Cette vache sacrée, la déduction hypothécaire, se dirige probablement vers l'abattoir. Alors que le Congrès explore des moyens d'augmenter les revenus, les analystes conviennent que la déduction sera probablement réduite.
Si tel est le cas, la valeur des propriétés pourrait s'éroder jusqu'à 15 %, prévient la National Association of Realtors (bien que d'autres pensent que l'effet pourrait être atténué).
Prenez de l'avance avant qu'une déduction réduite ne devienne une réalité en refinançant maintenant, surtout si vous souhaitez extraire des capitaux propres pour financer des améliorations. Les évaluateurs devront prendre en considération l'effet d'entraînement de tout changement dans la déduction sur la valeur des maisons, et cela pourrait nuire à votre capacité future à obtenir le financement dont vous avez besoin.
Les déductions hypothécaires pour résidence secondaire sont une cible facile pour les réformateurs fiscaux, mais les propriétaires de maisons de vacances font face à un double coup dur. Beaucoup comptent sur les revenus locatifs pour couvrir les coûts de l'hypothèque, des taxes et de l'entretien, commercialisant leurs propriétés via des sites Web populaires comme Homeaway et Airbnb.
Mais la réaction des voisins agacés, sans parler de la pression des municipalités avides de revenus, augmente le soutien de l'industrie pour les réglementations, les licences et les frais de location de maisons à court terme.
Si vous avez loué sous le radar, il y a de fortes chances que vous deviez bientôt payer pour les inspections, les frais locaux, les licences et les coûts de conformité aux normes nouvellement développées pour les maisons louées à la semaine ou au mois. Tout cela représente une grande partie des revenus locatifs et sera exacerbé par la réduction ou la suppression de la déduction hypothécaire pour les résidences secondaires.
Facilitez votre transition vers ce nouveau scénario en préparant les projets de maisons de vacances 2013 à se conformer aux normes municipales pour les licences de chambres d'hôtes (la catégorie d'hébergement la plus similaire à la location de maisons à court terme). En incorporant des améliorations telles que des panneaux de sortie dans vos projets saisonniers, vous serez prêt pour ces nouvelles réglementations et pourrez minimiser les interruptions des flux de trésorerie locatifs.
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