Que vous vendiez ou achetiez une maison, vos plans sont susceptibles d'être déraillés par l'un des trois facteurs qui font trébucher des milliers de transactions immobilières cette année, selon un récent sondage de la National Association of Realtors :
- Insécurité économique
- Difficultés à obtenir du financement
- Problèmes de vente de la maison actuelle
Voici comment surmonter chacun d'eux.
L'insécurité économique. Craignant d'être licenciés et fatigués de travailler plus longtemps pour moins cher, les Américains hésitent à prendre un engagement important comme une hypothèque. Ces tactiques peuvent vous aider à gonfler le budget mensuel de votre ménage tout en augmentant l'abordabilité pour les futurs acheteurs.
• Potentiel de revenu : Pouvez-vous louer la moitié de votre garage, offrir un espace de stockage d'été aux étudiants locaux ou louer votre atelier au sous-sol à un amateur de condos ?
• Coûts de possession mensuels réduits : Oui, l'efficacité énergétique à nouveau… mais aussi un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, une demande de réduction des taxes foncières et l'ajout de fonctionnalités améliorant la sécurité (donc potentiellement une réduction des coûts d'assurance). Tout ce qui réduit les dépenses mensuelles liées à la possession de votre maison vous facilite la tâche maintenant et la vente plus tard.
Difficultés à obtenir du financement. Il y a une précieuse petite marge de manœuvre avec les prêteurs d'aujourd'hui. Vous ne pouvez pas faire grand-chose concernant le crédit des acheteurs potentiels, alors concentrez-vous sur vous-même.
• Examinez votre dossier de crédit et nettoyez tous les problèmes : une bonne gestion du crédit signifie que vous n'aurez aucun obstacle si vous devez soudainement vendre (et acheter une nouvelle maison) ou refinancer.
• Épargnez pour votre prochain acompte : il y a de fortes chances que vos capitaux propres stagnent au mieux. De nos jours, les prêteurs exigent un acompte de 20 %. Avez-vous besoin d'augmenter votre valeur nette pour atteindre le but de votre prochain achat de maison? Si c'est le cas, commencez à économiser maintenant.
Problèmes de vente de la maison actuelle. La « reprise » immobilière d’aujourd’hui peut rapidement devenir le ralentissement de demain. Si vous envisagez de vendre dans les prochaines années, commencez à vous préparer dès maintenant.
• Cultivez l'attrait extérieur : déplacez les projets qui embellissent votre maison en haut de votre liste. Si vous devez soudainement vendre, votre maison sera prête pour la photo.
• Commencez à faire passer le mot : faites savoir à vos voisins et amis que vous seriez intéressé à vendre aux bonnes personnes au bon prix. Exprimez votre intérêt pour la vente lors de fêtes de quartier, de clubs de jardinage et de réunions PTA. Vous ne savez jamais quand un ami d'un ami recherche une maison comme la vôtre, et vous pouvez conclure une vente privée sans avoir à payer une commission de 6 % à un agent.
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