Alors que les marchés immobiliers à travers le pays font face à des ventes au ralenti et à des prix en chute libre, de nombreuses personnes qui, il y a quelques années seulement, auraient peut-être décidé de vendre une maison plus petite pour déménager dans une plus grande choisissent maintenant de rénover et d'ajouter plus d'espace. Et bien que l'ajout de pieds carrés puisse être une décision financière judicieuse, cela représente tout de même un investissement majeur.
Soyez réaliste quant à votre budget
Les propriétaires qui ne sont pas réalistes quant à leurs budgets sont l'un des principaux obstacles à la réussite des rénovations, déclare Greg Harth, président de Harth Builders, basé à Spring House, en Pennsylvanie. "En ce qui concerne le budget, les gens viennent à la conversation en pensant au coût de leur projet et à ce qu'ils veulent dépenser, et ces chiffres sont généralement les mêmes pour eux", dit-il. « Malheureusement, parfois, ce n’est tout simplement pas réaliste. Donc, nous aimons parler de budget tout de suite.
Une autre raison pour laquelle il est important de commencer par le budget est que votre entrepreneur sache de quoi il devrait vous parler. "Vous pouvez faire tellement de travail et les enthousiasmer pour un projet pour découvrir qu'ils n'ont pas l'argent pour le faire", explique Nick Barile, président de York Construction & Development, basé à Greenwich, Connecticut. «Les gens ont vraiment des idées fausses sur le coût de certains ajouts, car ils ne réalisent pas toujours tout ce qui y est associé. J'ai récemment eu une personne qui avait des idées vraiment fantastiques et grandioses sur ce qu'il voulait faire de sa maison, mais il s'est avéré qu'il pensait que cela allait coûter environ la moitié de l'estimation réelle. Cela semble un peu mal de dire que la première chose dont il faut parler devrait être le budget, mais c'est le cas. »
Être réaliste quant au budget ne signifie pas seulement ne pas en faire trop, explique Dave Whitehorn, copropriétaire de Kitchen and Bath Unlimited à Derry, N.H., spécialisé dans les rénovations et les ajouts de cuisines et de salles de bain. «Certaines personnes ne parviennent pas à faire leurs devoirs lorsqu'il s'agit d'allouer un budget réaliste», explique Whitehorn. « Le budget peut certainement échapper rapidement aux gens du haut de gamme, mais cela peut aussi être un problème au bas de l'échelle. S'ils n'ont pas un budget réaliste, ils n'obtiendront jamais ce qu'ils veulent.
Enfin, dans le climat financier actuel, il est important d'obtenir un financement immédiatement, même si vous disposez d'un crédit exceptionnel. Harth dit que les personnes qui, dans le passé, auraient été approuvées pour des prêts sur valeur domiciliaire sans hésitation sont maintenant refoulées. « Dès le début, nous conseillons aux gens d'aller à la banque », dit-il. « Nous avons des projets en cours, prêts à démarrer, et les personnes avec des notes de crédit phénoménales - supérieures à 700 - et à double revenu ont du mal à obtenir un financement. »
Consultez des experts sur les meilleures améliorations
Avant même de rencontrer un entrepreneur, il peut être intéressant de consulter un professionnel de l'immobilier au sujet de votre ajout.
« Les agents immobiliers sont très utiles lorsqu'ils envisagent un ajout », déclare Kary J. Bartmasser, agent immobilier agréé et expert-comptable agréé à Beverly Hills, en Californie. « Ils peuvent analyser les compositions vendues (annonces comparables) dans votre région. Ces compositions de zone peuvent montrer comment des chambres ou des salles de bains supplémentaires peuvent ajouter à la valeur de votre maison, en fonction de votre région. Votre objectif principal est de ne pas trop dépenser pour votre quartier.
Bartmasser dit que l'une des plus grosses erreurs qu'il voit les gens est de trop construire. « Ne construisez pas un manoir où les étages uniques sont la norme », dit-il. "Vous ne voulez pas avoir la maison la plus chère du quartier."
« On s'attend constamment à ce que les agents immobiliers vendent des propriétés qui ont été " sur-améliorées " ", déclare l'agent immobilier Jean Hunt, basé à New Hartford, New York. « Cependant, si votre maison se situe au bas de la fourchette de prix de votre quartier, allez-y et apportez des améliorations. J'ai acheté la maison la plus petite et la moins chère de ma rue, et j'étais très à l'aise d'ajouter deux fois - je suis toujours facilement dans la fourchette de prix de mon quartier.
Au-delà de s'assurer que vos améliorations seront rentables au moment de la vente, avoir un architecte en qui vous avez confiance pour votre projet est judicieux à la fois structurellement et financièrement. « C'est toujours bien d'avoir un architecte ou un professionnel de la conception qui aide les propriétaires au début du processus de rénovation en recueillant des informations et en faisant leurs devoirs », déclare Ken Hirsch, AIA, propriétaire de Hirsch Architects, Inc. à Boca Raton, en Floride. » Ils s'y plongent, et selon le moment où ils parlent enfin à un entrepreneur ou à un professionnel de la conception, ils peuvent ne pas être vraiment prêts à faire des choix pratiques. Le meilleur moyen est de trouver un professionnel qui a vraiment l'expérience du processus et de le laisser guider les propriétaires à travers cela.
Trouvez le bon entrepreneur pour votre travail
Avec autant d'argent et d'investissement émotionnel en jeu, l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez lors de l'agrandissement de votre maison est l'entrepreneur que vous choisissez. La plus grosse erreur que font les propriétaires est simple, dit Hunt. « Ne pas obtenir d'offres concurrentielles des entrepreneurs est l'une des erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils agrandissent leur maison », dit-elle. « Aller avec le premier entrepreneur et la première offre pourrait être votre plus grosse erreur. Vous obtenez un deuxième avis lorsque vous vous faites opérer. Pourquoi ne pas faire la même chose pour votre maison ?
Poser quelques questions de base lors de l'entretien et du processus d'appel d'offres peut éliminer les entrepreneurs qui ne correspondent peut-être pas à votre style, explique Whitehorn. « Si vous êtes propriétaire et que vous allez réaliser un grand projet, ils vont être dans votre maison, ils vont faire partie de votre vie pendant longtemps », dit-il. « Découvrez combien de personnes différentes seront dans votre maison pendant le projet, découvrez quel est leur calendrier de paiement et comment elles gèrent les paiements et comment elles gèrent les ordres de modification. Si vous n'aimez pas ces réponses, cela peut être un signe révélateur que ce n'est pas le bon entrepreneur pour vous.
Whitehorn met également en garde contre le fait de trop se fier aux références. « Les références peuvent être utiles, mais gardez à l'esprit que la plupart des entrepreneurs auront une liste de leurs clients préférés qu'ils utiliseront comme références », dit-il. "Donc, je ne surestimerais pas l'importance de cela."
En plus d'aimer le travail d'un entrepreneur, d'avoir confiance en ses pratiques commerciales et de se mettre d'accord sur le budget, il y a un autre facteur que les propriétaires ne devraient pas négliger, explique Colin O'Neill, copropriétaire avec Whitehorn de Kitchen and Bath Unlimited. "Vous parlez à quelqu'un à qui vous pensez donner des dizaines de milliers de dollars pour apporter des changements drastiques à votre maison", dit-il. « Vous devez vraiment pouvoir leur faire confiance à un niveau personnel. »
Considérez attentivement pourquoi vous voulez plus d'espace
Il est essentiel d'examiner attentivement les raisons pour lesquelles vous voulez ou avez besoin de plus d'espace pour décider comment procéder à votre ajout. Vous pourriez être surpris que ce que vous pensiez vouloir ne soit pas en fait la meilleure réponse à votre problème, dit Harth.
«Nous examinons vraiment la maison dans son ensemble et la façon dont l'espace est utilisé», dit-il. Harth dit qu'il a récemment travaillé avec une famille qui l'a contacté pour ajouter des pieds carrés à leur maison pour une salle de jeux. "Ils ont dit qu'ils étaient fatigués de constamment enjamber les jouets des enfants", dit Harth. "Mais une fois que je suis vraiment entré et que j'ai regardé autour de moi, j'ai réalisé qu'une meilleure solution à leur problème d'espace serait d'ajouter une suite parentale et de transformer l'ancienne chambre en salle de jeux."
L'une des raisons pour lesquelles cette solution était meilleure était que le retour sur investissement (ROI) des suites parentales est meilleur que celui des salles de jeux. Et même si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant de nombreuses années, il est toujours sage de considérer à quel point votre ajout sera attrayant pour les futurs acheteurs.
Alors, quels sont les ajouts les plus « rentables » ? Bartmasser dit que l'ajout de salles de bains et l'agrandissement de cuisines sont des gagnants éternels. Harth convient que les agrandissements ou les ajouts de cuisine ont un retour sur investissement très élevé, et il ajoute qu'il voit également beaucoup de demandes d'ajouts au deuxième étage et de suites parentales, et celles-ci sont également rentables au moment de vendre. En fait, selon le rapport Coût par rapport à la valeur 2010 du magazine Remodel, les ajouts au deuxième étage récupèrent plus de 80 % de leur coût dans la plupart des régions du pays.
Et encore une fois, il est important de considérer non seulement le retour sur investissement « moyen », mais aussi ce qui est bon pour votre région et votre voisinage immédiat. N'en faites pas trop, dit Barile, ou vous pourriez trouver des retours sur investissement décroissants. « Il est si important de considérer les autres maisons autour et ce qui est typique de la région », dit-il. "Vous ne voulez pas créer un Renoir dans un quartier d'estampes d'art."
Soyez un bon client
L'agrandissement de votre maison peut être une période passionnante, mais aussi une période marquée par le stress et les pressions financières. Bien que votre entrepreneur, architecte et concepteurs soient là pour travailler pour vous, il est impératif que vous compreniez ce que signifie être un bon client, dit O'Neill.
«Choisissez un entrepreneur en qui vous avez vraiment confiance», dit-il. "Ce qui arrive souvent, c'est que les gens feront ce choix sur la base de mauvais critères, comme en mettre trop. ou pas assez. l'accent sur le prix, puis ils essaient de microgérer la personne plutôt que de la laisser faire son travail et de la tenir ensuite responsable des résultats. Prenez le temps, engagez la bonne personne, faites-lui confiance pour vous donner le résultat final, et vous aurez du succès.
Plus de conseils pour choisir un professionnel de la rénovation
Au-delà de la diligence raisonnable en vérifiant les plaintes sur le site Web du Better Business Bureau et d'autres sites similaires, il est judicieux de choisir un professionnel certifié par la National Association of the Remodeling Industry, déclare Harth, qui note que dans des endroits comme son État d'origine, la Pennsylvanie, n'est pas obligatoire pour les entrepreneurs. "Vous avez besoin d'un permis pour faire les ongles de quelqu'un, mais pas pour travailler sur sa maison", dit-il. "En choisissant un professionnel local qui est un entrepreneur NARI, vous savez que vous obtenez quelqu'un de bonne réputation."
Voici quelques signes avant-coureurs de NARI indiquant que vous avez peut-être affaire à un rénovateur qui n'est pas digne de confiance :
- Vous ne pouvez pas vérifier le nom, l'adresse, le numéro de téléphone ou les informations d'identification du rénovateur.
- L'entreprise ou le vendeur dit que votre maison sera utilisée à des fins publicitaires, vous bénéficierez donc d'un "tarif spécial et bas".
- Le constructeur/rénovateur vous dit qu'un prix spécial n'est disponible que si vous signez le contrat « aujourd'hui ».
- Aucune référence n'est fournie.
- Les informations que vous recevez de l'entrepreneur sont obsolètes ou ne sont plus valides.
- Vous ne pouvez pas vérifier les informations de licence ou d'assurance.
- Il vous est demandé de payer l'ensemble du travail à l'avance ou de payer en espèces à un vendeur plutôt que par chèque ou mandat-poste à l'entreprise elle-même.
- L'entreprise est introuvable dans l'annuaire téléphonique et n'est pas répertoriée auprès du Better Business Bureau local ou d'une association commerciale locale, telle que NARI.
- L'entrepreneur n'offre, n'informe ou ne prolonge pas le préavis de votre droit de résilier le contrat dans les trois jours. La notification par écrit de votre droit de rétractation est requise par la loi. Ce délai de grâce vous permet de changer d'avis et de déclarer le contrat nul et non avenu sans pénalité (si l'accord a été sollicité à un endroit autre que le lieu d'affaires de l'entrepreneur ou les locaux commerciaux appropriés - à votre domicile, par exemple).
De plus, soyez prudent lorsque :
- On vous donne des réponses vagues ou réticentes.
- L'entrepreneur fait preuve de faibles compétences en communication ou de capacités descriptives.
- L'entrepreneur n'est pas accessible.
- Vos questions ne sont pas répondues à votre satisfaction.
- L'entrepreneur est impatient et n'écoute pas.
- Seuls les travaux sont abordés au lieu de vos besoins en tant que propriétaire.
- Il n'y a pas de livre de projets antérieurs présentés.