Les salles de bain continuent de figurer en tête des listes de pièces populaires à rénover des propriétaires, et pour une bonne raison. Alors que de plus en plus d'Américains investissent prudemment dans leur maison plutôt que de vendre, ils réalisent que la valeur d'une rénovation de salle de bain va au-delà de profiter d'un nouveau décor. Selon le rapport 2010-2011 du magazine Remodeling sur le coût par rapport à la valeur, les rénovations de salle de bain de milieu de gamme obtiennent un retour sur investissement de 70 %, encore plus élevé dans certaines régions ou certains quartiers. Cela signifie que si vous dépensez la moyenne nationale de 16 634 $ pour rénover, vous profiterez non seulement d'une nouvelle baignoire, mais vous récupérerez également 11 643 $ ou plus lorsque vous vendez. (Et avoir un bain mis à jour pourrait bien vous donner un avantage de vendeur dans un marché lent.)
Comme pour tout projet de rénovation domiciliaire, il est judicieux de dépenser avec prudence. Commencez le processus en décidant combien vous seriez à l'aise d'investir dans un bain, puis faites des recherches et familiarisez-vous avec les bases. Ce guide fournira des informations utiles sur les considérations de conception, les solutions de stockage et des conseils pour choisir les matériaux et les accessoires.
PLANIFIER VOTRE MEILLEUR BAIN
La plupart des salles de bain sont de taille modeste (50 à 70 pieds carrés), mais cela n'empêche pas les propriétaires de rêver grand. Pour avoir une perspective réaliste de ce qui est possible, recherchez des idées dans des livres de design, des magazines et des sites Web. Visitez les salons de la maison et les salles d'exposition de créateurs où vous pouvez ouvrir des tiroirs, sentir les jets de pulvérisation et vraiment « botter les pneus ».
«Je demande toujours ce qu'il n'aime pas dans la baignoire existante d'un client», explique Nanae Nakahara, CKD, CKB, propriétaire d'Elegance Redesigned dans la région de la baie de San Francisco. « Les armoires sont-elles trop petites ou n'aiment-elles pas les couleurs ? Certaines personnes pensent que s'ils mettent simplement tout ce qui est nouveau, ils seront heureux. Mais vous devez soigneusement considérer l'espace et le budget pour en tirer le meilleur parti.
Voici quelques points clés pour vous aider à démarrer :
Comment le bain sera-t-il utilisé ? Cela peut sembler évident, mais notez d'abord qui utilisera la salle de bain et comment, dit Nakahara. Vous refaites une salle de bain familiale qui subit beaucoup d'usure ? Ou allez-vous prendre une salle de bain principale aux allures de spa pour vous débarrasser de vos soucis ? Déterminer les besoins des habitants vous donnera une orientation clé sur les besoins en matériaux, en stockage et en espace.
Établissez un budget. Selon la National Kitchen and Bath Association (NKBA), une association professionnelle à but non lucratif, les salles de bains peuvent être l'une des pièces les plus chères à rénover sur la base du coût par pied carré, en partie en raison du fait qu'il y a beaucoup d'eau, problèmes d'électricité et de plomberie. Pourtant, il existe des options pour presque tous les budgets. « Pour partager quelques exemples : une suite parentale avec toutes les commodités et des matériaux luxueux dans une grande zone métropolitaine pourrait atteindre 100 000 $ », indique le NKBA Bathroom Planning Guide (disponible en téléchargement gratuit sur nkba.org). "Cependant, une cure de jouvence charmante mais modeste dans une petite ville pourrait être réalisée pour moins de 10 000 $." À des fins de planification, la NKBA recommande d'allouer 20 % de votre budget pour l'installation, 16 % pour les armoires et la quincaillerie et 15 % pour les luminaires. Pour un chiffre approximatif du coût d'une rénovation de salle de bain dans votre région, consultez cet outil d'estimation sur Improvenet.
Faire un plan. "L'une des premières choses que nous disons aux clients est de regarder l'ensemble de l'espace plutôt que la façon dont il est utilisé en ce moment", explique Anissa Swanzy, copropriétaire de SKD Studios à Lusby, Maryland. "Souvent, les gens ne peuvent pas l'imaginer autrement ou ils ne peuvent pas voir le plein potentiel pour eux-mêmes. Si vous effectuez une mise à jour cosmétique, le déplacement des toilettes coûte cher, mais si vous effectuez une rénovation majeure, le déplacement des toilettes est un petit prix à payer pour avoir un plan d'étage efficace à la fin. Vérifiez les placards ou les couloirs adjacents pour voir si vous pouvez annexer des pieds carrés supplémentaires. Ou repensez la façon dont vous utilisez les appareils actuels. « Dans les salles de bain principales, beaucoup de gens renoncent à une baignoire au lieu d'une douche plus grande et de plus d'espace », explique Swanzy. "Ils se rendent compte qu'il faut beaucoup d'eau pour remplir une baignoire, et ils n'ont pas le temps de tremper de toute façon."
Quels que soient les choix que vous faites finalement, laissez de la place pour respirer. Le NKBA suggère au moins 30 pouces d'espace devant n'importe quel luminaire. Jouez avec des croquis sur papier ou essayez le planificateur de salle de bain virtuel de Kohler.
Trouvez des solutions de stockage. "Lorsque vous regardez des armoires, essayez d'avoir autant de rangement que possible", conseille Swanzy. « Nous fabriquons de grandes armoires hautes entre deux éviers et des armoires de style garde-manger du sol au plafond. » La bonne profondeur de stockage est également importante. « La plupart des gens offrent un espace de stockage trop profond, mais les choses s'empilent alors les unes devant les autres », explique Julie Williams, CKD, CKB, propriétaire de Julie Williams Design à Novato, en Californie. «J'ai tendance à aller à 15 pouces de profondeur mais 30 pouces de large. De cette façon, vous pouvez tout voir d'un seul coup d'œil. Williams essaie également de créer une salle de toilette séparée dans la mesure du possible, en ajoutant un espace de rangement du sol au plafond sur un mur de cette pièce pour les choses qui ne sont pas utilisées tous les jours. Cela laisse le stockage de vanité moins encombré.
Passez en revue les questions de sécurité. Dans l'intérêt de la santé et de la sécurité, les bains ont besoin d'une bonne ventilation, d'un bon éclairage et d'un sol antidérapant pour éviter les chutes.
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