maison, y a-t-il des surfaces murales ou de plafond particulières ou souhaitez-vous certaines finitions ? La plupart des nouvelles surfaces de murs et de plafonds intérieurs d'aujourd'hui sont par défaut des cloisons sèches. Notez si vous voulez des panneaux ou une autre finition. Qu'en est-il de l'éclairage, des fenêtres et des portes? Y a-t-il une autre entrée dans la maison, ou devrait-il y en avoir, comme un vestibule ou une entrée de garage ?
• Cuisine.
L'éclairage est essentiel dans la cuisine. Est-ce adéquat ou est-ce sur votre liste de changements? Allez-vous changer le revêtement de sol? Qu'en est-il des appareils électroménagers : connaissez-vous la taille et le type de réfrigérateur dont vous avez besoin ? Un congélateur séparé ? Une cuisinière ou une plaque de cuisson indépendante et un four mural ? Lave-vaisselle(s) ? La laveuse et la sécheuse doivent-elles être situées dans la cuisine? Vous souhaitez une cuisine dînatoire ? Si oui, pour combien ? Souhaitez-vous un accès visuel à la salle à manger ou au salon ou que la cuisine soit un espace discret ?
• Salle à manger.
Une salle à manger séparée est-elle nécessaire ? Avez-vous des meubles qui doivent être logés dans la conception? Qu'en est-il des revêtements de sol et des surfaces murales ou de plafond ? Combien de places à table faudra-t-il ?
• Le salon.
Y a-t-il un canapé, des chaises, des tapis, des œuvres d'art ou d'autres meubles ou éléments décoratifs à prévoir ? Y a-t-il une cheminée ou souhaitez-vous en ajouter une ? À quelles activités pensez-vous que cette salle sera utilisée ? Vous divertissez-vous souvent ? Si oui, combien de personnes devez-vous prévoir ? La conception de l'éclairage peut également être importante ici, alors notez vos préoccupations.
• La salle a manger.
À quelles activités pensez-vous que cette salle sera utilisée ? Y a-t-il des exigences particulières en matière de mobilier (par exemple, table de billard, écran de télévision de projection) ? Qu'en est-il des exigences de placard ou de stockage? Des étagères ? Bureau d'ordinateur? Lignes téléphoniques ? Avez-vous des inquiétudes concernant les revêtements de sol ou les surfaces des murs ou des plafonds?
• Chambre des maîtres.
Voulez-vous une salle de bain privée ou un dressing séparé dans un complexe de chambre principale ? Une insonorisation particulière est-elle nécessaire ? Pour votre garde-robe, de combien de pieds linéaires de penderie avez-vous besoin ?
• Chambres d'enfants.
De combien de chambres séparées avez-vous besoin ? Combien d'espace de rangement pour chacun ? En plus d'un lit et d'une commode, chaque chambre doit-elle inclure un espace pour un bureau, une coiffeuse ou un ordinateur ? Aurez-vous besoin d'une prise téléphonique dans chaque pièce ?
• Chambre d'amis.
Quelles sont les exigences de base : juste un lit et une commode ? Qu'en est-il des placards, de la télévision ou du téléphone ? Cette chambre aura-t-elle sa propre baignoire ? Lorsqu'il n'est pas occupé par un invité, aura-t-il des fins familiales, telles que des loisirs, un bureau à domicile, des jeux ou un espace d'étude ?
• Salles de bains.
De combien a tu besoin? Où sont-ils (ou seront-ils) situés ? Un chacun au premier et au deuxième étage ? Un dans le complexe de la chambre des maîtres ? Un demi-bain en bas ? Une baignoire est-elle obligatoire dans une nouvelle salle de bain ? Une douche? Un bain à remous ou à remous ? Et le rangement des serviettes ? Une armoire à linge ? Bidet? Des revêtements de sol spéciaux ? Surfaces de mur ou de plafond distinctes?
• Bureau ou boudoir.
Aurez-vous besoin d'un bureau ? Chaises? Quelles sont vos exigences de stockage ou de placard? Y aura-t-il des éléments de mobilier comme des classeurs ou des étagères ?
• Buanderie.
Que contiendra l'espace ? Équipement CVC ? Machine à laver et sèche-linge? Chauffe-eau? Avez-vous des exigences de stockage supplémentaires ?
• Autres espaces.
Le photographe de votre maison a-t-il besoin d'une chambre noire ? Y a-t-il un besoin de stockage spécial des anciens fichiers ? Y a-t-il un atelier au sous-sol? Avez-vous besoin d'un garage? Un pont? Serre? Cave à vin? Ecurie, remise, autres dépendances ? Vous rêvez d'un foyer dans la salle familiale?
9) Relations entre les pièces : y a-t-il des pièces que vous regrouperiez, d'autres que vous sépareriez ?
Considérations : La plupart des gens préféreraient la chambre principale à un bout de la maison et les chambres des enfants à l'autre. Voulez-vous la pépinière adjacente à la chambre principale? Souhaitez-vous mettre le salon loin de la chambre principale? Énumérez vos priorités.
10) Besoins mécaniques : Prévoyez-vous de mettre à jour les systèmes de travail de la maison ?
Considérations : Le meilleur moment pour mettre à jour ou modifier les systèmes de travail de la maison est peut-être pendant que d'autres constructions sont en cours. La maison dispose-t-elle de la climatisation centrale ? Et le chauffage zoné ? L'entrée électrique existante fournira-t-elle une alimentation adéquate ou avez-vous besoin d'une mise à niveau ? Le câblage existant est-il sûr ? La plomberie existante, les conduites d'alimentation et de vidange, est-elle en bon état ?
11) Préoccupations particulières : avez-vous des problèmes spécifiques que vous espérez résoudre dans votre rénovation ?
Considérations : Pensez aux motifs habituels de votre maison. Les horaires des membres du ménage sont-ils contradictoires ? Y a-t-il des problèmes de confidentialité ou de bruit qui devraient être pris en compte ? La composition des membres de la famille dans votre maison va-t-elle changer? Vous attendez peut-être un autre enfant, un enfant quitte le nid ou un parent âgé vient vivre avec vous. Vous aimeriez peut-être rendre votre maison plus économe en énergie, auquel cas vous pourriez envisager de la rénover avec une isolation ou une autre source de chaleur.
12) Le coût : Combien pouvez-vous dépenser ?
Considérations : Directement ou indirectement, le niveau d'investissement que vous pouvez faire déterminera tout sur votre remodelage. Vous devez savoir ce que vous pouvez dépenser pour ouvrir un dialogue de conception. Le budget cadre la réflexion de chacun au fur et à mesure que les plans sont élaborés et que la construction avance. La plupart des concepteurs et entrepreneurs travaillent tous les jours avec des budgets serrés; ils essaieront consciencieusement de travailler dans les limites que vous établissez. Mais vous devez être clair sur ce que vous avez à dépenser, ce que vous attendez pour votre argent.
Parler à un professionnel du design
Êtes-vous prêt à discuter avec un professionnel du design ? Espérons que cet exercice a réussi à stimuler votre réflexion et à vous aider à solidifier vos besoins et vos désirs afin que vous puissiez les communiquer clairement. Votre rénovation s'en portera mieux et il y aura moins de surprises ! Croyez-moi, l'effort initial en vaut la peine.