Transformer votre garage en une chambre supplémentaire, un coin-détente ou une salle de jeux pour enfants peut améliorer non seulement la valeur de revente de votre maison, mais aussi votre qualité de vie. Par rapport à la construction d'un ajout, la conversion d'un garage est beaucoup plus abordable et entraîne moins d'obstacles bureaucratiques, mais cela ne veut pas dire que c'est un projet simple. Lorsque vous commencez à planifier le vôtre, tenez compte de ces considérations essentielles.
Sol
Dans un garage avec une dalle de béton plate et sèche, les propriétaires ne manquent pas d'options de revêtement de sol. Les carreaux, qu'ils soient en céramique ou en vinyle, sont attrayants pour leur facilité d'installation. Il peut être posé directement sur la dalle, à condition que la dalle soit correctement préparée. Cela implique généralement de remplir les fissures avec un composé de ragréage, de nettoyer les déversements avec une solution de dégraissage et d'appliquer un scellant pour empêcher l'humidité de remonter à travers le béton poreux.
La moquette ou le bois franc sont moins abordables et plus exigeants pour le bricoleur. Les deux matériaux nécessitent un sous-plancher en contreplaqué, ce qui signifie que le projet doit commencer par le rapiéçage, le nettoyage et le scellement de la dalle. Après cela, posez une couche de feuilles de polyéthylène pour mieux vous protéger contre l'humidité. Ensuite, fixez du contreplaqué de 3/4 de pouce à la dalle avec des vis à béton à des intervalles de 16 pouces. La moquette ou le bois franc est ensuite installé sur le contreplaqué, ce qui entraîne une hauteur de plancher surélevé qui devra être gérée au niveau des entrées du garage.
Portes et fenêtres
Beaucoup de ceux qui terminent une conversion de garage choisissent finalement de laisser la porte de garage intacte, imprégnant l'espace d'une note de style industriel. D'autres propriétaires remplacent la porte de garage par un mur plein ou fenêtré, ou par une solution de compromis, comme les portes françaises. Lorsque vous envisagez la conception de la conversion de votre garage, demandez-vous si l'espace dispose d'un nombre suffisant de fenêtres. Si vous prévoyez d'en ajouter, tenez compte non seulement de la lumière naturelle et des vues sur l'extérieur, mais aussi de l'intimité.
Murs & Isolation
Vous avez une longueur d'avance si les murs de votre garage sont isolés et recouverts de cloisons sèches. Si ce n'est pas le cas, la façon dont vous abordez le problème dépend souvent de la façon dont votre garage est construit. Si les murs extérieurs sont en parpaings, équipez le périmètre de l'espace d'une ossature à colombages. Installez l'isolant entre les montants, puis fixez la cloison sèche à la charpente. (Pour les murs avec des cloisons sèches mais sans isolation, une isolation en mousse pulvérisée peut être utilisée sans perturber le statu quo.) Avant de fermer les murs, n'oubliez pas de faire passer le fil électrique pour l'éclairage zénithal. Également à ce stade, vous devez encadrer tous les placards que vous souhaitez inclure dans le cadre de la conversion de votre garage.
Électrique
Une fois les murs en place, engagez un électricien agréé pour installer les prises de courant et les interrupteurs, ainsi que tous les luminaires que vous souhaitez monter ou accrocher au plafond. (Notez qu'il peut être nécessaire d'ajouter un circuit à votre panneau de disjoncteurs.) Parmi les nombreuses raisons d'embaucher un professionnel pour gérer les travaux électriques dans la conversion de votre garage, la plus importante est peut-être la connaissance approfondie du professionnel des codes du bâtiment pertinents. dans votre région.
Chauffage et refroidissement
Si vous avez un système à air pulsé, la méthode la plus simple (lire : la plus rentable) pour chauffer et climatiser la conversion de votre garage consiste à étendre les conduits de la partie principale de votre maison. Vous pouvez également envisager le chauffage par le sol radiant, qui fonctionne à travers le sol au moyen d'eau chauffée ou de serpentins électriques. Une autre option consiste à installer un mini radiateur et/ou un climatiseur. Connue sous le nom de système sans conduit, cette technologie consiste en une unité murale qui puise dans un condenseur situé immédiatement à l'extérieur du bâtiment. Comme dernier ensemble d'options, considérez les équipements traditionnels pour le confort saisonnier des petits espaces, à savoir les plinthes chauffantes et les climatiseurs de fenêtre.
Plomberie
L'installation d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un bar ou d'un évier utilitaire peut être la partie la plus compliquée d'une conversion de garage. Il y a de fortes chances que pour avoir de l'eau courante, les conduites d'alimentation et de drainage devront être installées dans la dalle de béton. Pour cette raison, il est sage de traiter d'abord les problèmes de plomberie, avant d'aborder les autres caractéristiques du projet. Si vous souhaitez construire une salle de bain mais que vous craignez de perturber la dalle, pensez à un système à chasse d'eau ascendante, qui s'appuie sur un broyeur (pour broyer les déchets) et une pompe (pour amener ces déchets dans votre fosse septique ou votre égout). Dans cette configuration, les conduites d'alimentation et de retour sont disposées le long du sol, mais elles disparaissent presque de la vue une fois que vous avez peint et meublé l'espace de garage rénové.