Aménager votre sous-sol, c'est comme trouver un nouvel espace, entièrement équipé de plomberie et de chauffage. Avant de commencer votre rénovation, cependant, vous devrez vérifier les codes locaux pour les sorties de sécurité ou les sorties.
Connaissez votre code
L'espace de vie du sous-sol nécessite des ouvertures d'évacuation d'urgence et de sauvetage. Votre première étape consiste à vérifier les codes du bâtiment locaux. Votre autorité de code peut avoir créé ses propres règles ou elle peut faire partie des plus de 90 pour cent des communautés aux États-Unis qui adoptent les normes de l'International Code Council (ICC). Le conseil est une organisation à but non lucratif qui publie de nouvelles éditions des codes tous les trois ans et, dans les années intermédiaires, produit un supplément. La CPI 2006 Code résidentiel international pour les habitations à un et deux étages a un nouveau libellé indiquant que les sous-sols qui contiennent une ou plusieurs chambres à coucher doivent avoir des ouvertures de sortie d'urgence et de secours dans chaque chambre à coucher. Les sorties de secours et les ouvertures de secours ne sont pas requises dans les zones adjacentes du sous-sol, selon le code.
Marc Nard, expert technique de l'ICC, explique en outre quels espaces nécessitent des sorties d'urgence ou des ouvertures de sortie, affirmant que les sorties de secours sont nécessaires dans les chambres à coucher du sous-sol ou les espaces habitables - définis comme les espaces utilisés pour vivre, dormir, manger ou cuisiner. Bien que cela n'inclue pas les espaces tels que les salles de bains, les toilettes, les placards, les couloirs, les espaces de stockage ou les espaces utilitaires, cela comprend les bureaux, les salles de loisirs, les chambres et les cinémas maison. Il y a quelques points fins. Par exemple, un sous-sol qui n'a pas de chambre à coucher mais qui a un bureau aurait besoin d'une sortie de secours pour le bureau. Mais, dit Nard, « disons que vous avez une chambre au sous-sol et un bureau qui n'est pas dans la chambre. De combien d'ouvertures d'évacuation et de secours avez-vous besoin ? Réponse : Un, mais il doit être dans la chambre à coucher.
Exigences de sortie
Qu'il s'agisse d'une fenêtre de sortie ou d'une porte de sortie, elle doit s'ouvrir vers l'extérieur et s'ouvrir facilement sans utiliser de clés ou d'outils. Il doit également respecter les exigences du code pour la hauteur et la largeur des fenêtres de sortie de sous-sol. Les exigences d'ouverture de sortie comprennent :
- Une fenêtre avec un le minimum largeur d'ouverture de 20 pouces.
- Une fenêtre avec un le minimum hauteur d'ouverture de 24 pouces.
- Une fenêtre avec un le minimum ouverture nette nette - l'ouverture réelle à travers laquelle une personne doit ramper - de 5,7 pieds carrés.
- Une hauteur de seuil ne dépassant pas 44 pouces au-dessus du sol.
- Un espace de plancher sous-fenêtre de 9 pieds carrés avec des dimensions minimales de 36 pouces de large et de long.
- Une échelle ou des marches permanentes si la profondeur du puits de la fenêtre est supérieure à 44 pouces.
Les propriétaires peuvent proposer toutes sortes de raisons pour lesquelles ils ne pensent pas avoir besoin d’une sortie. Mais, dit Nard, « Il ne s'agit pas de vous. Il s'agit du pompier ou du secouriste portant du matériel et portant un sac à dos à oxygène qui doit passer par cette ouverture pour vous traîner dehors au cas où vous seriez inconscient à cause d'un incendie ou d'une autre situation d'urgence. Il s'agit également de toute personne qui deviendra propriétaire de la maison après vous et pourra utiliser cet espace au sous-sol.
Options de sortie de sous-sol
De nombreux fabricants proposent des options de sortie de sous-sol. Boman Kemp, basé à Ogden, Utah, a ses systèmes de puits de fenêtre de sous-sol. Boone Brown, directeur national des ventes, affirme que le produit Boman Kemp est un système complet qui comprend tout le nécessaire, de la fenêtre en vinyle à double isolation à l'échelle de secours. Le système fonctionne dans les nouvelles maisons ainsi que dans les rénovations dans les sous-sols en béton ou en blocs. Le système de base conforme au code coûte environ 950 $ pour le bricoleur.
La société Bilco, basée à West Haven, CT, a son système de puits de fenêtre à marches en terrasse ScapeWel en polyéthylène haute densité qui accepte les fenêtres d'autres fabricants. Le ScapeWel fonctionne pour les travaux neufs ou de rénovation. Le système de fenêtres en deux parties ScapeView coulé sur place de Bilco fonctionne avec le ScapeWel pour la construction de nouvelles maisons. Jim Edgeworth, directeur des ventes et du marketing, affirme que ScapeView offre désormais à ses clients un guichet unique.
Bilco propose également une sortie de sous-sol alternative. PermEntry est une cage d'escalier en béton préfabriqué avec des portes de sous-sol en acier ou en polyéthylène sans entretien. L'accès direct au sous-sol peut être installé par un concessionnaire Bilco en quelques heures. Selon Edgeworth, PermEntry fonctionne à la fois pour les nouvelles constructions et les rénovations. Les rénovations consistent à creuser et à percer un trou dans la fondation. Le système d'entrée repose sur la semelle et est serré contre la fondation pour un joint étanche.
En haut et en dehors
Voici les bases d'un système de fenêtre de sortie de sous-sol typique :
- Un « buck », versé dans le mur lors d'une nouvelle construction, crée un cadre dans le mur de fondation.
- Un puits de fenêtre éloigne la terre de la fenêtre du sous-sol. Il peut être boulonné à un buck ou, en cas de rénovation, au mur de fondation.
- Une fenêtre de sous-sol peut être de n'importe quel style qui répond aux exigences du code.
- Des grilles ou des grilles de sécurité empêchent les personnes et les animaux domestiques de tomber dans le puits.
- Les couvercles de puits empêchent les débris de remplir le puits.
- Des échelles ou des marches permettent de sortir du puits.
Valeur ajoutée
Les constructeurs de maisons aiment l'idée qu'un sous-sol habitable double facilement la superficie marchande des maisons neuves qu'ils vendent. Les propriétaires découvrent avec quelle facilité et à moindre coût ils peuvent ouvrir des sous-sols autrefois peu attrayants à de nouvelles utilisations. La finition du sous-sol coûte généralement entre un tiers et la moitié de ce qu'il faudrait pour une construction hors sol.