Vous avez l'impression que votre maison rétrécit ? Les enfants grandissent-ils et accumulent-ils plus de choses ? Votre adolescent demande une chambre à lui ? Le diplômé universitaire est-il revenu au nid? Vous cherchez à offrir une chambre à un parent âgé ou à louer un espace pour joindre les deux bouts ? Quelle que soit la raison, la solution spatiale peut en fait être juste sous vos pieds.
Les sous-sols représentent généralement environ un tiers de l'espace disponible de toute la maison, 600 à 800 pieds carrés dans une maison moyenne. Et bien que certains sous-sols aient été aménagés pour créer plus d'espace de vie, la majorité de ces espaces sont utilisés comme buanderies de fortune, bureaux à domicile et dépôts de stockage pour tout, des congélateurs de rechange aux garde-manger, peintures et documents. En d'autres termes, la plupart des sous-sols sont sous-utilisés.
Avantages de la rénovation de sous-sol
Il y a certainement des avantages à envisager un réaménagement de sous-sol :
- Contrairement à l'ajout d'une pièce, il n'est pas nécessaire d'excaver pour de nouvelles semelles ou de s'inquiéter des charges structurelles.
- Les services publics (y compris les conduites d'eau, d'électricité, de gaz et d'égout) sont généralement à portée de main, ce qui réduit encore les coûts.
- Les charges de chauffage et de refroidissement sont relativement légères pour les sous-sols.
- Les sous-sols ont presque toujours des escaliers qui y mènent, contrairement à de nombreux greniers (un autre candidat populaire à l'agrandissement de la maison).
Inconvénients de la rénovation de sous-sol
La conversion d'un sous-sol, cependant, n'est pas sans défis.
- Les espaces en sous-sol sont soumis à l'eau et à l'humidité, deux ennemis courants de la construction résidentielle.
- La moisissure et le mildiou sont également courants et la lumière naturelle est limitée.
- Les conduites aériennes et les conduits peuvent ajouter d'autres défis, et si vous n'aviez pas prévu de salle de bain lors de la construction de la maison, les toilettes du sous-sol devront peut-être tirer la chasse d'eau.
Faire face à l'humidité et à l'humidité
Avant de vous lancer dans une conversion de sous-sol, prenez au sérieux l'imperméabilisation. Si de l'eau monte périodiquement entre la dalle et le mur de fondation, ou s'il y a des fissures dans la fondation, vous devrez faire appel à un entrepreneur ou à une entreprise d'imperméabilisation de sous-sol pour obtenir des conseils. Ils seront en mesure de vous dire si la source d'eau est facile à endiguer - cela peut être aussi simple que des gouttières et des descentes pluviales ne faisant pas leur travail - ou si c'est plus grave.
Dans de nombreux cas, un drain périmétrique sous la dalle menant à un puisard avec au moins deux pompes (principale et de secours) est la réponse. Le puisard doit être installé dans la partie la plus basse du périmètre de la pièce et configuré pour évacuer l'eau à l'extérieur de la manière la plus efficace. De nombreux sous-sols aménagés construisent un placard autour du puisard. Quelle que soit la façon dont vous le dissimulez, assurez-vous de permettre un accès facile.
Les eaux souterraines ne sont pas la seule source d'humidité et d'humidité dans un sous-sol. Les fuites de plomberie et la condensation sont deux autres sources courantes. Un bon entrepreneur en imperméabilisation peut installer des alertes d'eau dans votre buanderie et près des réservoirs de chauffe-eau pour vous avertir d'une fuite avant qu'elle ne cause des dommages importants. Il peut également recommander un déshumidificateur auto-videur de grande capacité pour remédier davantage aux problèmes d'humidité.
Construire avec des matériaux imperméables
Lors de la finition d'un sous-sol, il est judicieux d'utiliser des matériaux résistants à l'eau et à l'humidité. Les matériaux conventionnels comme les cloisons sèches, la charpente en bois et les moulures en MDF ne sont pas nécessairement les meilleurs choix dans les applications sous-sol.
C'est pourquoi plusieurs entreprises offrent des systèmes complets de finition de sous-sol qui comprennent des panneaux muraux étanches, des plafonds suspendus résistants à l'humidité, des moulures en PVC résistant à la moisissure et des systèmes de sous-plancher résistant à l'eau; tout pour réduire les risques de dégâts des eaux.
Owens Corning propose un panneau mural isolé pour la conversion de sous-sol composé de fibre de verre compressée doublée de vinyle sur le côté fini. Il se fixe aux murs de fondation en béton coulé et en blocs avec des canaux spéciaux. Si vous avez besoin d'accéder aux fils électriques ou à la plomberie derrière les panneaux, vous pouvez les retirer. Les panneaux sont ininflammables, résistants aux chocs, n'emprisonnent pas la vapeur d'eau et ne supportent pas la moisissure. Ils peuvent cependant être endommagés lors d'une inondation s'ils sont laissés dans l'eau pendant un certain temps.
Total Basement Finishing (TBF), une société de Basement Systems, Inc., propose un panneau de ciment hautement résistant aux chocs soutenu par une isolation en mousse rigide. Il est assez solide pour supporter tout ce que vous accrocheriez à un mur à cadre conventionnel. Les canaux prédécoupés facilitent le câblage. Et une peau de vinyle d'aspect lin en blanc et beige recouvre le côté fini.
Les panneaux TBF peuvent être installés dans des rails au sol et au plafond indépendamment du mur de fondation, ou ils peuvent être fixés directement aux murs de fondation. Le système est suffisamment polyvalent pour que vous puissiez laisser une partie de votre sous-sol inachevée, ou diviser l'espace en pièces, ou même ériger des placards. En plus de diverses versions de ses panneaux muraux, TBF propose un menu d'autres produits de rénovation de sous-sol, notamment des kits d'escalier finis, des plafonds suspendus et des revêtements de sol imperméables. La société mère, Basement Systems, est un réseau national d'entrepreneurs en imperméabilisation, il est donc probable que le revendeur TBF de votre région pourra également vous aider à imperméabiliser le sous-sol.
Les bricoleurs qui cherchent à économiser de l'argent voudront envisager des panneaux muraux de sous-sol en oxyde de magnésium, comme ceux de Wahoo Walls. Lorsqu'ils sont collés à l'isolant en polystyrène, les panneaux MgO isolent selon R-11. Ils sont bien adaptés aux zones humides, résistent à la moisissure et à la moisissure et sont faciles à couper et à installer. De plus, ils peuvent être peints. Les panneaux s'installent dans des supports en acier en forme de L vissés à la dalle et aux solives, qui comportent des câbles et des canaux de câbles prédécoupés. Les panneaux pour cloisons intérieures sont également disponibles sans l'isolant. La société offre d'excellentes instructions d'installation.
Compenser l'éclairage limité
À moins que vous n'ayez la chance d'avoir un sous-sol de plain-pied, où un ou plusieurs murs sont au-dessus du sol et peuvent accueillir de grandes fenêtres et des portes vitrées, l'éclairage naturel sera limité dans votre sous-sol à une poignée de petites fenêtres. Heureusement, les plafonds suspendus ou suspendus, courants dans les sous-sols, peuvent facilement et de manière attrayante accueillir des canettes, des rails et des luminaires fluorescents encastrés.
Les concepteurs recommandent également de nombreux éclairages périmétriques, notamment des appliques, des spots encastrés et des tubes fluorescents ou des lèche-murs à LED cachés derrière des criques. En éclairant les murs, vous pouvez simuler la lumière ambiante naturelle et agrandir l'espace.
Traitement des conduits et des poutres
L'adaptation des conduits et des poutres est souvent un défi. Les peindre pour les assortir au plafond est une approche courante. Une autre consiste à les peindre dans des couleurs vives et ludiques. Il en va de même pour l'emballage des conduits avec des soffites ou des boîtiers à ossature de bois recouverts de cloisons sèches ou de MDF. Gardez à l'esprit, cependant, que les boîtiers de conduits ne peuvent pas s'étendre à plus de 6 pouces en dessous du minimum de 7 pieds. hauteur de plafond admissible. S'il y a des conduits qui pendent trop bas, ils peuvent parfois être divisés en conduits plus petits. Des conduits de remplacement plus larges et plus plats peuvent également être installés pour gagner quelques pouces de hauteur libre. Quoi que vous fassiez, vérifiez auprès de votre service du bâtiment local avant de commencer les travaux pour vous assurer que votre plan est conforme aux codes du bâtiment.
Quand les drains doivent monter
Les salles de bains, les buanderies et les cuisines du sous-sol, caractéristiques communes à de nombreuses conversions, sont simples en ce qui concerne les conduites d'alimentation en eau chaude et froide, mais pas toujours pour le drainage. Si nécessaire, il existe plusieurs méthodes pour drainer les eaux usées et les eaux usées - en particulier des toilettes - vers le haut vers les conduites de drainage existantes. La moins chère est une pompe de macération de salle de bain, comme celles de Saniflo. Il s'allume automatiquement pour pomper les déchets des toilettes et les eaux grises de l'évier, de la douche, de la baignoire ou du linge vers votre conduite d'égout. Ces unités sont compactes et silencieuses, s'installant généralement directement derrière les toilettes ou derrière le mur.
Codes du bâtiment et pièces du sous-sol
Les pièces du sous-sol peuvent être utilisées à de nombreuses fins : buanderie, cinéma maison, jeux, loisirs et artisanat, et la liste est longue. Il existe de nombreux codes du bâtiment destinés à assurer la sécurité des occupants qui s'appliquent à tout ce qui précède. Ils comprennent l'utilisation de détecteurs de fumée et de CO, de prises GFI, d'air de combustion extérieur pour la fournaise ou la chaudière, de matériaux résistant à la propagation du feu, de dimensions minimales des pièces et d'une sortie de secours par fenêtre. Lorsque vous choisissez des entrepreneurs pour travailler sur la conversion de votre sous-sol, trouvez-en un qui a déjà fait le travail plusieurs fois et qui connaît les codes applicables. Ne travaillez pas avec un entrepreneur qui dit que vous pouvez convertir un sous-sol sans retirer de permis.