Combien coûte la démolition d'une maison ? Un guide de démolition

  • Gamme typique : 3 000 $ à 25 000 $
  • Moyenne nationale: $18,000

À moins que votre maison n'ait été considérablement endommagée par les intempéries ou un incendie, la démolition n'est probablement pas quelque chose que vous avez activement envisagé. Dans ces cas, démolir la maison existante et reconstruire peut être votre seule option. Mais la démolition de maison est une option qui peut être étonnamment rentable dans plusieurs situations. Il peut être difficile de trouver le terrain sur lequel vous souhaitez vivre avec une maison appropriée déjà en place dans un marché du logement occupé. Le coût de la démolition s'élève à environ 18 000 $. Associé au coût moyen de construction d'une maison, il peut coûter moins cher de trouver un bon terrain dans un quartier idéal, de démolir une maison délabrée sur la propriété et de construire une maison selon vos spécifications au lieu de rechercher la maison parfaite dans le zone idéale, surtout si l'on considère le coût moyen de construction d'une maison. De même, ceux qui aiment leur quartier mais pas leur maison peuvent trouver qu'il est moins coûteux de démolir la maison et d'en construire une nouvelle que de rénover la structure existante. Pour décider si cela vaut la peine d'être considéré dans votre cas, vous aurez besoin de quelques informations avant de commencer à prendre des décisions. Alors combien ça coûte de démolir une maison ?

Combien ça coûte de démolir une maison ? Facteurs de coût

Il est indéniable que la démolition de maisons est un gros travail - ce n'est pas aussi simple que de louer une boule de démolition et de la laisser se balancer. Tout ce qui entre dans la construction d'une maison doit être minutieusement défait et transporté. La fourchette moyenne pour la démolition se situe entre 3 000 $ et 25 000 $, ce qui est important; de nombreux facteurs influent sur le coût global. La taille et la construction de la maison peuvent avoir une incidence sur le coût de la démolition, mais d'autres éléments, tels que les exigences en matière de permis locaux et les dépenses imprévues liées aux matériaux de construction de la maison, sont essentiels à prendre en compte lorsque vous établissez un budget pour le projet.

Taille de la maison

La taille de la maison que vous démolissez aura l'impact global le plus important sur le coût du projet. Les maisons plus grandes ont plus de systèmes à déconstruire et plus de matériaux à séparer et à éliminer, ce qui nécessite plus de temps et de travail. Par exemple, une maison de 1 200 pieds carrés coûtera entre 4 800 $ et 18 000 $ à démolir, tandis qu'une maison de 3 000 pieds carrés coûtera entre 12 000 $ et 45 000 $.

Permis et inspections

Vous devrez vérifier auprès de votre gouvernement local pour déterminer quels permis sont nécessaires pour votre projet. Certaines municipalités offrent des permis généraux, tandis que d'autres exigent plusieurs permis et inspections pour différentes parties du projet. Beaucoup exigeront que les conduites d'eau, d'égout et de gaz soient bouchées avant la démolition, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un plombier professionnel pour les boucher et d'une inspection pour confirmer que cela a été fait correctement avant que la démolition puisse avoir lieu. Cela peut affecter le calendrier de la démolition, il est donc important de planifier. D'autres permis peuvent impliquer l'élimination des matériaux et le respect des normes de sécurité. Les permis coûtent en moyenne entre 50 $ et 100 $ chacun.

Machinerie

Les coûts des machines varient en fonction du type de démolition que vous choisissez. La démolition mécanique, où de grosses machines s'occupent de tout le démontage, ajoutera des coûts de machinerie et une main-d'œuvre spécialisée à votre budget et réduira le temps de travail. La déconstruction d'une maison, où tous les matériaux intérieurs sont soigneusement démontés pour être réutilisés ou recyclés avant que la structure ne soit démolie, entraînera moins de coûts de machines mais beaucoup plus de main-d'œuvre, car le processus de déconstruire l'intérieur est un travail minutieux et long .

Position géographique

La maison est-elle dans une ville avec beaucoup de circulation ? Une zone où les frais de décharge ou d'élimination sont plus élevés ? Quels sont les coûts de main-d'œuvre moyens dans votre région ? Les tendances et les coûts qui prévalent dans votre région sont quelque chose que vous ne pouvez pas changer. Bien que vous puissiez négocier un peu, vous ne pouvez pas comparer le coût de démolition dans une ville de la côte est à une petite ville du sud-ouest.

Nettoyage et élimination

Tous les débris d'un démontage doivent aller quelque part. Selon la façon dont la démolition a été effectuée, le nettoyage peut être important. Les frais de déchargement sont basés sur les structures de coûts locales, mais vous devrez également prendre en compte le coût des bennes à ordures et les frais de transport. S'il y a des matières dangereuses dans votre maison, des frais d'élimination supplémentaires peuvent s'appliquer. Le coût moyen du nettoyage et de l'élimination se situe entre 300 $ et 1 800 $. Dans certains cas, vous devrez embaucher une équipe de transport séparément, ce qui peut ajouter 400 $ à 600 $ à votre budget pour chaque chargement de déchets.

La main d'oeuvre

Les coûts de main-d'œuvre varient selon l'emplacement et selon le rapport entre l'offre et la demande. Pendant les saisons de construction les plus occupées dans les zones où la construction est en plein essor, les coûts de main-d'œuvre seront élevés, quel que soit le type de démolition que vous choisissez. Les délais hors saison seront moins coûteux car plus de main-d'œuvre est disponible, mais gardez à l'esprit que de nombreux travaux de déconstruction et de démolition nécessitent des travailleurs qualifiés, ce qui peut augmenter le coût global.

Démolition vs. Déconstruction

La démolition est une simple destruction mécanisée d'un bâtiment. À l'aide de machines équipées de systèmes hydrauliques pour une puissance et une pression accrues, les travailleurs démoliront le bâtiment jusqu'au sol, puis chargeront des camions ou des bennes à ordures et charriront les débris. C'est un bon choix pour les maisons en très mauvais état ou celles qui ont été gravement endommagées par un incendie ou des événements météorologiques, car la récupération n'est pas possible. C'est aussi une option moins chère; alors que les coûts des machines sont plus élevés, les machines font la plupart du travail. La déconstruction consiste à retirer et à préserver soigneusement tous les matériaux de la maison qui peuvent être réutilisés ou recyclés - parfois, même les clous dans les planchers peuvent être recyclés. Cela se traduit par des coûts de main-d'œuvre plus élevés en général. L'avantage fiscal du don de parties excisées de la maison ou de leur vente peut aider à compenser les coûts supplémentaires encourus pour le retrait manuel des éléments de la maison. Ce processus minutieux peut parfois représenter jusqu'à deux fois le coût d'une démolition directe. De plus, vous aurez la satisfaction de savoir que vous avez gardé les matériaux de construction utilisables hors d'une décharge et les avez mis à la disposition des consommateurs qui n'auraient peut-être pas pu se les payer autrement.

Coûts et considérations supplémentaires

Le démontage de la maison elle-même n’est pas le seul poste budgétaire à considérer. Une fois la démolition terminée, vous devrez peut-être prendre d'autres mesures (et payer).

Reconstruction sur place

À moins que vous ne prévoyiez de vendre le terrain nu, vous devrez reconstruire votre site. Le coût moyen de construction d'une maison se situe entre 170 000 $ et 485 000 $, et de nombreux facteurs contribuent à ce large éventail. Si vous envisagez de démolir une structure existante, vous pouvez toutefois consulter un architecte pour déterminer si la structure actuelle, le câblage, la plomberie ou d'autres éléments doivent être conservés pour être intégrés à la nouvelle construction. Un architecte facturera environ 5 300 $ pour la planification d'une nouvelle construction.

Coût pour éliminer l'amiante

Si la structure que vous démolissez a été construite avant 1990, il y a de fortes chances que de l'amiante soit cachée dans votre isolation, votre revêtement de sol ou vos panneaux. L'amiante est un produit inoffensif lorsqu'il est solide et laissé seul (c'est pourquoi il a été largement utilisé comme produit isolant), mais en vieillissant et lorsqu'il est dérangé, il devient floconneux. Les flocons, lorsqu'ils sont libérés dans l'air et inhalés, peuvent causer de graves dommages aux poumons. Un bon entrepreneur évaluera votre maison pour l'amiante avant toute démolition. S'il est présent, vous devrez prévoir en moyenne 2 000 $ pour faire enlever l'amiante et vous en débarrasser correctement. Ce n'est pas un projet de bricolage : l'Environmental Protection Agency (EPA) a des directives strictes pour la manipulation des matériaux contenant de l'amiante. Ces procédures doivent être suivies pour protéger les humains et l'environnement. S'il y a beaucoup d'amiante dans votre maison, les coûts peuvent être plus élevés, c'est donc une bonne idée de faire cette évaluation au début du processus.

Démolition de sous-sol complet

Si votre maison existante repose sur une dalle de fondation, le coût de démolition de la dalle est généralement intégré au coût de démolition de la maison. Les sous-sols pleins, cependant, sont une autre affaire. Pour arracher tout un sous-sol, il faut briser le béton soutenu par des barres d'armature, puis évacuer tous les gros débris. La démolition d'un sous-sol peut ajouter entre 5 000 $ et 25 000 $ au coût du projet.

Combien ça coûte de démolir une maison ? Types de démolitions

La démolition fait référence au démontage d'une structure, mais cela ne signifie pas nécessairement que toute la structure est détruite. Vous pouvez choisir de démolir des composants individuels d'une maison pour les remplacer ou l'ensemble du bâtiment. Les dépendances et les ajouts sont également un jeu équitable pour l'enlèvement par la démolition. Vos coûts seront affectés par la superficie totale de la structure que vous souhaitez démonter, ainsi que par la complexité du travail. Parfois, la démolition d'une seule pièce d'une maison peut être plus coûteuse que prévu en raison du soin requis pour éviter d'endommager le reste de la structure.

Démolition partielle

Lorsque vous examinez votre propre maison ou un éventuel achat de maison, vous pouvez noter les structures que vous souhaitez supprimer. La démolition partielle implique le démontage d'une partie d'une maison ou d'une structure extérieure entière.

  • Piscine: Les piscines enterrées doivent résister à une pression importante tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ce sont donc des structures renforcées complexes qui nécessitent une attention et un soin lors de leur retrait. Le coût moyen de suppression d'un pool est de 6 500 $, mais il peut atteindre 19 000 $ pour les très grands pools ou à plusieurs niveaux. Cela peut être accompli par un retrait complet ou un retrait et un remplissage partiels, ce qui affectera le coût.
  • Plate-forme: Un pont au niveau du sol est une démolition et une reconstruction raisonnablement simples; selon la conception, le coût moyen pour en retirer un est d'environ 30 $ par pied carré. Les terrasses surélevées sont plus compliquées et nécessitent plus de planification, donc la démolition varie de 45 $ à 50 $ par pied carré.
  • Cheminée: Trouver un coût moyen pour la démolition d'une cheminée est difficile car les cheminées ont un large éventail de structures. Si la cheminée se prolonge dans le sous-sol ou est entièrement intégrée à la structure, l'enlèvement se fera à l'extrémité supérieure de la fourchette de 4 000 $ à 10 000 $, tandis qu'une cheminée qui se termine au niveau du sol et qui est boulonnée sur la structure avec de la quincaillerie sera moins coûteuse .
  • Hangar ou grange : Les démolitions typiques d'abris de jardin sont simples et coûtent entre 50 $ et 100 $ l'heure. Ce coût peut augmenter s'il n'y a pas un accès facile à la structure pour les machines et le transport.
  • Toit: L'enlèvement d'une partie endommagée d'un toit ou de la totalité du platelage coûtera entre 4 et 5 $ par pied carré ou 45 $ par heure et plus. Si le toit est exceptionnellement haut, raide ou compliqué, ou si votre gouvernement local facture des frais de recyclage élevés pour l'asphalte, le coût peut légèrement augmenter.
  • Allée: Les fissures qui se développent dans votre allée au cours de l'hiver suggèrent que la briser et l'enlever devrait être facile, mais ce n'est pas le cas. Les allées sont des structures multicouches suffisamment solides pour supporter des tonnes de poids de véhicule chaque jour. Les couches doivent être brisées séparément et transportées correctement afin que le site soit laissé de niveau pour le remplacement.
  • Fondation: L'enlèvement des fondations sonne entre 1 000 $ et 5 000 $. Étant donné qu'une réparation de fondation coûte généralement entre 5 000 $ et 7 000 $, cela peut sembler beaucoup, mais pour reconstruire, vous devrez remplir et niveler le site.
  • Démolition intérieure : Vous voulez conserver la forme générale de votre maison mais modifier le flux de circulation à l'intérieur ? La démolition des murs et des structures intérieures, si elle est effectuée en toute sécurité, peut vous permettre de choisir une toute nouvelle disposition qui convient à votre vie. Vous aurez besoin d'aide pour cela, car les murs de soutènement doivent être étayés pour que la structure ne s'effondre pas, et cela se situe entre 1 200 et 5 000 $.

Démolition totale

La démolition d'une maison entière, intérieure et extérieure, coûtera entre 2 $ et 17 $ par pied carré selon la main-d'œuvre, les permis, la complexité et les caractéristiques d'une maison. Le temps qu'il faut pour une démolition totale est généralement plus court que pour la déconstruction, mais cela nécessite des ouvriers et des machines spécialisés.

Déconstruction

La déconstruction ajoute des coûts en raison du travail manuel et de la délicatesse de retirer les armoires et le câblage sans rien casser. Le retrait des armoires et des cuves en fonte préserve soigneusement leur utilité mais prend plus de temps et crée des besoins de transport supplémentaires. Cette méthode permet aux propriétaires de conserver les éléments qu'ils aiment, puis de vendre les articles restants à profit ou de les donner pour une déduction fiscale, parfois jusqu'à 30 000 $ à 45 000 $. Parfois, les entrepreneurs en déconstruction laisseront les fondations en place, vous devrez donc payer cette déconstruction partielle séparément.

Pourquoi démolir une maison ? Raisons de démolir une maison

Démolir une maison entière peut sembler exagéré ou une option extrême. Et si vous cherchez simplement à construire une nouvelle cuisine, c'est probablement le cas. Cependant, il existe plusieurs situations où un démontage complet est un chemin plus rentable vers la maison que vous souhaitez, donc même s'il semble que la démolition est trop, cela peut valoir la peine d'être envisagé.

Réparations coûteuses et rentabilité

Souvent, lorsqu'une maison a été endommagée ou laissée en mauvais état, l'hypothèse immédiate est que les réparations sont la meilleure option. En cas de dommages extrêmes, cependant, les réparations peuvent coûter plus cher que la démolition et la reconstruction. Même dans les cas où les dommages ne sont pas graves, il est important de noter qu'une maison doit être conforme aux codes du bâtiment en vigueur lors des réparations. Dans le cas de certaines maisons anciennes, les coûts supplémentaires requis pour améliorer l'approvisionnement en électricité et en plomberie, retirer ou réduire l'amiante et reconfigurer les supports structurels peuvent être prohibitifs et plus coûteux que de recommencer. Les réparations peuvent même dépasser la valeur de la maison, auquel cas la démolition suivie d'une reconstruction appropriée est un choix évident pour conserver la valeur du terrain.

Sécurité

Un acheteur avisé peut obtenir beaucoup sur une maison et un terrain si la maison elle-même a été condamnée ou jugée inhabitable. Mais vivre dans une telle maison est dangereux et peut même être illégal. De même, les maisons qui ont été endommagées peuvent être vendues par la banque à un prix très bas. Les réparations sur les maisons vendues de cette manière sont souvent prohibitives, donc démolir la maison et reconstruire est le seul choix sûr.

Construire une maison sur mesure

Pour ceux qui sont déjà sur le marché pour construire une maison sur mesure, il peut être difficile de trouver un terrain approprié pour la construction prévue. Il peut même y avoir des moratoires sur les nouvelles constructions dans certaines zones côtières, où la reconstruction est autorisée mais pas les nouvelles constructions. Si tel est le cas, trouver un grand terrain avec une maison délabrée pourrait être la solution parfaite; acheter la maison pour obtenir le terrain, démolir la maison et construire la maison que vous avez prévue.

Infestation d'insectes ou d'animaux

De nombreux propriétaires sont confrontés au moins une fois à une forme d'infestation de parasites. Un exterminateur professionnel qualifié peut gérer certaines infestations. Surtout si une maison est inhabitée depuis un certain temps, une infestation d'insectes ou de rongeurs peut se développer à un degré auquel l'extermination traditionnelle ne peut remédier. Si des insectes ou d'autres parasites ont envahi la maison, un bon exterminateur peut vous dire qu'elle doit être démontée pour des raisons de sécurité et d'hygiène.

Combien ça coûte de démolir une maison ? Bricolage vs embaucher un professionnel

Le propriétaire peut presque toujours terminer un certain degré de démolition. Mais en raison des exigences de permis étendues, des dangers potentiels de l'amiante et des surprises structurelles, et de la possibilité que vous ou ceux qui vous aident pourriez être blessés, c'est un bon plan de faire appel à un expert en démolition professionnel avant de commencer. Cet entrepreneur peut vous aider à comprendre la portée, les coûts et les exigences du projet et à signaler certains pièges ou surprises potentiels. L'assurance habitation peut couvrir une partie du démontage et des blessures subies lors des travaux de démolition. Les professionnels de la démolition devraient avoir une assurance accidents du travail pour couvrir leurs employés en cas de blessure et une assurance responsabilité civile pour protéger le propriétaire contre les dommages matériels en cas de problème. C'est certainement bien de participer à la démolition vous-même - vous pourrez même économiser de l'argent en aidant - mais surtout dans le cas d'une démolition complète, vous vous protégerez et protégerez votre investissement en consultant un pro.

Comment économiser de l'argent en démolissant une maison

La plupart des propriétaires n'ont pas l'équipement lourd nécessaire pour faire eux-mêmes une démolition complète de leur maison. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'étapes pour réduire le coût global du projet.

  • Faites autant de travail que vous êtes capable de faire vous-même en toute sécurité, comme déconstruire les armoires, les luminaires, les portes et tout ce qui est facile à enlever à l'intérieur, pour économiser sur les coûts de main-d'œuvre.
  • Invitez des amis pour aider à la déconstruction avant l'arrivée des professionnels; ils voudront peut-être utiliser certains des matériaux et peuvent aider à défrayer les coûts de mise en décharge en transportant des matériaux réutilisables vers des lieux de récupération.
  • Vérifiez auprès de votre service d'incendie local pour voir s'ils ont besoin d'un bâtiment à utiliser pour la formation sur les incendies. Cela semble fou, mais l'utilisation de structures réelles pour effectuer des exercices de brûlage est quelque chose que de nombreux services d'incendie font, et s'ils choisissent d'utiliser votre maison, vous pouvez le déduire comme un don. Tout ce qu'il vous restera à déplacer est un tas de gravats et de cendres - vous devrez toujours payer pour que cela soit chargé et transporté, mais le volume sera nettement inférieur.

Questions à poser sur la démolition de maisons

Avant de commencer à vous demander : « Où sont des entreprises de démolition près de chez moi ? » il y a des questions que vous devez vous poser. Assurez-vous d'avoir une idée vraiment claire de la portée du projet et si vous êtes prêt à le prendre en charge. Ensuite, lorsque vous interviewez des entrepreneurs potentiels, posez les questions que vous devriez poser à tout entrepreneur. Sont-ils agréés et assurés ? Ont-ils des références que vous pouvez vérifier ? Sont-ils liés ? Au-delà de cela, vous aurez besoin de réponses à certaines questions avant de choisir une entreprise avec laquelle travailler.

Demande toi:

  • La démolition est-elle vraiment le meilleur choix ?
  • Suis-je préparé pour les dépenses et les inconvénients de vivre ailleurs pendant la démolition et la reconstruction ?
  • Puis-je payer le coût total?
  • Que vais-je garder ? Qu'est-ce que je veux démolir et jeter? Que vais-je donner ou vendre ?

Demandez à votre entrepreneur :

  • La démolition est-elle la meilleure option pour ma maison?
  • Quels problèmes prévoyez-vous ?
  • Quelle sera la chronologie ?
  • Vos machines sont-elles modernisées et modernes ?
  • Quelles sont les protections mises en place pour la sécurité de vos travailleurs ?
  • Comment allez-vous gérer les déchets dangereux ?
  • Qu'est-ce qui est inclus dans le contrat? Permis ? Frais de dumping ? Frais de matières dangereuses ?
  • Comment allez-vous quitter la propriété? Le nettoyage est-il inclus ?
  • Quelle est la structure et le délai de paiement?

FAQ

Il y a beaucoup d'éléments à considérer lorsque vous songez à démolir une maison. C'est un gros projet, surtout lorsque vous incluez une reconstruction qui s'ensuit, et il peut sembler qu'il y a trop de décisions à prendre. La démolition est une option que tout le monde ne pense pas à envisager, en grande partie parce que la plupart des gens ne réalisent pas la rentabilité potentielle.

Q. Combien coûte la démolition d'une maison de 2 000 pieds carrés ?

Une maison de 2 000 pieds carrés coûtera entre 8 000 $ et 30 000 $. C'est une grande fourchette, et votre coût dépendra des matériaux de la maison, de votre emplacement, du coût des permis et des coûts de transport et de déchargement, ainsi que du niveau de déconstruction que vous choisissez par rapport à une démolition directe.

Q. Combien de temps faut-il pour démolir une maison de 2 000 pieds carrés?

Avec de l'équipement lourd, et selon la disposition de la maison, cela peut prendre aussi peu que quelques heures. Une déconstruction plus détaillée avec démolition ou une maison contenant des matières dangereuses comme l'amiante pourrait prendre plusieurs semaines.

Q. Est-ce moins cher de démolir ma maison ou de la rénover ?

Ça dépend. Le coût de la démolition de la maison puis de sa reconstruction peut coûter plus cher que la rénovation ou la réparation. Vous pourrez peut-être récupérer des matériaux de la maison avant qu'elle ne soit démolie et les vendre ou en faire don pour un avantage fiscal. De plus, le coût de la reconstruction peut être moins cher qu'une rénovation complexe qui inclut les coûts supplémentaires de mise aux normes d'une maison plus ancienne, et le résultat sera une maison qui est construite précisément selon vos spécifications.

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