Les bungalows d'après-guerre et les ranchs du milieu du siècle occupent une grande partie des quartiers résidentiels du centre-ville de Huntsville, AL, une ville florissante de 350 000 habitants. Le marché du logement n'a pas subi le coup que de nombreuses autres villes ont connu, et Huntsville Realtor Amanda Power de Keller Williams Realty affirme que les emplacements de grande valeur de ces maisons anciennes en font des candidats de choix pour les rénovations modernes. En plus de rénover les salles de bains et de remettre en état les planchers de bois franc, de nombreux propriétaires de Huntsville ouvrent leurs maisons, des espaces autrefois compartimentés.
Selon Power, avoir l'esprit ouvert sur les plans d'étage ouverts porte ses fruits pour ces propriétaires soucieux de la rénovation. «Les plans d'étage ouverts se vendent absolument mieux», dit-elle. « Ils s'intègrent dans la vie de famille d'aujourd'hui, mais ils rendent également les rénovations plus grandes et plus modernes. »
Mais bien que les plans d'étage fluides puissent être chauds, ils ne conviennent pas à tout le monde. Alors, comment pouvez-vous savoir si l'ouverture de votre espace fonctionnera pour vous ? Voici quelques lignes directrices.
Considérez la structure de votre maison
Tout d'abord, considérez ce que signifie « plan d'étage ouvert » et que différents propriétaires ont des définitions différentes. « Il existe différents types d'espaces ouverts », explique Peggy Hlobil-Emmenegger, directrice de l'UCArchitect à Toronto. "Par exemple, on peut ouvrir un étage entier pour que l'espace s'écoule horizontalement, ou on peut ouvrir toute la maison à travers des espaces interconnectés afin que l'espace s'écoule verticalement."
Une conception ouverte peut être intégrée à n'importe quelle maison existante avec des résultats variés, en fonction de la taille de la maison, du nombre d'étages, de l'intégrité structurelle de l'enveloppe extérieure, de l'emplacement de la plomberie et des conduits et des supports structurels existants. Il est toujours essentiel de parler à un ingénieur en structure avant de commencer une rénovation d'espace ouvert, mais si vous travaillez sur une maison construite avant 1980 environ, c'est particulièrement important. "Les maisons plus anciennes sont structurellement conçues pour des espaces divisés", explique l'architecte Milan Heger, basé à Seattle. En raison des problèmes de longueur des solives de plancher et de plafond dans les vieilles maisons, dit-il, il peut être très coûteux d'ouvrir l'intérieur de certaines maisons historiques. «Toute rénovation qui commence par des espaces divisés et vise à créer des espaces ouverts est délicate et nécessite par tous les moyens un ingénieur en structure», dit-il. « Personne ne devrait prendre sur lui d'enlever des murs porteurs sans l'intervention d'un ingénieur en structure. La résistance sismique et la stabilité latérale du bâtiment sont essentielles pour protéger les personnes à l'intérieur.
Une autre considération pratique lorsque vous envisagez d'ouvrir votre plan d'étage est le placement d'espaces comme les salles de bains et les cages d'escalier. Brenda Be, directrice de beTM Interior Design à Boston, dit que si ces pièces sont situées dans la zone centrale de votre plan d'étage, vous pourriez avoir à faire des dépenses importantes pour les déplacer. "Cependant, il est toujours possible d'ouvrir davantage l'espace", dit-elle. « Vous pouvez avoir un espace très ouvert avec un noyau central fermé, ce qui peut parfois présenter des avantages esthétiques par rapport à un espace complètement ouvert. » Be ajoute que les espaces partiellement ouverts, comme une combinaison ouverte cuisine-salle à manger-salon, peuvent mieux fonctionner pour de nombreuses personnes. "C'est plus populaire que jamais, et pour cause, cela donne vraiment l'impression que les espaces sont plus grands et plus agréables", dit-elle. Les espaces partiellement ouverts sont moins lourds sur le plan structurel et s'adaptent aux modes de vie d'un plus grand nombre de personnes, ce qui peut signifier que vous avez plus d'attrait pour la revente
Soyez réaliste quant à votre style de vie
Les propriétaires doivent penser de manière critique et honnête à la façon dont ils vivent dans leur espace, explique Arlene Lord, directrice de Mosaik Design à Portland, OR. Au cours des nombreuses rénovations au cours desquelles elle a ouvert des espaces de vie, Lord a appris quels sont les pièges potentiels les plus courants avec ces plans d'étage sans frontières. «À moins que vous ne viviez seul, vous devez vraiment vous demander :« Suis-je d'accord pour partager cet espace ? » », dit-elle. « Imaginez le bruit des casseroles et des poêles dans la cuisine pendant que quelqu'un d'autre essaie de regarder quelque chose sur un téléviseur et peut-être qu'un enfant essaie de regarder quelque chose sur un autre téléviseur. Ce sont de grandes considérations auxquelles il faut penser.
Une autre considération est que vos vieux meubles pourraient ne pas fonctionner dans le nouvel espace. Lors de la conception d'espaces, Lord travaille avec les clients pour s'assurer qu'ils disposent des meubles adaptés au nouveau look et à l'ambiance de leur maison.
Et si vous avez des enfants, considérez que votre espace sera désormais leur espace et vice-versa. Kricken Yaker, un partenaire de Vanillawood, une entreprise de conception-construction basée à Portland, en OR, crée des espaces ouverts pour de nombreux clients. Mère elle-même, elle comprend la nécessité de créer un espace qui convient à toute la famille. "Surtout lorsque vous avez de jeunes enfants, vous pouvez toujours capturer une sorte d'espace dans la maison qui est une sorte de salle des flops", dit-elle, notant que les demi-murs, les écrans et les barrières murales coulissantes peuvent être un bon compromis pour des familles qui aiment être ensemble mais qui ont encore parfois besoin d'avoir des espaces séparés.
Les concepteurs disent que des solutions comme celles-ci fonctionneront généralement pour les propriétaires qui souhaitent vivre dans des espaces ouverts. « La plupart des maisons existantes d'aujourd'hui ont un aménagement obsolète avec des espaces gaspillés tels que des couloirs étroits, des pièces exiguës et des chambres d'amis inutilisées qui ne reflètent pas du tout les changements de mode de vie d'aujourd'hui ou de notre société », explique Hlobil-Emmenegger. "De plus en plus de gens commencent à s'en rendre compte et recherchent des designs de maison qui reflètent leur unicité."
Si vous pensez que l'ouverture de votre maison de l'intérieur fonctionnera pour vous, voici quelques conseils pour faciliter la transition vers un plan de maison moins contraignant.
Préparez-vous aux changements de décoration et aux défis
Si vous avez un buffet italien ou un tapis persan ancien que vous aimez, n'oubliez pas de le mentionner à votre architecte ou designer. « Lorsque vous faites quelque chose de nouveau et de nouveau et que vous emménagez tous vos vieux meubles, cela peut être assez décevant si nous n'avons pas conçu autour des meubles », explique Lord, qui conçoit autour des biens précieux des propriétaires pour s'assurer que ils fonctionnent bien dans le nouveau plan. « Mais le plus souvent, les meubles des propriétaires ne fonctionnent plus et ils veulent vivre différemment dans cet espace nouveau et différent. Après tout, c'est pourquoi ils ont été rénovés en premier lieu.
Un autre écueil potentiel est la nouvelle acoustique qui accompagne les espaces très ouverts. Avec moins de murs et parfois des plafonds plus hauts, les propriétaires peuvent rencontrer des problèmes tels que des échos ou des conversations entre les pièces qui semblent brouillées et moins nettes. « Le moyen le plus simple de résoudre ce problème est d'utiliser les bons traitements de fenêtre et revêtements de sol », explique Kati Curtis, directrice de Nirmada Interior Design à New York. « Des matériaux plus doux peuvent absorber le son sans nuire à la sensation ouverte et aérée de l'espace. »
Les petits détails peuvent se perdre lorsque vous envisagez des problèmes plus importants, comme déterminer si l'enlèvement d'un mur entraînera l'effondrement de votre toit, mais si vous ne prenez pas le temps d'y penser, vous n'aimerez pas votre plan d'étage ouvert. mode de vie presque autant. « Si votre cuisine est ouverte sur le reste de la maison, pensez à investir dans ce lave-vaisselle vraiment silencieux ou à surélever un îlot de quelques centimètres de plus pour que vous ne puissiez pas voir la cuisine lorsque vous êtes assis sur le canapé en train de regarder la télévision. » Seigneur dit. "Si vous ne voulez pas avoir à faire la vaisselle tous les soirs mais que vous ne voulez pas regarder l'encombrement, allez-y et procurez-vous cet évier extra-profond où vous pouvez cacher vos assiettes sales."
Assurez-vous de consulter votre concepteur au sujet des endroits de la maison où vous avez besoin de stockage. « Si l'aire de jeux de votre enfant ou votre bureau est situé dans un espace ouvert, assurez-vous que tout a sa place et peut être rangé lorsque les invités viennent dîner », dit Curtis.
Conclusion : choisissez ce qui fonctionne pour vous
"Vous l'aimez ou le détestez, et les gens devraient bien réfléchir avant de décider d'une rénovation coûteuse", dit Heger. "D'un autre côté, une fois que vous avez le "bug" de vivre dans un espace semblable à un loft, vous ne retournerez peut-être jamais dans une maison traditionnelle. "
Assurez-vous qu'un espace ouvert reflète votre personnalité. Les concepteurs disent qu'ouvrir votre maison peut être comme ouvrir votre vie. Si vous êtes une personne très privée, vous ne pourrez peut-être pas profiter de la vie sans murs, même si cela vous plaît esthétiquement. « Le plan d'étage ouvert est à la fois moderne, contemporain, artistique, urbain et social », déclare Heger. « Mes clients aiment généralement les autres, la société et les amis. Je ne suis pas psychologue, mais il y a quelque chose à propos de ce lien. Les plans d'étage ouverts n'ont pas de secrets.
Le défi de l'électronique dans les plans d'étage ouverts
Lorsque vous recherchez une prise d'éclairage, une prise de câble ou une prise téléphonique, vous allez généralement directement au mur le plus proche. Mais dans les plans d'étage ouverts, brancher le mur le plus proche peut signifier passer des fils disgracieux sous les tapis, autour des plinthes ou, pire encore, à travers une zone de marche. Si vous envisagez d'abattre des murs, gardez à l'esprit les conseils suivants, gracieuseté de la Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA) :
- Installations cachées : les entrepreneurs en systèmes électroniques (ESC) peuvent créer des installations cachées où l'électronique domestique s'intègre parfaitement dans le salon, stockant les composants volumineux dans un emplacement central comme un placard ou une armoire.
- Câblage : Il est important pour les architectes d'intégrer des systèmes de câblage dans les sols et les plafonds, afin qu'ils atteignent toute la maison sans traîner des fils et des câbles partout.
- Intégrez les commandes : si vous reconcevez des systèmes électriques et de câblage, envisagez de choisir un système de commande intégré qui vous permettra d'activer l'éclairage, de contrôler les niveaux de CVC, d'ouvrir et de fermer les parures de fenêtre et de gérer les composants multimédias dans des emplacements centraux. « Les espaces ouverts sont particulièrement difficiles lorsqu'il s'agit de localiser les commutateurs et les interfaces de contrôle d'une maison moderne », déclare Ray Lepper, président de Home Media Stores, une société d'intégration de systèmes domestiques basée à Richmond, en Virginie. « L'éclairage, la température, la sécurité, le divertissement, tous ces systèmes nécessitent une interface utilisateur, généralement une boîte au mur. » Si le contrôle de ces systèmes n'est pas planifié, vous vous retrouvez avec ce que nous appelons l'encombrement des murs. Mais dans un espace ouvert, c'est tout simplement impraticable - il n'y a pas assez d'espace mural, point final. La solution est un système de contrôle intégré où les sous-systèmes sont contrôlés par quelques simples écrans tactiles ou claviers situés stratégiquement dans toute la maison.